Hoàn thiện một công trình không chỉ là hoàn tất thi công phần vật lý. Một trong những tài liệu pháp lý quan trọng, đánh dấu sự hoàn thành và đảm bảo chất lượng công trình là bản vẽ hoàn công xây dựng. Đây là “chứng minh thư” của ngôi nhà, ghi nhận chính xác những gì đã được thực hiện so với thiết kế ban đầu.
Trong bối cảnh quy định ngày càng chặt chẽ, XHOME Sài Gòn sẽ giúp bạn hiểu rõ giá trị của bản vẽ hoàn công và cách chuẩn bị đầy đủ, đúng quy định.
Bản vẽ hoàn công xây dựng là gì?
Theo quy định tại Khoản 23 Điều 3 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, “bản vẽ hoàn công là bản vẽ công trình xây dựng hoàn thành, trong đó thể hiện vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị được sử dụng thực tế.”
Hiểu một cách đơn giản, bản vẽ hoàn công là bản vẽ được cập nhật, điều chỉnh dựa trên bản vẽ thiết kế thi công ban đầu, phản ánh chính xác hiện trạng thực tế của công trình sau khi đã xây dựng xong. Nó ghi lại tất cả những thay đổi (nếu có) so với thiết kế được duyệt, đảm bảo tính trung thực và minh bạch.
Tại sao bản vẽ hoàn công xây dựng lại quan trọng đến vậy?
Không phải ngẫu nhiên mà bản vẽ hoàn công xây dựng được xem là tài liệu thiết yếu. Nó mang lại nhiều lợi ích và có vai trò quan trọng:
- Cơ sở pháp lý để nghiệm thu và hoàn công nhà: Đây là một trong những hồ sơ bắt buộc để cơ quan nhà nước nghiệm thu, chấp thuận đưa công trình vào sử dụng và thực hiện thủ tục hoàn công (cập nhật tài sản trên đất).
- Phục vụ quản lý, vận hành và bảo trì công trình: Cung cấp thông tin chính xác về vị trí, kích thước các hạng mục, hệ thống kỹ thuật (điện, nước, MEP) giúp việc bảo trì, sửa chữa, cải tạo sau này trở nên dễ dàng, an toàn và tiết kiệm chi phí.
- Cơ sở cho thanh toán, quyết toán hợp đồng: Là căn cứ để chủ đầu tư thực hiện thanh toán, quyết toán hợp đồng với nhà thầu, đảm bảo khối lượng thi công thực tế khớp với hồ sơ.
- Nền tảng cho việc cải tạo, nâng cấp trong tương lai: Khi cần sửa chữa lớn, mở rộng hay thay đổi công năng, bản vẽ hoàn công cung cấp thông tin “nguyên trạng” chính xác, giúp việc thiết kế và thi công hiệu quả.
- Bằng chứng pháp lý giải quyết tranh chấp: Trong trường hợp xảy ra tranh chấp liên quan đến chất lượng, khối lượng thi công, bản vẽ hoàn công là tài liệu pháp lý quan trọng để xác định trách nhiệm các bên.
Xem thêm: Kinh nghiệm chọn thầu xây dựng uy tín
Nội dung chính của một bản vẽ hoàn công xây dựng chuẩn
Một bộ bản vẽ hoàn công xây dựng đầy đủ và chi tiết thường bao gồm các hạng mục sau, phản ánh đúng thực tế thi công:
- Thông tin chung: Tên dự án, địa điểm, tên nhà thầu, tư vấn giám sát, ngày hoàn thành, tham chiếu đến bản vẽ thiết kế gốc.
- Bản vẽ kiến trúc hoàn công:
- Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt thực tế các tầng.
- Chi tiết kích thước phòng, vị trí cửa, cửa sổ, cầu thang đã thi công.
- Vật liệu hoàn thiện thực tế đã sử dụng.
- Bản vẽ kết cấu hoàn công:
- Chi tiết móng, cột, dầm, sàn, mái đã thi công (kích thước, loại thép, mác bê tông thực tế).
- Ghi nhận các thay đổi về kết cấu (nếu có) so với thiết kế.
- Bản vẽ hệ thống cơ điện nước (MEP) hoàn công:
- Hệ thống điện: Sơ đồ đi dây thực tế, vị trí ổ cắm, công tắc, tủ điện, thiết bị chiếu sáng.
- Hệ thống cấp thoát nước: Đường đi thực tế của ống cấp, ống thoát, vị trí thiết bị vệ sinh.
- Hệ thống thông gió, điều hòa không khí (HVAC), PCCC (nếu có): Vị trí lắp đặt, đường ống thực tế.
- Bản vẽ tổng mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật hoàn công:
- Vị trí chính xác của công trình trên lô đất, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi thực tế.
- Các công trình phụ trợ, đường nội bộ, hệ thống thoát nước mưa, cổng rào đã thi công.
- Ghi chú các sai lệch so với thiết kế ban đầu: Đây là phần cực kỳ quan trọng. Tất cả các thay đổi về kích thước, vị trí, vật liệu so với bản vẽ thiết kế được duyệt phải được thể hiện rõ ràng. Thông thường, giá trị thực tế thi công sẽ được ghi trong ngoặc đơn bên cạnh hoặc bên dưới giá trị thiết kế.
Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô chi tiết nhất
Quy trình lập bản vẽ hoàn công xây dựng
Việc lập bản vẽ hoàn công xây dựng đòi hỏi sự tỉ mỉ và phối hợp chặt chẽ giữa các bên:
- Ghi chép và lưu trữ trong suốt quá trình thi công: Nhà thầu phải liên tục cập nhật, ghi nhận mọi thay đổi so với thiết kế ngay tại công trường.
- Đánh dấu trực tiếp lên bản vẽ thiết kế: Sử dụng một bộ bản vẽ thi công để đánh dấu (“redline”) các thay đổi, điều chỉnh thực tế bằng mực khác màu. Ghi rõ kích thước, vật liệu, vị trí đã thay đổi.
- Lập bản vẽ hoàn công mới (nếu cần): Nếu có quá nhiều thay đổi phức tạp, nhà thầu có thể phải vẽ lại một bản vẽ mới hoàn toàn dựa trên số liệu thực tế.
- Đo đạc, khảo sát hiện trạng: Sau khi công trình hoàn thành, tiến hành đo đạc lại toàn bộ các kích thước, cao độ, vị trí quan trọng để đảm bảo tính chính xác.
- Kiểm tra, rà soát và xác nhận: Tư vấn giám sát và chủ đầu tư kiểm tra, đối chiếu bản vẽ hoàn công với thực tế thi công, ký xác nhận.
Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói
Trách nhiệm của các bên liên quan
- Nhà thầu thi công xây dựng: Chịu trách nhiệm chính trong việc lập bản vẽ hoàn công. Phải đảm bảo tính chính xác, trung thực của các thông tin, kích thước, vật liệu thể hiện trên bản vẽ. Ký tên và đóng dấu xác nhận.
- Tư vấn giám sát (kỹ sư giám sát): Kiểm tra, rà soát, đối chiếu bản vẽ hoàn công do nhà thầu lập với thực tế thi công và thiết kế được duyệt. Ký tên và đóng dấu xác nhận tính phù hợp.
- Chủ đầu tư: Tổ chức lập hoặc thuê đơn vị tư vấn lập bản vẽ hoàn công (trường hợp không có nhà thầu). Kiểm tra, nghiệm thu và ký xác nhận bản vẽ hoàn công. Chịu trách nhiệm cuối cùng về hồ sơ hoàn công của dự án.
Bản vẽ hoàn công xây dựng trong bộ hồ sơ hoàn công
Bản vẽ hoàn công xây dựng là một thành phần không thể thiếu của hồ sơ hoàn công công trình. Theo quy định, hồ sơ hoàn công bao gồm nhiều tài liệu quan trọng khác như:
- Giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng xây dựng.
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng đã được phê duyệt.
- Các biên bản nghiệm thu (nghiệm thu công việc, giai đoạn, hạng mục).
- Chứng chỉ chất lượng của các loại vật liệu, cấu kiện, thiết bị sử dụng.
- Kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
- Báo cáo hoàn thành thi công xây dựng.
Những lưu ý quan trọng và lỗi thường gặp
- Lưu ý (Best Practices):
- Cập nhật thay đổi ngay khi phát sinh, không để dồn cuối công trình.
- Sử dụng ký hiệu, ghi chú rõ ràng, nhất quán.
- Đo đạc cẩn thận, chính xác.
- Đảm bảo đầy đủ chữ ký, con dấu của các bên liên quan theo quy định (thường là dấu của nhà thầu, tư vấn giám sát và chủ đầu tư).
- Lỗi thường gặp:
- Bỏ sót các thay đổi nhỏ.
- Kích thước, thông số không chính xác so với thực tế.
- Thiếu chữ ký, con dấu hợp lệ.
- Lập bản vẽ đối phó, không phản ánh đúng hiện trạng.
- Chậm trễ trong việc lập và nộp bản vẽ hoàn công.
XHOME Sài Gòn – Đồng hành cùng bạn hoàn thiện công trình đúng chuẩn
Việc chuẩn bị một bộ bản vẽ hoàn công xây dựng chính xác và đầy đủ đòi hỏi chuyên môn và sự cẩn trọng. Tại XHOME Sài Gòn, chúng tôi không chỉ mang đến những giải pháp thiết kế nội thất và thi công xây dựng chất lượng mà còn:
- Tư vấn chi tiết về quy trình và yêu cầu pháp lý của bản vẽ hoàn công.
- Hỗ trợ lập bản vẽ hoàn công chính xác, chuyên nghiệp, phản ánh đúng thực tế thi công cho các công trình do XHOME thực hiện.
- Đảm bảo hồ sơ pháp lý cho công trình của bạn được hoàn thiện một cách trơn tru, đúng quy định.
Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, XHOME Sài Gòn cam kết mang lại sự an tâm và hài lòng cho khách hàng trong từng giai đoạn của dự án.
Xem thêm: Top công ty xây dựng nhà trọn gói tốt nhất tại TPHCM
Bản vẽ hoàn công xây dựng không chỉ là một thủ tục hành chính mà còn là tài sản thông tin vô giá của công trình. Nó đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư, hỗ trợ công tác quản lý và nâng cao giá trị của bất động sản. Việc đầu tư thời gian và nguồn lực để có được bộ bản vẽ hoàn công chính xác là một quyết định thông minh và cần thiết.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về bản vẽ hoàn công hoặc các vấn đề liên quan đến thiết kế, thi công xây dựng, đừng ngần ngại liên hệ với XHOME Sài Gòn để được tư vấn tận tình và chuyên nghiệp nhất!
- Hotline: 0899.199.786
- Địa chỉ: Lầu 1, Tòa nhà Orient, 331 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, TP.HCM
- Website: xhomesg.com.vn
