Nhiều gia đình cư trú trong loại hình nhà cấp 4 với mong muốn sở hữu một không gian sống hiện đại và tiện nghi hơn, thì cải tạo nhà cấp 4 là phương án được cân nhắc đến. Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở không quá 1 tầng và có diện tích sàn xây dựng dưới 1000m2. Hiện nay có rất nhiều biến thể của nhà cấp 4 bởi sự đa dạng phong cách và hệ mái như mái bằng, mái lệch, mái Thái. Mang đến nhiều lựa chọn độc đáo cho gia chủ, phản ánh việc chú trọng đến thị hiếu người dùng và sự đổi mới liên tục trong lĩnh vực xây dựng.
Sau khi đọc xong bài viết này, khách hàng sẽ hiểu dịch vụ cải tạo, lợi ích nó mang lại, các phương án cải tạo, tham khảo một vài mẫu nhà cấp 4 cải tạo đẹp, giá cải tạo và quy trình chi tiết của XHOME.
1. Tìm hiểu về dịch vụ cải tạo nhà cấp 4?
Cải tạo nhà cấp 4 là quá trình làm mới toàn diện cho ngôi nhà, từ việc thay đổi kết cấu, nâng cấp hệ thống điện nước cho đến cải tạo nội thất. Thay vì xây mới, việc cải tạo giúp tiết kiệm chi phí đáng kể, đồng thời tận dụng tối đa diện tích và cấu trúc sẵn có.
2. Vì sao cần cải tạo lại nhà cấp 4?
Cải tạo nhà cấp 4 là cách để nâng cấp không gian sống, đáp ứng nhu cầu thay đổi của gia đình. Nếu bạn đang cân nhắc, thì có thể tham khảo những lý do sau trước khi quyết định thực hiện:
- Khắc phục tình trạng ngôi nhà đã quá cũ, các hạng mục như mái, móng, hệ thống điện nước bắt đầu xuống cấp, đảm bảo an toàn cho gia đình.
- Cải tạo giúp mở rộng không gian sống tối đa, phù hợp với gia đình có đông thành viên.
- Cải tạo nhà cấp 4 giúp bạn sở hữu một ngôi nhà đẹp, hiện đại với ngân sách tiết kiệm đáng kể so với việc xây mới hoàn toàn.
- Nếu bạn có ý định bán hoặc cho thuê nhà trong tương lai, việc cải tạo sẽ giúp gia tăng giá trị bất động sản.
3. Lợi ích và hạn chế khi cải tạo nhà cấp 4
Việc cải tạo nhà cấp 4 mang đến nhiều lợi ích vượt trội so với việc xây mới, cụ thể:
- Tiết kiệm chi phí: Cải tạo giúp bạn tiết kiệm từ 30% đến 50% chi phí so với xây nhà mới, nhờ tận dụng lại phần móng, khung nhà và các hạng mục sẵn có.
- Thi công nhanh chóng: Quy trình cải tạo thường nhanh hơn so với xây nhà mới.
- Tùy chỉnh linh hoạt: Bạn có thể tự do thay đổi bố cục, diện tích các phòng, nâng cấp nội thất và ngoại thất.
- Tăng giá trị bất động sản: Ngôi nhà sau khi cải tạo sẽ có giá trị thẩm mỹ cao hơn, mang lại lợi nhuận nếu có nhu cầu bán hoặc cho thuê.
- Phù hợp với mọi nhu cầu: Cải tạo đáp ứng mọi nhu cầu về không gian sống, từ việc mở rộng diện tích, nâng cấp tiện nghi cho đến thay đổi phong cách thiết kế.
Mặc dù việc cải tạo nhà cấp 4 mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng đi kèm với một số hạn chế mà chủ nhà cần lưu ý:
- Kết cấu nhà cũ: Nhà cấp 4 cũ thường có kết cấu không đồng đều, khả năng chịu lực hạn chế, có thể làm ảnh hưởng đến cấu trúc của ngôi nhà.
- Khó khăn trong thi công: Do đặc điểm của nhà cũ, việc thi công cải tạo thường phức tạp hơn so với xây nhà mới.
- Yêu cầu kiến thức chuyên môn: Để đánh giá chính xác tình trạng của ngôi nhà và lên kế hoạch cải tạo phù hợp, chủ nhà cần tìm đơn vị thi công uy tín.
- Thủ tục pháp lý: Nếu cần thay đổi kết cấu nhà, chủ nhà cần xin giấy phép xây dựng để tránh mất thời gian trong khi thi công.
- Yếu tố phong thủy: Việc lựa chọn hướng nhà, màu sắc, bố trí nội thất theo phong thủy đòi hỏi kiến thức và kinh nghiệm nhất định.
4. Hạng mục cải tạo nhà cấp 4 phổ biến
Nhà cấp 4 xuống cấp không chỉ làm giảm giá trị ngôi nhà mà còn tiềm ẩn nhiều nguy hiểm. Dưới đây là một số hạng mục phổ biến khi quyết định cải tạo:
Sơn lại nhà cấp 4
Sơn nhà giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi những tác động của thời tiết, mang đến giá trị thẩm mỹ cao. Thị trường sơn hiện nay có nhiều loại sơn khác nhau, có khả năng chống thấm, chống cháy, chống nóng…
Gia cố nền móng
Nền móng lâu ngày sẽ xuất hiện vấn đề sụt lún ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn dẫn đến sập đổ. Do đó, việc gia cố nền móng là vô cùng cần thiết để đảm bảo sự an toàn và bền vững cho ngôi nhà.
Thay thế sàn nhà
Để khắc phục triệt để tình trạng sụt lún và ẩm mốc, giải pháp tối ưu là nâng cấp toàn bộ nền nhà và thay thế mặt sàn bằng vật liệu chất lượng cao.
Thay thế trần nhà
Trần nhà bị xuống cấp là một vấn đề phổ biến ở các ngôi nhà lâu năm. Khi trần nhà xuất hiện các dấu hiệu hư hỏng như nứt nẻ, bong tróc, thấm dột… thì cần được cải tạo ngay để đảm bảo an toàn.
Cải thiện hệ thống điện nước
Hệ thống điện nước cũ kỹ không chỉ dẫn đến nước chảy yếu, điện chập chờn mà còn tiềm ẩn những nguy hiểm lớn như cháy nổ, điện giật.
Cải thiện hệ thống chiếu sáng
Việc thiết kế hệ thống chiếu sáng khoa học không chỉ có tác dụng chiếu sáng mà còn tạo điểm nhấn và phân chia không gian.
Trang trí nhà cấp 4 cũ
Một số gợi ý giúp bạn trang trí ngôi nhà cấp 4 trở nên hiện đại, tiện nghi mà vẫn đảm bảo không gian sống thoải mái:
- Đồ nội thất đa năng: Những món nội thất tích hợp giúp tiết kiệm diện tích, mang đến sự gọn gàng, hiện đại cho ngôi nhà.
- Những gam màu tươi sáng như trắng, xanh giúp không gian trở nên rộng rãi, thoáng đãng hơn.
- Cây xanh mang đến không khí trong lành, xanh mát, gần gũi với thiên nhiên.
- Giấy dán tường, tranh ảnh là những vật liệu trang trí dễ tìm và tạo điểm nhấn cho nhiều không gian khác nhau.
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Cửa kính lớn giúp ngôi nhà luôn tràn ngập ánh sáng và tiết kiệm năng lượng.
Sửa chữa mái nhà
Mái nhà giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi mưa gió, nắng nóng. Việc cải tạo mái nhà không chỉ giúp ngôi nhà trở nên bền vững mà còn tăng giá trị thẩm mỹ.
Sửa chữa tường nhà
Sau một thời gian dài chịu tác động của thời tiết, tường nhà thường xuất hiện những dấu hiệu hư hỏng như nứt nẻ, bong tróc sơn,… Việc cải tạo tường nhà giúp có diện mạo mới thẩm mỹ hơn.
Cải tạo sân vườn
Một không gian xanh mát là món quà tuyệt vời mà sân vườn mang lại. Sân vườn không chỉ giúp bạn thư giãn mà còn cải thiện sức khỏe và mang đến nguồn năng lượng tích cực.
Phân chia phòng chức năng
Việc bố trí các phòng chức năng một cách khoa học sẽ giúp tối ưu hóa diện tích, tạo sự thuận tiện trong sinh hoạt. Để phân chia phòng chức năng hiệu quả, bạn cần lưu ý những nguyên tắc sau:
Hiểu rõ nhu cầu của gia đình:
- Số lượng phòng ngủ: Xác định số lượng phòng ngủ dựa trên số thành viên trong gia đình.
- Diện tích mỗi phòng: Mỗi phòng cần có diện tích phù hợp với công năng sử dụng.
- Vị trí các phòng: Bố trí các phòng sao cho thuận tiện cho việc đi lại và sinh hoạt.
Áp dụng các nguyên tắc thiết kế:
-
- Cân bằng diện tích: Tránh tình trạng phòng quá rộng, phòng khác quá hẹp.
- Liên kết các phòng chức năng: Các phòng có liên quan như bếp và phòng ăn nên được bố trí gần nhau.
- Đảm bảo sự riêng tư: Phòng ngủ, phòng vệ sinh cần có không gian riêng biệt.
Loại bỏ các vách ngăn
Bằng cách loại bỏ các vách ngăn không cần thiết không chỉ giúp tiết kiệm diện tích mà còn tạo ra một không gian sống đa năng và phù hợp với mọi nhu cầu của gia đình.
Thay thế cửa sổ, cửa ra vào
Cửa sổ và cửa ra vào không chỉ có chức năng thông gió và đảm bảo an ninh mà còn góp phần tạo nên vẻ đẹp và giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Gia cố cột
Cột nhà chịu trách nhiệm nâng đỡ chính cho toàn bộ ngôi nhà. Việc gia cố cột là vô cùng cần thiết để đảm bảo an toàn.
5. Mẫu cải tạo nhà cấp 4 đẹp, ấn tượng 2024
Với những mẫu thiết kế mới lạ và độc đáo, ngôi nhà của bạn sẽ trở nên thật đặc biệt và ấn tượng. Hãy cùng khám phá những ý tưởng cải tạo nhà cấp 4 sau đây:
Mẫu cải tạo nhà hiện đại cấp 4
Cải tạo theo phong cách hiện đại thường ưu tiên không gian mở và màu sắc tươi sáng, biến ngôi nhà cấp 4 trở thành một không gian sống thoải mái và tiện nghi.
Mẫu cải tạo nhà cấp 4 cũ chữ L
Với thiết kế chữ L đặc trưng, ngôi nhà của bạn sẽ trở nên độc đáo và thu hút hơn khi được cải tạo. Đồng thời, bố trí tiểu cảnh giúp không gian sống trong nhà trở nên trong lành và thư thái.
Mẫu cải tạo nhà cấp 4 ba gian
Mẫu cải tạo nhà cấp 4 ba gian là những phương án thiết kế và thi công nhằm nâng cấp, làm mới hoặc thay đổi công năng sử dụng của một ngôi nhà cấp 4 truyền thống có ba gian.
Mẫu cải tạo nhà cấp 4 mái thái
So với mái tôn, mái thái mang đến vẻ đẹp thẩm mỹ cao hơn và có nhiều ưu điểm như chống nóng, chống ẩm, cách nhiệt tốt. Tuy nhiên, để làm mái thái, bạn sẽ phải đầu tư nhiều hơn về chi phí và thời gian thi công do yêu cầu kỹ thuật cao hơn.
Mẫu cải tạo mái Nhật nhà cấp 4
Với thiết kế đơn giản nhưng tinh tế, mái Nhật có tuổi thọ cao, chịu được mọi điều kiện thời tiết khắc nghiệt, giúp ngôi nhà thoáng mát và tạo điểm nhấn ấn tượng.
Mẫu cải tạo nhà cấp 4 100m2
Bằng cách cải tạo hợp lý, bạn có thể biến những mét vuông hạn chế thành các phòng chức năng tiện nghi, tạo ra một tổ ấm thoải mái cho cả gia đình.
6. Báo giá cải tạo nhà cấp 4 tại XHOME Sài Gòn!
XHOME Sài Gòn hiểu rằng mỗi ngôi nhà cấp 4 đều có những đặc điểm và nhu cầu cải tạo riêng biệt. Vì vậy, bên cạnh khái toán mức giá dựa trên m2, chúng tôi xây dựng bảng báo giá chi tiết dựa trên các yếu tố sau:
- Diện tích và hiện trạng ngôi nhà:
- Diện tích sàn xây dựng
- Số lượng phòng và công năng cần cải tạo
- Tình trạng hiện tại của kết cấu, hệ thống điện nước, nội thất…
- Phạm vi cải tạo:
- Cải tạo toàn bộ ngôi nhà hay chỉ một số khu vực cụ thể
- Nâng tầng, thêm gác lửng, sửa chữa hay thay thế các hạng mục
- Mức độ phức tạp của thiết kế và thi công
- Phong cách thiết kế và vật liệu sử dụng:
- Phong cách thiết kế mong muốn (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển…)
- Loại vật liệu sử dụng cho sàn, tường, trần, nội thất…
- Thương hiệu và chất lượng của các thiết bị vệ sinh, điện nước…
- Các yêu cầu đặc biệt khác:
- Tích hợp các công nghệ thông minh
- Thiết kế và thi công sân vườn, tiểu cảnh
- Các yêu cầu về phong thủy, ánh sáng, thông gió…
Dưới đây là bảng báo giá cải tạo nhà cấp 4 cập nhật mới nhất tại XHOME Sài Gòn mà khách hàng có thể tham khảo:
| Ngân sách thi công | Dưới 7.000.000 VNĐ/m2 | 7.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m2 | Trên 12.000.000 VNĐ/m2 |
| Vật liệu | MFC và MDF cho cốt gỗ furniture | MDF, MFC và WPP cho cốt gỗ furniture | Plywood và WPP cho cốt gỗ furniture, gỗ tự nhiên |
| Bề mặt hoàn thiện | Melamine | Melamine, Paint, Veneer | Laminate, Acrylic, Veneer |
| Phụ kiện cơ bản/cao cấp | Phụ kiện cơ bản: Evan, Eurogold,… | Phụ kiện cao cấp: Garis, Hafele,… | Phụ kiện cao cấp: Blum, Hafele,… |
| Hệ thống điện thông minh | Không | Lumi, Croled,… | Sản phẩm cao cấp như Gamma Lighting, Neutron, Lutron,… |
| Thiết bị bếp | Teka, Sunhouse, Electrolux,… | Malloca, Hafele, Bosch,… | Elica, Miele, Bosch,… |
| Thiết bị vệ sinh | Inax, Caesar, American standard Viglacera,… | Grohe, ToTo, Moen, Kremer Cotto,… | Sản phẩm Châu Âu KALLISTA, Kohler, Axent, Gessi, Villeroy & Boch,… |
| Bề mặt hoàn thiện đồ nội thất rời | Simili, L&T fabric,… | Microfiber leather, Cỏ mây fabric,… | Italian leather, Acacia fabric,… |
| Vật liệu đá sử dụng | Đá Nhân tạo, Marble, Granite,… | Vistacon, nhân tạo, Marble, Granite,… | Vistocone, silestone, dekton, onyx,… |
| Tùy chỉnh bề mặt Veneer và màu sắc Inox | Không | Không | Có |
Lưu ý: Mức giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Để có mức giá chính xác cho dự án của bạn, liên hệ XHOME Sài Gòn qua hotline 0899199786 để được hỗ trợ nhanh chóng báo giá chi tiết cho toàn bộ hạng mục dự án.
7. Quy trình dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 tại XHOME Sài Gòn
Dưới đây là quy trình dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 mà XHOME Sài Gòn thực hiện:
- Bước 1: Lập kế hoạch chi tiết ban đầu
Nắm bắt thông tin, nhu cầu cải tạo nhà cấp 4 của khách hàng. Các hạng mục cần nắm rõ có thể là: loại hình cải tạo, diện tích, phong cách thiết kế, ngân sách tổng,…
- Bước 2: Báo giá và ký hợp đồng thiết kế
KTS lên concept thiết kế mẫu, đưa ra giải pháp thiết kế tối ưu trong buổi gặp gỡ trao đổi trực tiếp với khách hàng tại văn phòng. Sau khi thống nhất sẽ tiến hành báo giá sơ bộ và ký hợp đồng thiết kế.
- Bước 3: Kiểm tra hiện trạng nhà
Qua khảo sát, chủ nhà và nhà thầu sẽ biết chính xác tình trạng các hệ thống kết cấu, điện nước, cũng như các vấn đề liên quan đến ẩm mốc, thấm dột để có cách cải tạo phù hợp và hiệu quả nhất
- Bước 4: Lên ý tưởng, chọn phong cách thiết kế
XHOME sẽ đề xuất các ý tưởng thiết kế gần nhất với mong muốn của quý khách về phong cách, công năng. Sau khi thống nhất, chúng tôi sẽ tiến hành bố trí mặt bằng công năng và đưa ra dự toán sơ bộ để quý khách nắm bắt chi phí thực hiện dự án.
- Bước 5: Thiết kế phối cảnh 3D và bản vẽ kỹ thuật 2D
Trong giai đoạn này, chúng tôi sẽ thiết kế phối cảnh 3D và lựa chọn vật liệu phù hợp cho từng hạng mục nội thất. Hồ sơ thiết kế sẽ được hoàn thiện để chuẩn bị chuyển sang giai đoạn thi công.
- Bước 6: Báo giá thi công nội thất
Sau khi tính toán kỹ lưỡng các hạng mục nội thất, từ kích thước đến vật liệu, bộ phận QS sẽ lập bảng báo giá chi tiết cho công trình.
- Bước 7: Hoàn tất hợp đồng thiết kế và ký hợp đồng thi công
Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế, công ty sẽ cùng quý khách ký kết hợp đồng thi công để tiến hành sản xuất và lắp đặt nội thất theo đúng cam kết.
- Bước 8: Tháo dỡ các hạng mục cần cải tạo và thi công nội thất
Giai đoạn này bao gồm việc tháo dỡ, sửa chữa không gian theo kế hoạch và sản xuất đồ nội thất tại xưởng. Thời gian thi công sẽ phụ thuộc vào quy mô dự án và số lượng nội thất.
- Bước 9: Nghiệm thu và bàn giao công trình
Sau khi hoàn tất việc lắp đặt, chúng tôi sẽ cùng quý khách tiến hành nghiệm thu và bàn giao công trình. Đây là bước cuối cùng trong quá trình thi công nội thất trọn gói.
- Bước 10: Thanh lý hợp đồng và phổ biến chế độ bảo hành
Tiến hành thanh lý hợp đồng và cung cấp các thông tin cần thiết về chế độ bảo hành, bảo trì cho quý khách.
Cải tạo nhà cấp 4 không chỉ thay đổi diện mạo mà còn là cơ hội để bạn tạo nên một không gian sống hoàn hảo. Với những gợi ý trên, XHOME Sài Gòn hy vọng bạn đã có thêm nhiều ý tưởng thú vị, giúp bạn kiến tạo không gian sống độc đáo. Để khám phá thêm nhiều mẫu nhà đẹp và cập nhật những xu hướng mới nhất, đừng ngần ngại truy cập website XHOME Sài Gòn.
Các Yếu Tố Cần Lưu Ý Trong Cải Tạo Nhà Cấp 4
Khi cải tạo nhà cấp 4, có một số yếu tố quan trọng bạn cần lưu tâm để tránh những rắc rối không đáng có.
Vấn đề pháp lý trước khi cải tạo
Trước khi bắt đầu cải tạo, bạn cần tìm hiểu về các quy định pháp luật liên quan đến việc xây dựng ở khu vực bạn sinh sống. Có thể bạn cần xin giấy phép xây dựng hoặc phải tuân thủ một số quy định cụ thể đối với nhà ở tại địa phương.
Đừng để những vấn đề pháp lý gây cản trở cho quá trình cải tạo của bạn. Hãy làm việc với các cơ quan chức năng và đảm bảo rằng mọi thứ đều hợp pháp.
Tính toán ngân sách tổng cho toàn bộ dự án
Tài chính luôn là một yếu tố cần được xem xét kỹ lưỡng. Khi lập kế hoạch cải tạo, hãy chắc chắn rằng bạn có đủ nguồn lực tài chính để thực hiện dự án. Bạn cần dự trù thêm chi phí phát sinh có thể xảy ra trong quá trình thi công.
Nếu ngân sách hạn chế, hãy xem xét các giải pháp cải tạo tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Bạn có thể tự tay thực hiện một số công việc nhỏ để giảm chi phí nhân công.
Thiết Kế Hợp Xu Hướng
Cuối cùng, khi cải tạo nhà cấp 4, bạn nên chú ý đến xu hướng thiết kế mới nhất. Những phong cách mới mẻ không chỉ đem lại cái nhìn bắt mắt mà còn mang lại sự tiện nghi cho cuộc sống hàng ngày.
Hãy tham khảo các mẫu thiết kế nhà cấp 4, từ đó tạo ra phong cách riêng cho ngôi nhà của bạn. Không ngừng sáng tạo và đổi mới cũng chính là cách mà bạn làm cho không gian sống trở nên thú vị hơn.
Một số câu hỏi thường gặp
Cải tạo nhà cấp 4 cần chuẩn bị những gì?
Đầu tiên, bạn cần lập kế hoạch chi tiết về cải tạo, xác định ngân sách và mục tiêu cụ thể. Sau đó, tìm kiếm đơn vị uy tín có kiến trúc sư hoặc nhà thầu có chuyên môn, am hiểu về cải tạo loại hình nhà cấp 4 để hỗ trợ thực hiện.
Cải tạo nhà cấp 4 có tốn nhiều chi phí không?
Chi phí cải tạo phụ thuộc vào quy mô và mức độ thay đổi mà bạn muốn thực hiện. Nếu ngân sách hạn chế, bạn có thể lựa chọn cải tạo một số hạng mục trước để giảm áp lực tài chính.
Có cần xin giấy phép khi cải tạo nhà cấp 4 không?
Có, bạn nên tìm hiểu quy định pháp luật địa phương để biết liệu có cần xin giấy phép xây dựng hay không. Điều này sẽ giúp bạn tránh được các vấn đề pháp lý phát sinh sau này.
Có thể tự tay cải tạo nhà cấp 4 không?
Bạn hoàn toàn có thể tự tay thực hiện một số công việc cải tạo nhỏ như sơn tường hay bài trí nội thất. Tuy nhiên, đối với các hạng mục lớn, bạn nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ các đơn vị chuyên thiết kế thi công có chuyên môn để ngôi nhà mới của bạn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng phù hợp.
XHOME Sài Gòn – Thiết kế thi công nội thất và kiến trúc
XHOME Sài Gòn thuộc XHOME Group với 16 chi nhánh cả nước. Tự tin là công ty thiết kế thi công nội thất số 1 Việt Nam về thị phần, nhân sự, số lượng & chất lượng dự án. Các lĩnh vực tiêu biểu bao gồm thiết kế, thi công, cải tạo nội thất và kiến trúc, dịch vụ quản lý dự án xây dựng, xây nhà trọn gói chuyên nghiệp.
- Website: xhomesg.com.vn
- Điện thoại: 0899199786
- Địa chỉ: 331 Đ. Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
- Email: info@xhomesg.com.vn
