XHOME
01 / 01
XHOME SÀI GÒN

Báo giá xây nhà trọn gói 2024 uy tín TPHCM và các tỉnh lân cận

Xây nhà trọn gói là dịch vụ mà phía nhà thầu sẽ được giao khoán toàn bộ công việc từ xây dựng đến nội thất. Cùng XHOME tham để hiểu về dịch vụ và nhận báo giá xây nhà trọn gói tại TPHCM, Tây Nguyên và các tỉnh lân cận của chúng tôi.

0 +
Dự án mỗi năm
0 +
Năm phát triển
0 +
Kiến trúc sư & NTK
0
Năm bảo hành bảo trì
Mục lục

Định nghĩa xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là dịch vụ thi công nhà ở được nhiều gia chủ lựa chọn bởi sự tiện lợi, đồng bộ và tiết kiệm thời gian cho gia chủ. Dịch vụ xây nhà trọn gói trong lĩnh vực nhà ở được hiểu là dịch vụ bao gồm toàn bộ các công việc từ thiết kế, thi công phần thô và hoàn thiện kiến trúc ngôi nhà, cho đến thiết kế nội thất và công tác thi công nội thất.

Hiểu về xây nhà trọn gọi

Lý do nhiều gia chủ lựa chọn xây nhà trọn gói

Đối với gia chủ bận rộn, quan tâm về sự đồng bộ trong thẫm mỹ và chất lượng thi công thường chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Bởi lẽ việc chia nhỏ từng phần công việc trong một dự án khiến gia chủ phải mất nhiều thời gian làm việc với nhiều đơn vị và dường như phải trao đổi lại từ đầu mỗi lần triển khai một dịch vụ. Dưới đây là các lý do quan trọng khiến nhiều gia chủ chọn xây nhà trọn gói:

Như đã nêu trên, mỗi đơn vị với năng lực thi công, thiết kế và xây dựng chênh lệch sẽ khiến tổng thể ngôi nhà đạt chất lượng không đồng đều. Sự phối giữa 2 đội ngũ là nhà thiết kế và đội ngũ giám sát, nhân công xây dựng cùng một doanh nghiệp vốn đã khó, sẽ càng khó khăn hơn nếu là 2 công ty khác nhau. Điều này một lần nữa tạo ra sự khó khăn khi chủ nhà phải đứng giữa làm cầu nối giữa 2 đơn vị.

Với dịch vụ xây nhà trọn gói gia chủ hầu như đã khoán trên diện tích cho nhà thầu xây dựng. Như vậy có thể hiểu quý khách đồng loạt sở hữu nhiều phòng ban có chuyên môn để thực hiện ngôi nhà của mình. 

Ví dụ: Công ty xây dựng sẽ có đội ngũ giám sát thường xuyên báo cáo công việc, tiến độ dự án. Đã có đội ngũ thuộc Phòng mua hàng (Purchasing) trực tiếp chịu trách nhiệm về chất lượng và nguồn gốc vật liệu, quý khách được đội ngũ kỹ sư QS dự toán – bóc tách khối lượng thi công phù hợp từng hạng mục,…

Lợi ích của việc này chính là gia chủ không cần lo lắng, mất thời gian về việc tìm kiếm nguyên vật liệu hay kiểm soát quá trình thi công.

Trong một dự án theo kinh nghiệm của XHOME Sài Gòn từng xây rất nhiều ngôi nhà trọn gói, chúng tôi nhận thấy rất nhiều lần gia chủ có những điều chỉnh trong quá trình triển khai. Việc chọn một đơn vị xây nhà trọn gói không chỉ thuận tiện cho quy trình xây nhà đến nội thất, mà còn cho các công tác sửa đổi có liên quan đến nhiều bộ phận. Khiến cho quá trình thay đổi điều chỉnh dễ dàng và hiệu quả hơn.

Có nhiều trường hợp khách hàng của chúng tôi trước đây, phải bỏ đi một số tiền cho đơn vị thiết kế kiến trúc và nội thất khác bởi vì không thể thi công xây dựng trên bản vẽ đó do vượt chi phí. 

Tại XHOME công tác tiếp nhận đầu vào đã nắm bắt chi phí đầu tư tổng cho dự án xây dựng trọn gói của quý khách. Ngay từ công tác thiết kế kiến trúc và nội thất đội ngũ đã làm việc với QS để xác định phương án 3D này có khả thi khi triển khai thi công xây dựng và chi phí nội thất hay không. 

Do đó, sử dụng dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói tại XHOME Sài Gòn quý khách sẽ hoàn toàn yên tâm về vấn đề không vượt ngân sách.

Lý do nhiều gia chủ lựa chọn xây nhà trọn gói

Loại hình xây nhà trọn gói phổ biến tại TPHCM và các tỉnh

Trong thời đại đô thị hóa mạnh mẽ, nhu cầu xây dựng đa dạng các loại hình nhà ở ngày càng tăng cao. Mỗi loại hình nhà ở đều phản ánh phong cách sống, nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của gia chủ. Dưới đây là một số nhà ở thường được xây dựng phổ biến mà XHOME đã có hơn 7 năm kinh nghiệm thực hiện.

01

Xây dựng nhà phố, nhà ống đa dạng số tầng

Ngoài loại hình nhà phố 3 tầng 1 tum phổ biến ở TPHCM, việc xây dựng nhà phố còn dựa theo quy hoạch mỗi quận huyện và nhu cầu của gia chủ mà có thể linh hoạt. Đơn vị thi công xây dựng nhà phố trọn gói hoàn toàn có thể tùy biến theo số tầng và phong cách, kiểu dáng cho phù hợp với mật độ xây dựng được quy hoạch.

Giống như các loại hình xây nhà trọn gói khác, để có căn nhà phố hoàn thiện sẵn sàng cho cả gia đình sinh hoạt thường trải qua 4 giai đoạn: 

Đối với các trường hơp đã có sẵn nhà cấp 4, nhà thấp tầng muốn nâng tầng có thể tham khảo dịch vụ cải tạo nhà phố.

02

Xây dựng biệt thự, villa, biệt phủ

Xây dựng biệt thự, villa hay biệt phủ quy mô lớn đòi hỏi cao hơn ở các đơn vị thi công trọn gói. Gia chủ nên lựa chọn những đơn vị có năng lực và kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực này, đặc biệt là về mảng thiết kế. Lý do là bởi biệt thự, villa có cấu trúc phức tạp, đòi hỏi công năng sử dụng đa dạng, quy hoạch khối nhà và mặt bằng khoa học, cũng như cảnh quan diện tích lớn. Do đó, cần có sự tham gia của đội ngũ kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm để đảm bảo dự án vừa an toàn, vừa mang tính thẩm mỹ cao.

Ngoài ra, về kết cấu biệt thự thường thấp tầng không quá thách thức về mặt kỹ thuật xây dựng, nhưng yêu cầu cao về mặt thẫm mỹ. Cho nên căn biệt thự có sang trọng và phù hợp với sinh hoạt của gia đình hay không chính là yếu tố quan trọng hàng đầu. 

Tương tự nhà phố, biệt thự được xây dựng trọn gói cũng trải qua các bước căn bản dưới đây:

Xem thêm: Cải tạo biệt thự cũ

03

Xây dựng nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1 trọn gói

Xây dựng nhà ở trọn gói dạng cấp 1, nhà ở cấp 2, cấp 3 hay phổ biến là loại hình nhà cấp 4 thì XHOME Sài Gòn đều tiếp nhận triển khai.

Đội ngũ kỹ sư hùng hậu và các nhà thiết kế nội thất tại XHOME Sài Gòn đã lên đến hơn 100 nhân sự, trong đó có kỹ sư MEP, kỹ sư kết cấu,… tham gia vào từng công tác riêng để mang đến hồ sơ thiết kế thi công kiến trúc hoàn chỉnh cho quý khách. Trước khi liên hệ XHOME Sài Gòn để xây dựng nhà trọn gói quý khách có thể tham khảo Thông tư số 07/LB/TT để hiểu rõ loại hình nhà ở mình cần xây dựng. Hoặc liên hệ và chia sẻ thông tin chi tiết đội ngũ tư vấn của XHOME cũng có thể giúp quý khách định hình loại nhà cụ thể.

04

Xây dựng nhà thép, nhà tiền chế, nhà xưởng

Loại hình xây dựng nhà thép, nhà tiền chế, nhà xưởng sử dụng nhiều kết cấu thép thay cho bê tông cốt thép thông thường. Đặc điểm linh hoạt, thời gian thi công nhanh khiến loại hình này ngày càng được chủ đầu tư ưa chuộng. Quá trình xây dựng nhà thép tiền chế hay nhà xưởng đại loại diễn ra như sau:

  • Giai đoạn 1: Thiết kế bản vẽ kỹ thuật cho dự án.
  • Giai đoạn 2: Gia công các cấu kiện thép như cột, dầm, xà gồ…theo bản vẽ.
  • Giai đoạn 3: Tiến hành thi công lắp dựng.

Gia chủ sẽ trải qua các giai đoạn nào khi xây dựng nhà ở trọn gói

Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm 8 hạng mục chính mà bất kỳ gia chủ nào cũng sẽ trải qua để có một ngôi nhà đẹp, an toàn. Xem qua phần này bạn có hình dung và chuẩn bị một số việc cần thiết trước khi liên hệ công ty xây nhà trọn gói. Những kiến thức cơ bản và hữu ích này sẽ giúp gia chủ tiết kiệm khá nhiều tiền và thời gian của mình vì giảm thiểu sai xót khi xây nhà.

Công tác đầu tiên trước khi xây nhà trọn gói chính là kiểm tra quy hoạch mới nhất tại địa phương. Việc này đảm bảo nhà ở xây dựng trên phần đất không nằm trong kế hoạch sử dụng đất của nhà nước (quy hoạch) đảm bảo mục đích xây dựng nhà để ở lâu dài.

Đồng thời kiểm tra quy hoạch đảm bảo phần diện đất sử dụng để xây phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất. Tuân thủ chấp hành các quy định được đề ra như chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, yêu cầu về bảo vệ môi trường,…

Sau đó tiến hành thủ nộp tục xin giấy phép xây dựng, cần có đầy đủ bộ hồ sơ xin phép xây dựng, gồm:

  • Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng
  • Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
  • 2 bộ bản vẽ xin phép xây dựng kỹ thuật. Trong đó 2 bộ bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm:
    • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỉ lệ 1/50-1/500 kèm sơ đồ vị trí công trình.
    • Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt công trình tỉ lệ 1/50-1/200
    • Bản vẽ mặt bằng móng tỉ lệ 1/50 – 1/200, mặt cắt móng tỉ lệ 1/50 và sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa xử lí nước thải, cấp nước, điện tỉ lệ 1/50 – 1/200.

Truy cập: https://dichvucong.gov.vn/p/home/dvc-chi-tiet-thu-tuc-hanh-chinh.html?ma_thu_tuc=1.007262 để xem chính xác thông tin từ Cổng Dịch vụ công Quốc Gia.

Hồ sơ thiết kế nhà hay còn gọi hồ sơ thiết kế kiến trúc là phần quan trọng. Hồ sơ này có liên quan trực tiếp đến bản vẽ xin cấp phép và quá trình thi công xây dựng sau này. Sản phẩm của quá trình thiết kế nhà đẹp được các Kiến Trúc Sư tạo ra là một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc đầy đủ (đây được hiểu là tài liệu mô tả chi tiết về cách thức xây dựng công trình).

Thông thường bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc tại XHOME Sài Gòn triển khai bàn giao cho khách hàng bao gồm: 

  • Bản vẽ phối cảnh 3D kiến trúc ngôi nhà – giúp nhìn thấy trước ngôi nhà khi hoàn thiện.
  • Mặt bằng bố trí công năng nội thất các tầng, hầm và tầng mái.
  • Mặt bằng tường xây các tầng, mái
  • Bản vẽ chi tiết mặt đứng, mặt cắt kiến trúc ngôi nhà
  • Phần chi tiết thang
  • Bộ bản vẽ chi tiết ban công logia
  • Bộ bản vẽ chi tiết nhà vệ sinh
  • Bộ bản vẽ chi tiết cửa.
  • Bản vẽ mặt bằng hệ thống chiếu sáng, mặt bằng hệ thống ổ cắm, tiếp địa. 
  • Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện từng tầng, hệ thống cấp thoát nước từng tầng.
  • Chi tiết lắp đặt thiết bị điện, thiết bị nước, chi tiết bể tự hoại…

Bởi vì mức độ phức tạp của bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc nên có sự tham gia của các nhân sự chuyên môn như: Kiến Trúc Sư, Kỹ sư MEP, Kỹ sư kết cấu,…

Mỗi ngôi nhà là một nhu cầu sinh hoạt khác nhau, diện tích xây dựng và công năng nội thất khác nhau. Cho nên chủ nhà không thể copy hay mua lại bản vẽ từ người khác, điều nên làm là tìm kiếm công ty nội thất xây dựng uy tín để thiết kế thi công trọn gói cho ngôi nhà của mình.

Như vậy sau khi có bản vẽ, giấy phép, dự toán trong khả năng của gia chủ thì tiếp theo chính là quá trình thi công xây dựng nhà. Thông thường sẽ có các công tác sau đây: 

Các công tác tâm linh truyền thống như cúng động thổ.

Giải phóng mặt bằng thi công nếu có dự án cũ:

  • Tháo dỡ đạp phá công trình cũ nếu có
  • Vận chuyển sà bần, làm sạch mặt bằng, dọn dẹp khu vực xây dựng.
  • Tập kết vật tư xây nhà chuẩn bị vật liệu cần thiết, biển báo,…

Thi công xây dựng phần thô của ngôi nhà:

  • Móng: Nền móng vững chắc cho công trình.
  • Khung nhà: Bao gồm cột, dầm, sàn.
  • Mái nhà: Hoàn thiện phần mái.
Hoàn thiện thô: Bao gồm công tác hoàn thiện kiến trúc như cầu thang, tô trát, ốp lát mặt ngoài, tường rào, cảnh quan,…

Sau khi hoàn thiện kiến trúc, cảnh quan sân vườn thì tiếp theo chính là giai đoạn thiết kế thi công hoàn thiện nội thất. Tương tự như kiến trúc, hồ sơ thiết kế nội thất cũng chi tiết từ 3D phối cảnh không gian sống bên trong ngôi nhà và bản vẽ kỹ thuật ốp lát tường, trần và sàn (hay còn gọi là fitout). Đi kèm là các bản vẽ kỹ thuật đồ rời thể hiện rõ kích thước, vật liệu và kiểu dáng. 

Sau đó chính là giai đoạn triển khai sản lặp đặt, hoàn thiện, defect nội thất (chỉnh sửa các chi tiết lỗi thứ yếu), vệ sinh công nghiệp và bàn giao nghiệm thu với chủ nhà.

Thủ tục hoàn công chính là thủ tục bắt buộc nhằm thông báo với cơ quan địa phương về việc kết thúc thi công xây dựng nhà ở.

Trên đây là các hạng mục công việc tiêu biểu khi xây nhà trọn gói. Bên cạnh đó sẽ phát sinh thêm các hạng mục khác, chi tiết quý khách sẽ được tư vấn chính xác và thông tin kỹ lưỡng khi liên hệ với đơn vị phụ trách thiết kế thi công.

Xem thêm: Cải tạo nhà cũ trọn gói

Những công đoạn gia chủ sẽ trải qua khi xây nhà trọn gói

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói chi tiết

Trong lĩnh vực xây dựng, việc lựa chọn phương pháp tính giá xây nhà trọn gói phù hợp với dự án là một quyết định quan trọng. Hiện nay có 03 cách tính giá được ưa chuộng và áp dụng rộng rãi. 

Đây là phương pháp thích hợp cho các công trình xây dựng quy mô lớn, nơi cần một sự đánh giá chính xác về khối lượng công việc. Phương pháp này giúp xác định một cách cụ thể khối lượng công việc và các chi phí liên quan đến vật tư, nhân công và máy móc. Tuy nhiên, phương pháp này đòi hỏi người thực hiện phải có kinh nghiệm và chuyên môn cao để đảm bảo tính chính xác trong từng bước tính toán.

Ví dụ cho phương án bóc tách khối lượng, quý khách có thể tự khái toán một số hạng mục sẽ làm ở công tác xây dựng mà XHOME gợi ý sau đây.

1. Phần thô

  • Móng: Móng băng, cọc bê tông cốt thép.
  • Khung nhà: Dầm, cột, sàn bê tông cốt thép.
  • Tường: Tường bao, vách ngăn, 
  • Mái: Mái bê tông cốt thép, mái ngói, …
  • Cầu thang: Cầu thang bộ, …

2. Phần hoàn thiện

  • Trát tường, tô vữa.
  • Ốp lát: Lát nền, ốp tường.
  • Sơn nước.
  • Ngói, hệ thống điện nước.
  • Thiết bị vệ sinh.
  • Cửa đi, cửa sổ.

3. Tính toán chi phí

Nhân công:

  • Nhân công xây dựng: Tính theo đơn giá/m2 cho từng hạng mục (móng, khung nhà, tường, mái, …).
  • Nhân công hoàn thiện: Tính theo đơn giá/m2 cho từng hạng mục (trát tường, ốp lát, sơn nước, …).

Vật liệu:

  • Vật liệu xây dựng: Tính theo khối lượng thực tế sử dụng cho từng hạng mục (thép, xi măng, cát, đá, gạch, …).
  • Vật liệu hoàn thiện: Tính theo khối lượng thực tế sử dụng cho từng hạng mục (gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, …).

Máy móc:

  • Chi phí thuê máy móc thi công: Máy xúc, máy trộn bê tông, …

Chi phí khác:

  • Chi phí quản lý dự án.
  • Chi phí giám sát thi công.

4. Lập dự toán

=> Cộng tổng chi phí nhân công, vật liệu, máy móc, chi phí khác để ra tổng dự toán cho công trình.

Đây là phương pháp tính theo hệ số diện tích, tùy theo diện tích và quy mô dự án mà sẽ có cách tính hệ số khác nhau.

XHOME Sài Gòn gửi đến quý khách tham khảo bảng hệ số tính diện tích tại công ty chúng tôi:

Vị trí xây dựng

Hệ số tính diện tích

Ghi chú

Phần móng: Đài cọc, dầm giằng, đà kiềng

50-70% diện tích xây thô

Chưa bao gồm phần cọc

Phần hầm độ sâu <1,2m so với cốt vỉa hè

150% diện tích xây thô.

 

Phần hầm độ sâu <1,8m so với cốt vỉa hè

170% diện tích xây thô

 

Phần hầm độ sâu >2,0m so với cốt vỉa hè

200% diện tích xây thô

 

Tầng trệt, các tầng lầu

100% diện tích xây dựng

 

Ô thoáng diện tích < 8 m2

100% diện tích xây dựng

 

Ô thoáng diện tích >8m2

50% diện tích xây dựng

 

Sân trước, sân sau

70% diện tích xây dựng

 

Sân thượng

70% diện tích xây dựng

 

Phần lửng tính chiều cao tăng thêm

10% diện tích xây dựng

 

Dàn lam bê tông

30% diện tích xây dựng

 

Mái bê tông cốt thép

50% diện tích xây dựng.

 

Mái tôn

30% diện tích xây dựng.

 

Mái ngói xà gồ thép

40% diện tích xây dựng

Chưa bao gồm ngói

Mái ngói xà gồ thép

70% diện tích xây dựng

Đã bao gồm ngói

Mái bê tông dán ngói

70% diện tích xây dựng

Chưa bao gồm ngói

Mái bê tông dán ngói

140% diện tích xây dựng

Đã bao gồm ngói

Ví dụ một dự án xây nhà trọn gói tại XHOME SG ứng dụng cách tính theo phương pháp này:

  • Quy mô dự án: 1 trệt 4 lầu
  • Diện tích đất: 1.311 m2
  • Phong cách: Tân cổ điển

 

Thông tin công trình

Diện tích (m2)

Hệ số tính (%)

Tổng diện tích (m2)

HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC

Móng

250 m2

50%

125 m2

Tầng 1

250 m2

100%

250 m2

Tầng 2

250 m2

100%

250 m2

Ban công tầng 2

25 m2

50%

12,5 m2

Tầng 3

250 m2

100%

250 m2

Ban công tầng 3

25 m2

50%

12,5 m2

Tầng 4

250 m2

100%

250 m2

Ban công tầng 4

25 m2

50%

12,5 m2

Mái (Chưa bao gồm ngói)

250 m2

70%

175 m2

TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

1.337,50 m2

 

Lưu ý: Diện tích trên đây là tạm tính. Trước khi ký kết hợp đồng thi công thô sẽ dựa vào diện tích thiết kế hoàn thiện và nghiệm thu thi công thô sẽ dựa trên thực tế thi công tại công trường.

Sau khi đã có tổng diện tích xây dựng công trình, quý khách dựa vào đơn giá tham khảo XHOME SG cung cấp dưới đây và tính thành tiền. Từ đó ta sẽ có được tổng chi phí xây nhà trọn gói.

Hạng mục công việc

Diện tích (m2)

Đơn giá (Đồng)

Thành tiền (Đồng)

Ghi chú

Chi phí thi công phần thô (Từ móng đến mái, chưa bao gồm ép cọc)

1.338

4.200.000

5.617.500.000

Chưa bao gồm chi phí thi công ngoại tỉnh, chi tiết báo khi có tiến độ và khối lượng công việc cụ thể.

Dự trù chi phí hoàn thiện ngoại thất

1.213 

(Không tính diện tích móng)

6.500.000

7.881.250.000

Báo giá chi tiết theo thiết kế, chủng loại vật liệu…

Dự trù chi phí hoàn thiện nội thất

(Dự toán từ tầng 1,2,3,4 không bao gồm ban công)

1.000

8.000.000

8.000.000.000

 

TỔNG CHI PHÍ XÂY DỰNG TRỌN GÓI

21.498.800.000

 

Đây là cách tính giá được nhiều công ty xây dựng và nhà thầu ưa thích sử dụng cho các công trình nhà ở dân dụng. 

Cách tính tổng chi phí dự kiến cho toàn bộ công trình = Đơn giá xây dựng trọn gói cố định * Tổng diện tích xây dựng 

Cách tính này giúp quý khách hàng dễ dàng nắm bắt được chi phí mà không cần quá nhiều kiến thức chuyên môn.

Ví dụ tham khảo: 

Giả sử khách hàng cần xây nhà trọn gói dự án nhà phố:

  • Tổng diện tích xây dựng: 60 m2 * 4 tầng = 240 m2.
  • Cấu trúc công trình: 4 tầng nhà phố, bao gồm cả tầng trệt và 3 tầng lầu.
  • Đơn giá xây nhà trọn gói (bao gồm phí thiết kế, thi công kiến trúc ngoại nội thất) : 15.000.000 đồng / m2. (Lưu ý: Đây chỉ là giá giả định).

=> Tổng chi phí xây nhà trọn gói dự kiến = 240 m2 * 15.000.000 = 3.600.000.000 đồng 

Lưu ý: Các ví dụ cho 03 phương án trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Các phương án đó là ước lượng chi phí trung bình, thực tế có thể biến động tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể về thiết kế, chất lượng vật liệu, và các yếu tố khác như vị trí xây dựng.

Bảng báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói của XHOME

Mỗi dự án với sự đa dạng về quy mô và loại hình nhà ở sẽ có đơn giá trọn gói khác nhau, chưa kể sự tùy biến trong chất lượng nội thất và vật tư cũng có thể điều chỉnh đơn giá tăng hay giảm. Dưới đây là khoảng báo giá xây nhà trọn gói của XHOME Sài Gòn đã thực hiện cho nhiều dự án cao cấp và sang trọng, quý khách có thể tham khảo.

Giá xây nhà trọn gói

Vật liệu cao cấp, đa dạng thiết kế, độ hoàn thiện cao
Từ 15,000,000 Vnđ - 22,000,000 Vnđ Đơn vị Triệu đồng / M2
  • Đã bao gồm chi phí thi công phần thô
  • Đã bao gồm chi phí hoàn thiện ngoại thất
  • Đã bao gồm chi phí hoàn thiện nội thất
Ưa chuộng

Thông thường hạng mục báo giá của XHOME Sài Gòn cho dự án xây dựng nahf trọn gói sẽ bao gồm chi tiết từng phần: Thi công thô, hoàn thiện ngoại thất, hoàn thiện nội thất. 

Kèm theo là minh bạch về cách tính diện tích từng phần để đảm bảo chính xác hệ số cho khách hàng. Chi tiết xem File báo giá xây nhà trọn gói đính kèm.

bao gia xay nha tron goi

Giá xây nhà trọn gói bị ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?

Mỗi nhà thầu sẽ có phương pháp thi công riêng biệt. Các công ty xây dựng chuyên nghiệp hiện nay đã áp dụng công nghệ hiện đại vào quy trình thi công nhằm đảm bảo an toàn, chất lượng và tiến độ công trình. Vì vậy mà chi phí cũng sẽ biến động theo so với các đơn vị thi công truyền thống.

Diện tích công trình và điều kiện thi công là hai yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà. Đơn giá có thể tăng cao nếu công trình có diện tích nhỏ, đường vào hẹp, hoặc yêu cầu đặc biệt của gia chủ về các tiện nghi hay điều kiện thi công.

Tại XHOME, đối với công trình hai mặt tiền trở lên, nhà trong hẻm nhỏ < 3m, nhà cao hơn 6 tầng, công trình nhà ở kết hợp cho thuê, phòng trọ, homestay, công trình khách sạn tư nhân, biệt thự tân cổ điển, cổ điển , đặc biệt, và các loại nhà có điều kiện khác…, chúng tôi sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô và sau khi khảo sát.

Một đơn vị thi công uy tín với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư có chuyên môn cao, kinh nghiệm dày dạn sẽ mang lại công trình chất lượng và đúng tiến độ. Tuy nhiên, đây cũng là yếu tố làm tăng chi phí xây dựng so với những đơn vị mới nổi hoặc không chuyên nghiệp.

Lựa chọn vật liệu thi công cũng ảnh hưởng lớn đến giá thành xây dựng. Các vật liệu cao cấp, ngoại nhập hay chất lượng cao sẽ có giá thành nhỉnh hơn. Nhưng bù lại chất lượng công trình được nâng cao và không gian sống cũng cao cấp hơn.

Báo giá xây nhà trọn gói cũng có thể phát sinh thêm các chi phí khác do yêu cầu thay đổi vật liệu từ chủ đầu tư, báo giá thiếu hạng mục hoặc thêm hạng mục mới không có trong bản dự toán ban đầu.

Trong quá trình lựa chọn đơn vị xây dựng, hãy xem xét kỹ lưỡng các yếu tố trên để đảm bảo ngôi nhà của quý khách được xây dựng với chất lượng tốt nhất, phù hợp với ngân sách và mong muốn.

Vật tư sử dụng theo đơn giá xây nhà trọn gói

Hiện nay, với đơn giá xây dựng nhà trọn gói của XHOME Sài Gòn báo giá như trên chúng tôi chọn lựa vật liệu xây dựng thuộc loại tốt nhất trên thị trường cho ngôi nhà của khách hàng. Dành cho các khách hàng ngoài quan tâm giá muốn quan tâm chi tiết vật từ, XHOME gửi bạn công khai danh sách vật tư tiêu chuẩn chúng tôi sử dụng cho dự án.

STTVẬT TƯGÓI ĐƠN GÍACHỦNG LOẠIGHI CHÚ
1ThépViệt Nhật, Pomina– Đường kính từ (Φ6- Φ28) 
2Xi măngHolcimPC40Dùng cho bê tông
3Hà Tiên Dùng cho xây tô
4CátĐồng Nai– Cát rửa hạt lớn (đổ BT, xây)Cát vàng hạt lớn dùng cho công tác bê tông, cát vàng hạt nhỏ dùng cho công tác xây tô. Hoặc các chủng loại có chất lượng tương phổ biến trên thị trường khu vực.
5Bình Dương– Cát mi (tô)
6GạchTuynel Bình Dương– Gạch ống, kích thước chuẩn 8x8x18
– Gạch đờ-mi,  Gạch thẻ 4x8x18
 Hoặc các chủng loại có chất lượng tương phổ biến trên thị trường khu vực.
7ĐáĐồng Nai– Đá 1×2, 4×6, 5×7, Đá xanh Hoặc các chủng loại có chất lượng tương phổ biến trên thị trường khu vực.
8Bình Dương
9Bê tôngThương phẩm– M250. Móng, Dầm,Sàn(Tùy theo khối lượng mỗi lần đổ nhiều hay ít và điều kiện thi công
 cho phép hay không)
10Chống thấm– Sika kova CT11A, SMARTFLEX – Đóng gói theo Nhà cung cấp
     
IIVật tư điện nước   
11Dây cáp truyển hình cáp ,internetSinoCáp ADSL trục đồng Internet Cap 5e
Cáp ADSL trục đồng Tivi
 
12Dây điệnCadivi– Mã hiệu CV – Lõi ruột đồng
– Dây điện nguồn: 10.0mm ( cào tủ điện tổng)
– Dây điện nhánh: 4.0mm ( Vào các tầng + khu vực bếp )
– Dây điện vào ổ cắm: 2.5mm
– Dây điện các line đèn: 1.5mm
– Thi công theo thiết kế
13Ống luồn dây điện âm sàn.Vega – Đường kính từ (20-25) mm. Ống cứng
14Ống luồn dây điện âm tường.Sino– Sino. Ống cứng. 
15Hộp nối đế âmSino– Hộp nối, đế âm sino 
16Ống cấp, thoát nước Bình Minh (6 bar)– Đường kính từ 21-114 mm
– Ống thoát nước bẩn: D90&D114
– Ống thoát nước mưa: D60&D90
– Ống thải phân: D114
– Ống cấp nước máy: D21, D27&D34
– Phụ kiện nối ống (co, T, van khóa)
– Keo bình minh
– Thi công theo thiết kế
–  Ống cấp nước nóng: D20, D25, D32 ( chưa bao gồm trong chi phí thi công thô)

Ngoài ra chi tiết hơn về vật tư sử dụng và các ghi chú cụ thể cho các loại dự án thuộc dịch vụ xây nhà trọn gói, quý khách vui lòng tham khảo file đính kèm.

Mô tả chi tiết vật tư thi công cho dự án xây nhà trọn gói

Quy trình xây nhà trọn gói của XHOME Sài Gòn

Quy trình xây dựng nhà trọn gói của XHOME Sài Gòn diễn ra qua các bước sau:

  • Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu xây dựng trọn gói.
  • Bước 2: Tư vấn trực tiếp, báo giá xây nhà trọn gói
  • Bước 3: Ký hợp đồng và khảo sát hiện trạng
  • Bước 4: Triển khai concept thiết kế, chốt mặt bằng
  • Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ kiến trúc
  • Bước 6: Triển khai thi công xây dựng hoàn thiện thô.
  • Bước 7: Thiết kế và bàn giao hồ sơ nội thất
  • Bước 8: Thi công nội thất
  • Bước 9: Nghiệm thu bàn giao cho chủ nhà.

dự án xây nhà trọn gói thực tế mà chúng tôi đã thực hiện

Lựa chọn được công  ty xây nhà trọn gói uy tín chất lượng không phải dễ dàng, XHOME Sài Gòn gửi đến bạn top các thiết dự án nhà đẹp trọn gói mà chúng tôi đã thực hiện thời gian qua. Thông qua đó chứng minh năng lực thi công của XHOME, đảm bảo hài lòng cho quý khách hàng. Quý khách tham khảo để nhận về nhiều ý tưởng cho không gian sống mới của mình nhé. Ngoài ra, có thể dùng nó làm chất liệu trao đổi cùng nhà thiết kế, kiến trúc sư của chúng tôi.

Xây nhà phố trọn gói thực tế đã bàn giao

Thiết kế và thi công kiến trúc nhà phố là một dịch vụ nổi bật tại XHOME Sài Gòn. Dịch vụ này phù hợp với đặc trưng của các khu đô thị đông đúc, nơi mặt tiền thường hẹp. 

Chúng tôi chú trọng từng chi tiết để tối ưu hóa diện tích, công năng, đảm bảo thẩm mỹ cùng với an toàn công trình, kể cả trong việc cải tạo nhà cũ hay thi công nội thất nhà phố trọn gói. Dưới đây là một vài dự án hoàn thiện thiết kế thi công đồng bộ từ nội thất đến kiến trúc mà XHOME đã thực hiện.

Dự án thiết kế thi công biệt thự trọn gói

Tại XHOME SG, chúng tôi chuyên các dự án villa biệt thự với không gian rộng lớn, yêu cầu cao về phong cách và sự đa dạng kiến trúc, từ hiện đại đến cổ điển, Indochine hay nhà vườn. 

Tất cả đều được XHOME Sài Gòn thực hiện bài bản, tạo nên những công trình biệt thự độc đáo và đẳng cấp. Mời bạn tham khảo một số dự án biệt thự đã hoàn thiện từ xây dựng nội thất đến kiến trúc của XHOME.

Xây nhà tiền chế

Nhà thép tiền chế đang trở thành giải pháp xây dựng ưu việt, được ưa chuộng bởi thời gian xây dựng nhanh chóng, chính xác và an toàn vượt trội so với phương pháp xây truyền thống. 

Nhà thép tiền chế không chỉ linh hoạt phục vụ đa ngành nghề từ công nghiệp đến thương mại và dân dụng, mà còn mang lại khả năng tùy chỉnh cao, cho phép chủ đầu tư dễ dàng thêm chi tiết nội ngoại thất, tùy chỉnh theo yêu cầu sử dụng cụ thể. Từ việc tạo ra vẻ ngoài thẩm mỹ đến việc bổ sung các kết cấu phụ như sàn lửng hay vách ngăn, mọi thay đổi đều có thể thực hiện một cách linh hoạt và hiệu quả.

Xây nhà cấp 4

Nhà cấp 4 không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đa dạng phong cách thiết. Từ kiến trúc hiện đại đến cổ điển hay tân cổ điển, mỗi ngôi nhà cấp 4 đều có thể biến hóa đầy ấn tượng nếu được bài trí nội thất tỉ mỉ và sáng tạo.

Với kết cấu đơn giản, chi phí xây dựng nhà cấp 4 thấp hơn hẳn so với nhà phố nhiều tầng hay biệt thự. Nguyên vật liệu, chi phí thiết kế và trang trí được tiết giảm đáng kể, tạo điều kiện cho việc xây dựng nhanh chóng và hiệu quả về mặt tài chính.

Xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh, showroom

Ngoài ra, xu hướng thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh đang phát triển mạnh mẽ tại các đô thị. Đây là giải pháp hoàn hảo cho các cá nhân và gia đình đang muốn khởi nghiệp hoặc mở rộng kinh doanh. 

Xem thêm: 100+ dự án hoàn thiện bàn giao của XHOME

Video đẹp đáng thảm khảo cho gia chủ cần xây nhà

Ngoài ra còn nhiều video và dự án thực tế cập nhật liên tục tại Fanpage: XHOME Sài Gòn – Nội thất và xây dựng

Cam kết với khách hàng trong dịch vụ của XHOME Sài Gòn

01

Minh bạch trong vật tư

XHOME Sài Gòn thuộc XHOME Group với 18 chi nhánh cả nước, chúng tôi là nhà thầu thiết kế thi công kiến trúc và nội thất trọn gói, tự hào cam kết với khách hàng sự minh bạch trong từng loại vật tư, đảm bảo không cắt xén hay gian lận. Với chế độ bảo hành bảo trì dài hạn lên đến 06 năm, chúng tôi đặt uy tín lên hàng đầu, luôn chú trọng đến lợi ích lâu dài và tuân theo văn hóa doanh nghiệp.

02

Đảm bảo tiến độ

Mỗi dự án của XHOME Sài Gòn được quản lý chặt chẽ, bám sát tiến độ và chất lượng luôn được kiểm soát nghiêm ngặt để đáp ứng đúng cam kết với khách hàng. Chúng tôi hiểu rằng tiến độ đúng hẹn và chất lượng vượt trội sau bàn giao là chìa khóa để mở ra sự hài lòng của khách hàng.

 

03

Cam kết chất lượng

Mỗi giai đoạn thi công, mỗi chủng loại vật tư, mỗi quá trình thực hiện công việc,… XHOME đều có các tiêu chuẩn chi tiết và số liệu rõ ràng để quy định. Toàn bộ quá trình này nhằm đảm bao chất lượng dự án xây nhà trọn gói bàn giao cho khách hàng đạt mức cao nhất.

XHOME Sài Gòn luôn làm việc với phương châm “Tiến độ và chất lượng đi đôi với nhau”, đảm bảo mọi nguồn lực được sử dụng hiệu quả, mang lại lợi ích kinh tế và tối ưu hoá ngân sách cho khách hàng.

Công ty XHOME Sài Gòn đơn vị xây nhà trọn gói uy tín

XHOME Sài Gòn tự hào là một trong các công ty xây nhà trọn gói uy tín hiện nay. Chúng tôi đã và đang không ngừng phát triển nhờ sự cống hiến không mệt mỏi của đội ngũ nhân viên và lòng tin yêu từ phía khách hàng. 

Với kinh nghiệm hơn 7 năm hoạt động, chúng tôi đã thực hiện thành công 100+ công trình đa dạng mỗi năm, từ phong cách cổ điển đến hiện đại, đều nhận được sự đánh giá cao và hợp tác từ những người nổi tiếng trong giới showbiz như Việt Anh, Lan Phương, Đình Tú, Song Luân, Bình An và Phương Nga.

Dịch vụ XHOME luôn cam kết mang đến chất lượng cao với đội ngũ thi công chuyên nghiệp, có chuyên môn cao. XHOME Sài Gòn luôn sẵn sàng cung cấp các giải pháp xây dựng nhà ở ưu việt, đáp ứng mọi yêu cầu với mức giá cạnh tranh.

Để trải nghiệm sự khác biệt trong dịch vụ xây nhà trọn gói, hãy liên hệ ngay với XHOME Sài Gòn qua hotline: 0899199786. Chúng tôi tự tin khẳng định sẽ làm hài lòng mọi khách hàng, kể cả những vị khách khó tính nhất.

Nhận báo giá xây nhà trọn gói

Để lại thông tin nhận tư vấn từ XHOME Sài Gòn

Câu hỏi thường gặp khi hoàn thiện nhà trọn gói

Thời gian thi công thô dự kiến 4-5 tháng với kỹ thuật thi công và tiến độ đảm bảo chỉ có sớm hơn dự kiến chưa bao gồm sân vườn.

Thời gian thi công hoàn thiện dự kiến 6-8 tháng cuốn chiếu từ hoàn thiện ngoại thất – hoàn thiện nội thất – sản xuất và lắp đặt nội thất

Tiến độ thi công chi tiết theo bảng tiến độ từng hạng mục công việc cụ thể xuyên suốt các công tác đảm bảo khách hàng luôn được cập nhật tình hình dự án.

Ngoài ra còn phụ thuộc vào một số yếu tố đặc biệt khác cũng ảnh hưởng tiến độ thi công. Ví dụ như: quãng đường vận chuyển vật tư khó khăn, thời tiết, mức độ phức tạp trong các hạng mục làm gia tăng khối lượng công việc,…

Hoàn công là bước không thể bỏ qua sau khi công trình xây dựng của bạn đã hoàn tất. Đây là quá trình cập nhật tình trạng pháp lý của nhà ở sau khi xây dựng, qua đó Nhà nước chính thức công nhận quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với tài sản mới hình thành.

Thủ tục hoàn công đòi hỏi phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ như chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công, và các loại thuế VAT áp dụng cho tài sản. 

Để hoàn công, bạn cần nộp toàn bộ hồ sơ tại Ủy ban nhân dân Quận/Huyện nơi dự án được xây dựng. Điều này không chỉ củng cố quyền sở hữu của bạn mà còn giúp đảm bảo tài sản có thể giao dịch một cách hợp pháp trong tương lai.

Lưu ý rằng, việc không hoàn công có thể gây ra nhiều rủi ro pháp lý và vấn đề liên quan đến tài chính, do đó việc hiểu rõ và thực hiện đúng các bước thủ tục là cần thiết cho mọi chủ sở hữu công trình.

XHOME SG hiểu rằng việc thi công nhà trọn gói đòi hỏi một kinh phí xây nhà khá cao. Vì vậy chúng tôi chia thành từng đợt nhỏ nhằm muốn khách hàng theo dõi, đánh giá từng tiến độ, công tác thi công và hoàn toàn có thể góp ý chỉnh sửa kịp thời. 

Như vậy sẽ tạo ra một công trình nhà ở ưng ý nhất với thời gian tối ưu và ngân sách chi ra hợp lý nhất. Đồng thời hai bên cũng sẽ dễ dàng nghiệm thu và giải ngân.

Nói về việc vận chuyển các vật liệu xây dựng khi vào các khu vực nhỏ cũng là thách thức lớn với các đơn vị thi công, nên việc vận chuyển nhiều lần làm tăng chi phí là chuyện khó tránh khỏi. 

Bên cạnh đó, để đặt lên bàn cân dự án nhà nhỏ và lớn thì các hạng mục thi công gần như tương đồng. Vì thế dự án dân dụng với quy mô nhỏ thì các đơn vị cung cấp vật tư sẽ có đơn giá khác cao hơn, dẫn tới đơn giá xây nhà trọn gói cũng sẽ biến thiên.

Khi thực hiện các dự án nhà ở dân dụng, việc tương đồng giữa thiết kế và thực tế thi công là vô cùng quan trọng. Đôi khi, dự án hoàn thiện không hoàn toàn giống với thiết kế ban đầu, phần lớn do sự thay đổi trong quá trình quyết định ngân sách hoặc các yêu cầu sửa đổi từ phía gia chủ. 

Những điều chỉnh này có thể ảnh hưởng đến các yếu tố như ánh sáng, chất lượng vật liệu, kích thước, và họa tiết của sản phẩm. Cuối cùng sẽ dẫn đến sự chênh lệch so với kỳ vọng ban đầu.

Để giảm thiểu sự khác biệt giữa thiết kế và thi công, gia chủ nên minh bạch về ngân sách và thảo luận cụ thể với đội ngũ thiết kế ngay từ đầu. 

5/5 - (1 bình chọn)

Đăng ký tư vấn

Để lại thông tin tư vấn, XHOME Sài Gòn sẽ liên hệ sớm cho quý khách.