XHOME
01 / 01
XHOME SÀI GÒN

Dịch vụ cải tạo chung cư cũ trọn gói, quy trình và báo giá

Bạn đang sở hữu một căn hộ chung cư cũ đã xuống cấp cần cải tạo? Hoặc muốn làm mới, nâng cấp nội thất chung cư dự án từ chủ đầu tư bàn giao? Xem ngay bài viết để hiểu rõ về dịch vụ cải tạo chung cư cũ. Bạn sẽ hiểu rõ hơn về các hạng mục trong việc thi công cải tạo và gợi ý về phong cách cùng kinh nghiệm khi cải tạo căn hộ chung cư

Dịch vụ cải tạo chung cư cũ trọn gói thiết kế và thi công
Dự án mỗi năm
0 +
Năm phát triển
0 +
Kiến trúc sư & NTK
0 +
Năm bảo hành bảo trì
0

Khi nào gia chủ nên cải tạo lại nội thất chung cư?

Cảm thấy không gian sống hiện tại đã quá xuống cấp, lỗi thời: Không gian ở nhiều năm sẽ xuống cấp như ẩm mốc, thấm dột tường, nguy cơ sập đổ, cháy nổ. Đây là lúc bạn cần phải cải tạo chung cư cũ đảm bảo tính thẩm mỹ và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Thay đổi mục đích sử dụng: Bên cạnh việc để ở thì chung cư cũng có thể được cải tạo để cho thuê, dùng làm không gian kinh doanh hoặc nâng cao giá trị căn nhà khi bán ra. 

Thay đổi công năng: Khi nhận dự án thô nhưng lại không đáp ứng công năng hay không đủ không gian cho số lượng thành viên trong gia đình. Việc cải tạo chung cư cũ tích hợp tiện ích đa dạng sẽ là phương án tối ưu và hiệu quả.

Khi nào gia chủ nên cải tạo chung cư cũ?

các hạng mục cải tạo chung cư cũ trọn gói

Khi làm việc với đơn vị cải tạo chung cư uy tín, các hạng mục đầy đủ sẽ triển khai theo trình tự sau đây:

  • Kiểm tra hiện trường công trình, nhận bàn giao mặt bằng với Chủ đầu tư.
  • Tháo dỡ, đóng gói, vận chuyển và lưu kho đồ nội thất hiện trạng
  • Che chắn, bảo vệ hiện trạng công trình trước khi thi công
  • Tháo dỡ thiết bị điện, thiết bị vệ sinh hiện trạng
  • Tháo dỡ trần tường sàn
  • Thi công xây tô tường theo bản thiết kế
  • Thi công điện thô: cấp nguồn đèn, công tắc, ổ cắm và nghiệm thu
  • Thi công trần thạch cao và nghiệm thu
  • Thi công hệ thống máy lạnh 
  • Thi công nâng nền, xử lý nền wc chung 
  • Chống thấm, hoàn thiện cán nền 
  • Kiểm tra chống thấm wc chung
  • Thi công sơn nước 
  • Ốp lát gạch hoàn thiện wc 
  • Lắp thiết bị điện hoàn thiện
  • Lắp thiết bị vệ sinh 
  • Lát sàn gỗ và nghiệm thu sàn gỗ
  • Lát gạch đá
  • Khảo sát đo đạc, sản xuất nội thất tại xưởng 
  • Vận chuyển nội thất đến công trình 
  • Lắp đặt nội thất phòng khách bếp, phòng ngủ master, các phòng ngủ phụ, nhà WC
  • Lắp đặt ốp vách gỗ nội thất 
  • Thi công lắp đặt đá nội thất, ốp vách đá
  • Lắp đặt hoàn thiện thiết bị điện tử ‐ thiết bị bếp
  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh 
  • Lắp đặt hoàn thiện thiết bị điện toàn nhà 
  • Lắp đặt rèm
  • Vận chuyền đồ hiện trạng của Chủ đầu tư lưu kho trở lại công trình
  • Nghiệm thu khối lượng và defect nội bộ
  • Vệ sinh công nghiệp 
  • Bàn giao đưa vào sử dụng

Có thể bạn quan tâm các loại hình cải tạo nhà cũ có liên quan:

Quy trình cải tạo căn hộ chung cư dành cho gia chủ

Dưới đây là quy trình cải tạo chung cư cũ chi tiết dành cho gia chủ tham khảo:

  • Bước 1: Tiếp nhận thông tin và nhu cầu cải tạo
  • Bước 2: Trao đổi chi tiết cùng bộ phận chuyên môn, nhận báo giá, ký hợp đồng
  • Bước 3: Khảo sát hiện trạng chung cư
  • Bước 4: Hoàn tất hồ sơ thiết kế nội thất chung cư
  • Bước 5: Xin giấy phép cải tạo BQL tòa nhà
  • Bước 6: Tiến hành thi công cải tạo
  • Bước 7: Nghiệm thu và bàn giao công trình
Cải tạo căn hộ Landmark 81 phong cách hiện đại

Báo giá cải tạo chung cư cũ tại XHOME Sài Gòn

Theo như quy trình trên, bản chất báo giá cải tạo nội thất chung cư cũ chính là tổng báo giá của 2 phần thiết kế và thi công cải tạo. Giá thiết kế nội căn hộ chung cư mới nhất tại XHOME SÀI GÒN hiện nay như sau:

  • Giá thiết kế cải tạo nội thất chung cư cơ bản: 300,000 VNĐ/M2. 
  • Giá thiết kế cải tạo nội thất chung cư cao cấp: 400,000 VNĐ/M2.
  • Giá thiết kế cải tạo nội thất chung cư cá nhân hóa: 600,000 VNĐ/M2.

Lưu ý: Đối với các hợp đồng thiết kế chung cư có diện tích nhỏ tùy theo từng trường hợp sau khi trao đổi với khách hàng, XHOME SÀI GÒN sẽ tính theo gói thiết kế trị giá nhỏ từ 15.000.000 đồng/gói.

Về đơn giá thi công phụ thuộc vào hồ sơ thiết kế và lựa chọn vật liệu hoàn thiện, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Thi công nội thất chung cư của XHOME Sài Gòn.

Hoặc click vào nút NHẬN KHÁI TOÁN để nhận ngay khái toán sơ bộ tổng mức đầu tư theo thực tế dự án của anh chị!

Báo giá thiết kế cải tạo nội thất chung cư

Phong cách thiết kế ưa chuộng cho dự án cải tạo chung cư

Không gian cũ kém thẩm mỹ và lỗi thời là lý do quan trọng dẫn đến việc cải tạo nội thất chung cư cũ. Dưới đây là gợi ý các xu hướng về phong cách thiết kế nội thất chung cư thịnh hành tại Việt Nam những năm gần đây dành cho bạn.

Cải tạo chung cư cũ theo phong cách hiện đại đơn giản

Cải tạo chung cư cũ theo phong cách hiện đại

Nội thất hiện đại là phong cách được ưa chuộng nhiều nhất bởi những đường nét đơn giản, không rườm rà. Sử dụng các vật liệu nội thất hiện đại cùng gam màu sáng đặc trưng giúp tổng thể không gian rộng rãi và thoải mái khi sinh hoạt. Tham khảo video hoàn thiện cải tạo nội thất căn hộ hiện đại. 

Thay áo mới cho nội thất căn hộ Modern Luxury

Thay “màu áo mới” với nội thất Modern Luxury khi cải tạo

Sự sang trọng trong không gian sống thường xuất hiện qua nội thất căn hộ Duplex hay Penthouse, nội thất sử dụng chất liệu cao cấp, đắt đỏ như kim loại mạ vàng, đá cẩm thạch, composite, và mang dấu ấn cá nhân hóa. Màu sắc của nội thất Luxury thường không cố định, luôn có sự phá cách, toát lên hơi hướng sang trọng, đẳng cấp riêng biệt.

Phương án cải tạo nội thất chung cư

Cải tạo nội thất chung cư theo phong cách Indochine

Phong cách Indochine cũng là phong cách tiếp theo được ưa chuộng trong dạng nhà ở chung cư. Nội thất độc đáo, sáng tạo và đầy lãng mạn tạo bởi hoa văn và các họa tiết truyền thống. 

Là sự giao thoa giữa nét văn hóa truyền thống Đông Dương và Pháp. Phong cách này thường được đón nhận bởi những gia chủ yêu thích nét hoài cổ, muốn gìn giữ những giá trị xưa.

Xem thêm: 45+ Mẫu thiết kế chung cư phong cách Indochine

Thay đổi diện mạo căn hộ cũ với phong cách wabi sabi

Thay đổi diện mạo chung cư cũ với phong cách wabi sabi

Phong cách Wabi Sabi đề cao sự thô sơ, mộc mạc của tự nhiên. Với gam màu trung tính, nội thất gần như giữ nguyên bề mặt thô sơ. 

Vật liệu tự nhiên như gỗ mộc, đá, đất sét, vải dệt thô. Mang đến một không gian bình yên, không rườm rà, không quá sặc sỡ được kiến tạo từ những điều “không hoàn hảo”.

Các dự án cải tạo chung cư XHOME đã triển khai

Cải tạo căn hộ Nha Trang trọn gói

Căn hộ penthouse Nha Trang trước khi cải tạo

Căn hộ Nha Trang được cải tạo với phần lớn diện tích dành cho việc tận hưởng cuộc sống thượng lưu kiểu mẫu, điển hình như: Khu vực tiệc tùng ngoài trời với nhạc nước, karaoke,… Trọn vẹn tầng dưới dành cho các chức năng giải trí khác. Thông tin dự án:

  • Diện tích: 250m2
  • Địa điểm: Nha Trang

Cải tạo căn hộ Penthouse Quận 3

Hiện trạng trước cải tạo căn hộ penthouse quận 3

Penthouse Leman tinh tế từ sự liền mạch của không gian thông qua bảng màu tiết chế, một cảm giác phẳng phiu hiện đại khi hầu hết vật dụng nội thất được xử lý âm, cùng kịch bản ánh sáng linh hoạt giàu cảm xúc. Thông tin dự án:

  • Địa chỉ: Leman Luxury Apartment Quận 03 – TPHCM
  • Diện tích: 300m2

Các dự án cải tạo chung cư cũ

Xem thêm các dự án hoàn thiện khác

Một số dự án cải tạo chung cư do XHOME Sài Gòn thiết kế, thi công đồng bộ trọn gói sẽ mang đến một góc nhìn thực tế, qua đó chứng minh năng lực thi công hoàn thiện của doanh nghiệp.

Cải tạo căn hộ chung cư cũ TPHCM

Một số câu hỏi phổ biến khi cải tạo căn hộ chung cư cũ

“Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 4 Phụ lục 02 ban hành kèm theo Thông tư 28/2016/TT-BXD quy định như sau:

  • Trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền sửa chữa, thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.
  • Trường hợp thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị thêm thì phải bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư.” (Nguồn: Thuvienphapluat.vn).

Đối chiếu quy định trên, việc có cần xin phép hay không phụ thuộc vào quy mô và loại hình cải tạo:

  • Nếu chỉ sửa chữa, thay thế thiết bị, sơn tường, lát sàn thường không cần xin phép.
  • Khi thay đổi nội thất, cải tạo một không gian nhất định như phòng khách, bếp, bạn phải cần xin phép ban quản lý tòa nhà. Phải tuân thủ theo Luật kiểm soát tòa nhà.
  • Nếu thay đổi cả kết cấu, mở rộng không gian, thay đổi hệ thống điện nước, bạn bắt buộc phải xin phép cơ quan chức năng hoặc cơ quan có thẩm quyền.

Tốt nhất, bạn nên tham khảo ý kiến của ban quản lý tòa nhà và các đơn vị có thẩm quyền để biết chính xác thủ tục cần thiết.

Dưới đây là mẫu đơn xin cải tạo căn hộ chung cư bạn có thể tải về và điền vào để nộp cho BQL tòa nhà:

Mẫu đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư mới nhất năm 2023 (Nguồn:luatminhkhue.vn)

Một trong những hạng mục khiến bạn mất nhiều tiền, thời gian chính là việc phá dỡ tường. XHOME SG hiểu rằng có nhiều gia chủ muốn tăng thêm không gian bằng việc đập tường… Tuy nhiên hành động này có thể ảnh hưởng đến kết cấu toàn bộ chung cư và chất lượng công trình. 

Bạn nên tham vấn kỹ kiến trúc sư có chuyên môn và thâm niên để xem xét hạng mục phá dỡ tường trong trường hợp của bạn có thực hiện được không. Cùng với việc trao đổi quy trình phối hợp Ban Quản Lý tòa nhà để tham vấn các hạng mục cải tạo liên quan đến đập phá.

Chi phí cải tạo chung cư cũ rất đa dạng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích căn hộ, độ phức tạp cần cải tạo, vật liệu sử dụng, và khu vực bạn sinh sống.

Bạn nên lập bảng khái toán chi tiết, tham khảo báo giá từ nhiều đơn vị thi công cải tạo để có cái nhìn tổng quan và kiểm soát chi phí tốt nhất.

Thời gian cải tạo phụ thuộc vào quy mô công trình và tiến độ làm việc của đơn vị thi công.

Thời gian hoàn thành việc cải tạo có thể trong vài ngày đến vài tuần khi độ phức tạp cải tạo không cao. Hoặc với các hạng mục cải tạo lớn có thể kéo dài từ 3-6 tháng, thậm chí lâu hơn.

Hãy trao đổi rõ ràng với nhà thầu về tiến độ dự kiến và yêu cầu họ cam kết bằng văn bản để tránh những rắc rối về sau.

Hy vọng rằng với những chia sẻ trên, bạn đã có thêm thông tin trong việc cải tạo chung cư cũ của mình thành tổ ấm hiện đại, tiện nghi và mang phong cách riêng. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần sự tư vấn chuyên sâu hơn về dịch vụ XHOME, đừng ngần ngại liên hệ chúng tôi qua số điện thoại 0899199786 nhé.

Picture of XHOME Sai Gon Marketing Team
XHOME Sai Gon Marketing Team
XHOME Sai Gon Marketing Team là đội ngũ biên tập và chịu trách nhiệm nội dung cho website này. Chúng tôi tham khảo và nhận cố vấn chuyên môn từ đội ngũ Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư, Nhà Thiết Kế nội thất giàu kinh nghiệm tại XHOME Sài Gòn, để mang đến những thông tin bổ ích nhất cho các khách hàng, đối tác và đọc giả.

Bình luận bài viết

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

5/5 - (1 bình chọn)

Đăng ký tư vấn

Để lại thông tin tư vấn, XHOME Sài Gòn sẽ liên hệ sớm cho quý khách.

NHẬN TƯ VẤN TỪ XHOME SÀI GÒN

Chúng tôi luôn dành món quà 1H tư vấn miễn phí để giúp khách hàng hiểu về quy trình – dịch vụ trước khi có thể hợp tác.