- Trang chủ
- Dịch vụ
- Thiết kế nội thất
- Thi công nội thất
- Thiết kế nhà
- Công ty quản lý dự án
- Xây nhà trọn gói
- Cải tạo nhà
- Dự án
- Blog
XHOME
XHOME SÀI GÒN
Xây nhà trọn gói là lựa chọn hàng đầu của gia chủ khi có ý định làm nhà. Dịch vụ này giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức khi chỉ cần làm việc với một đơn vị duy nhất cho toàn bộ quá trình thiết kế, xây dựng nhà. Thông tin dưới đây giúp bạn hiểu rõ về báo giá xây nhà trọn gói chi tiết mới nhất, cùng toàn bộ thông tin cần thiết dành cho chủ đầu tư đang có ý định xây dựng nhà.
XHOME Sài Gòn xây dựng năng lực chinh phục dự án nhà ở quy mô lớn, phương án thi công hiện đại và giải quyết các yêu cầu kỹ thuật thách thức.
Từ đó, đạt đến sự chất lượng, bền vững, an toàn dưới mọi yếu tố bản địa, theo đuổi sự tinh tế và duy mỹ. Toàn bộ thông tin về đơn giá, tài liệu thi công và những lưu ý giá trị đang chờ bạn!
10,000+ dự án nhà ở cao cấp trên cả nước được “trao tay” bởi thương hiệu XHOME 10 năm tuổi!
DỊCH VỤ XÂY DỰNG XHOME SÀI GÒN
HIỆN THỰC HÓA NGÔI NHÀ MƠ ƯỚC CỦA BẠN
Thiết kế, thi công, cải tạo trọn gói nhà phố từ kiến trúc đến nội thất. Hoàn thiện không gian sống cao cấp, khoa học và thẩm mỹ giữa lòng đô thị…
Thực hiện trọn gói biệt thự cao cấp, từ thiết kế đến thi công hoàn thiện kiến trúc, nội thất, sân vườn,… Kiến tạo không gian kết nối, tinh tế và đẳng cấp.
Các dịch vụ chi tiết chúng tôi cung cấp như: Thiết kế, thi công nội thất – Cải tạo trọn gói – Thiết kế kiến trúc – Thi công xây dựng – Quản lý dự án – Sản xuất nội thất chuẩn vật liệu EU. Hiện nay, XHOME Sài Gòn chỉ nhận triển khai các dự án xây dựng nhà phố tối thiểu 200m2 và biệt thự.
CẢM HỨNG CHO NGÔI NHÀ BẠN
Các thông tin tổng quan nhất về hệ thống XHOME trên cả nước, cùng một số thiết kế tiêu biểu và ấn tượng. Qua đó phần nào thể hiện năng lực thẩm mỹ, mức độ hoàn thiện sản phẩm, chắc chắn sẽ mang đến nhiều cảm hứng cho ngôi nhà mới của bạn!
Lựa chọn được công ty xây nhà trọn gói uy tín chất lượng không phải dễ dàng, XHOME Sài Gòn gửi đến bạn top các dự án hoàn thiện trọn gói mà chúng tôi đã thực hiện thời gian qua. Thông qua đó chứng minh năng lực thi công của XHOME, đảm bảo hài lòng cho quý khách hàng của XHOME. Quý khách tham khảo để nhận về nhiều ý tưởng cho không gian sống mới của mình nhé. Ngoài ra, có thể dùng nó làm chất liệu trao đổi cùng nhà thiết kế, kiến trúc sư của chúng tôi.
Sản phẩm tốt phản ánh tổ chức hiệu quả. Bởi vì dự án hoàn thiện chính là kết quả của quá trình phối hợp nhịp nhàng giữa các chuyên môn. Thành quả của tiêu chuẩn, mức độ hoàn thiện, tổ chức thi công công khoa học chính là những không gian được đánh thức.
Trọn bộ những công trình tiêu điểm của XHOME, chúng tôi nghĩ bạn sẽ thích nó. Click để nhận file đầy đủ.
XHOME GIÚP BẠN THOÁT KHỎI RỦI RO XÂY DỰNG
| Hạng mục chi phí | Đơn giá |
|---|---|
| Thiết kế kiến trúc | 400,000đ/m² |
| Thiết kế nội thất | 450,000đ/m² |
| Phần cọc | Báo giá theo loại cọc, thiết kế & tùy theo địa chất từng khu vực |
| Phần thô & điện âm | 5,000,000đ/m² |
| Hoàn thiện ngoại thất | 3,600,000đ/m² |
| Thi công nội thất | 5,500,000đ/m² |
| Đồ nội thất | 6,500,000đ/m² |
Lưu ý:
Mỗi nhà thầu sẽ có phương pháp thi công khác biệt. Các công ty xây dựng chuyên nghiệp với trình tự thi công phức tạp, chi tiết để cho ra công trình hoàn thiện chất lượng cao.
Vì vậy mà cũng phát sinh nhiều hơn thời gian nhân công làm việc và các vật tư thi công, từ đó tạo ra sự khác biệt về đơn giá. Dễ hiểu chính là một công trình muốn đẹp, chất lượng thường được đầu tư thời gian và công sức hoàn thiện cho từng hạng mục.
Diện tích công trình và điều kiện thi công là hai yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà. Đơn giá có thể tăng cao nếu công trình có diện tích nhỏ, đường vào hẹp, hoặc yêu cầu đặc biệt của gia chủ về các tiện nghi hay điều kiện thi công.
Tại XHOME, đối với công trình hai mặt tiền trở lên, nhà trong hẻm nhỏ < 3m, nhà cao hơn 6 tầng, công trình nhà ở kết hợp cho thuê, phòng trọ, homestay, công trình khách sạn tư nhân, biệt thự tân cổ điển, cổ điển , đặc biệt, và các loại nhà có điều kiện khác…, chúng tôi sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô và sau khi khảo sát.
Một đơn vị thi công uy tín với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư có chuyên môn cao, kinh nghiệm dày dặn sẽ mang lại công trình chất lượng, hồ sơ đúng kỹ thuật và các phương án kiến trúc đặc sắc. Tuy nhiên, đây cũng là yếu tố làm tăng chi phí lương, chi phí quản lý so với việc thuê nhân sự mới chưa nhiều kinh nghiệm. Gián tiếp ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế thi công.
Tuy nhiên, khách hàng đầu tư vào chất lượng nhà ở, cá nhân hóa công trình và có ngôi nhà ưng ý sẽ nhận lại một dự án hài lòng, chất lượng và bền vững với thời gian.
Lựa chọn vật liệu thi công cũng ảnh hưởng lớn đến giá thành xây dựng. Một công trình hoàn thiện trọn gói bao gồm vô cùng nhiều chủng loại vật tư: Vật tư xây thô, vật tư hoàn thiện, nội thất, phụ kiện thiết bị,…
Khi chọn vật liệu, XHOME Sài Gòn thường gợi ý các tùy chọn phù hợp tổng mức đầu tư ban đầu của khách hàng, dựa vào mức độ ưu tiên mà cân nhắc chất lượng khác nhau.
Các vật liệu cao cấp, ngoại nhập hay chất lượng cao sẽ có giá thành nhỉnh hơn. Nhưng bù lại chất lượng công trình được nâng cao và không gian sống cũng cao cấp hơn. Tựu chung lại chủng loại vật liệu tại thời điểm đó là một phần lớn ảnh hưởng đến giá thi công tổng của dự án.
Khái toán giá tham khảo cho nhà phố và biệt thự
Để tính chi phí xây nhà phố trọn gói chủ nhà cần có 3 thông số chính:
(Giá xây nhà phố trọn gói chưa bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và chi phí phần cọc, hồ bơi,…)
Ví dụ: Khái toán giá xây dựng nhà phố 3 tầng 5x20m.
Thông số các tầng như sau:
Vậy tổng diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng trừ khoảng lùi trước sau 5*20m2 = 40m² + 80m² + 80m² + 80m² + 40m² = 320m².
Ta có:
Suy ra: Chi phí xây nhà phố trọn gói = (Đơn giá nội thất + đơn giá kiến trúc) * diện tích = 20,000,000 đồng * 320m2 = 6,400,000,000 đồng.
Đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói của XHOME Sài Gòn chia theo 3 tiêu chuẩn chất lượng, chi tiết mời anh chị tham khảo bảng giá xây biệt thự dưới đây:
1. Gói thi công biệt thự trung bình
Hạng mục công việc | Đơn giá | Ghi chú |
Chi phí thi công phần thô | 4.200.000 | Từ móng đến mái, chưa bao gồm ép cọc. Chưa bao gồm chi phí thi công ngoại tỉnh, chi tiết sẽ tư vấn sau. |
Dự trù chi phí hoàn thiện ngoại thất | 4.500.000 | Báo giá chi tiết theo thiết kế, chủng loại vật liệu… |
Dự trù chi phí hoàn thiện nội thất (Dự toán chi phí mỗi tầng không bao gồm ban công) | 8.000.000 |
2. Gói thi công biệt thự khá tốt
Hạng mục công việc | Đơn giá | Ghi chú |
Chi phí thi công phần thô | 5.000.000 | Từ móng đến mái, chưa bao gồm ép cọc. Chưa bao gồm chi phí thi công ngoại tỉnh, chi tiết sẽ tư vấn sau. |
Dự trù chi phí hoàn thiện ngoại thất | 6.500.000 | Báo giá chi tiết theo thiết kế, chủng loại vật liệu… |
Dự trù chi phí hoàn thiện nội thất (Dự toán chi phí mỗi tầng không bao gồm ban công) | 10.000.000 |
3. Gói thi công biệt thự cao cấp
Hạng mục công việc | Đơn giá | Ghi chú |
Chi phí thi công phần thô | 5.500.000 | Từ móng đến mái, chưa bao gồm ép cọc. Chưa bao gồm chi phí thi công ngoại tỉnh, chi tiết sẽ tư vấn sau. |
Dự trù chi phí hoàn thiện ngoại thất | 6.500.000 | Báo giá chi tiết theo thiết kế, chủng loại vật liệu… |
Dự trù chi phí hoàn thiện nội thất (Dự toán chi phí mỗi tầng không bao gồm ban công) | 12.000.000 |
Phân biệt nhanh chất lượng hoàn thiện trọn gói của XHOME Sài Gòn với đơn giá trên
Đơn giá trên chi mang tính chất tham khảo, áp dụng cho loại hình nhà phố và biệt thự. Đối với các loại hình xây dựng khác như nhà xưởng, tiền chế, xây nhà cấp 4, xây dựng tòa nhà văn phòng,… vui lòng liên hệ hotline để nhận báo giá khái toán nhanh chóng.
Nhiều khách hàng chia sẻ rằng nhà thầu mà họ chọn không thể triển khai thi công với hồ sơ thiết kế của chúng tôi. Bởi lẽ XHOME Sài Gòn cung cấp biện pháp thi công “thách thức” lợi nhuận và tiêu chuẩn triển khai của đa số “nhà thầu giá rẻ”.
XHOME Sài Gòn thuộc XHOME Group với 25 chi nhánh cả nước, chúng tôi là nhà thầu thiết kế thi công kiến trúc và nội thất trọn gói, tự hào cam kết với khách hàng sự minh bạch trong từng loại vật tư, đảm bảo không cắt xén hay gian lận. Với chế độ bảo hành bảo trì dài hạn lên đến 06 năm, chúng tôi đặt uy tín lên hàng đầu, luôn chú trọng đến lợi ích lâu dài và tuân theo văn hóa doanh nghiệp.
Mỗi dự án của XHOME Sài Gòn được quản lý chặt chẽ, bám sát tiến độ và chất lượng luôn được kiểm soát nghiêm ngặt để đáp ứng đúng cam kết với khách hàng. Chúng tôi hiểu rằng tiến độ đúng hẹn và chất lượng vượt trội sau bàn giao là chìa khóa để mở ra sự hài lòng của khách hàng.
Mỗi giai đoạn thi công, chủng loại vật tư, quá trình thực hiện công việc,… XHOME đều có các tiêu chuẩn rõ ràng. Toàn bộ quá trình này nhằm đảm bao chất lượng bàn giao đạt mức cao nhất. XHOME Sài Gòn làm việc với phương châm “Tiến độ và chất lượng đi đôi với nhau”, đảm bảo nguồn lực được sử dụng hiệu quả, mang lại lợi ích kinh tế và tối ưu ngân sách cho khách hàng.
Điều đó có nghĩa rằng bạn thật khó tìm thấy đơn vị có thể thực hiện tiêu chuẩn tương đương chúng tôi với "mức giá hời".
Chúng tôi dành 1H tư vấn miễn phí để giúp khách hàng hiểu rõ dịch vụ dù bạn chưa quyết định ký hợp đồng, gặp trực tiếp KTS nhận ngay ý tưởng mặt bằng bố trí và các thông tin giá trị giúp bạn tiết kiệm hàng trăm triệu đồng khi làm nhà!
Tài liệu biến mọi người thợ trở nên “lành nghề” – đảm bảo chất lượng tuyệt đối cho công trình.
Trọn bộ BIỆN PHÁP THI CÔNG TỔNG THỂ của XHOME Sài Gòn ( 31 trang ) – được chúng tôi đúc kết qua hàng trăm dự án và nhiều bộ tiêu chuẩn hiện hành trong nước, quốc tế.
01
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu xây dựng trọn gói.
02
Bước 2: Trao đổi cùng KTS, hiểu chi tiết về dịch vụ, nhận dự toán tổng mức đầu tư
03
Bước 3: Ký hợp đồng và khảo sát hiện trạng dự án.
04
Bước 4: Triển khai concept thiết kế, chốt mặt bằng.
05
Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ kiến trúc
06
Bước 6: Triển khai thi công xây dựng thô và phần hoàn thiện kiến trúc.
07
Bước 7: Thiết kế và bàn giao hồ sơ nội thất
08
Bước 8: Thi công nội thất, bàn giao nghiệm thu dự án, triển khai chính sách hậu mãi.
Toàn bộ công tác triển khai của XHOME Sài Gòn hơn 700+ hạng mục công việc từ kiến trúc đến nội thất cho một dự án trọn gói. Chúng tôi tóm tắt thành 16 mục dưới dây để quý khách hình dùng phương pháp triển khai xây dựng và hoàn thiện của XHOMESG:
MỖI PHẢN HỒI KHÁCH HÀNG LÀ SỰ HẠNH PHÚC
Ban đầu anh chị định dùng nội thất nhập, nhưng khi gặp bên em tư vấn anh quyết định giao cả cho bên em. Đến nay, cái niềm tin anh đặt cho bên em,.... thì hôm nay anh thấy là được.
We have homes in Thailand, in Bangkok and Pattaya but every time we return here, it feels like something we've eagerly awaited. Thank you, XHOME, for building us such a wonderful home.
Qua 2 năm thì hầu như công trình của anh không có một lổ hỏng, chứ đừng nói là một vết thấm, đến mức độ như vậy! Hầu như không gian nào anh cũng thích.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN NGAY
VỀ DỊCH VỤ XÂY DỰNG XHOME SÀI GÒN
| HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ PHỔ BIẾN KHÁC | XHOME SÀI GÒN |
|---|---|---|
| Chuẩn bị mặt bằng & định vị công trình |
|
|
| Thi công móng & nền |
|
|
| Thi công hệ thống cột, dầm, sàn |
|
|
| Thi công tường bao, tường ngăn |
|
|
| Tô trát & hoàn thiện phần thô |
|
|
| Kiểm tra, nghiệm thu phần thô |
|
|
| Số chứng chỉ | Lĩnh vực hành nghề | Hạng | Ngày hết hạn |
|---|---|---|---|
| HCM-00082262 | Thiết kế xây dựng công trình – Thiết kế kết cấu công trình dân dụng – công nghiệp | II | 15/01/2025 |
| HCM-00082262 | Giám sát thi công xây dựng công trình – Giám sát công tác xây dựng công trình dân dụng – công nghiệp | III | 15/01/2025 |
| HCM-00082262 | Thiết kế xây dựng công trình – Thiết kế kết cấu công trình dân dụng – công nghiệp | II | 15/01/2025 |
| HCM-00082262 | Giám sát thi công xây dựng công trình – Giám sát công tác xây dựng công trình dân dụng – công nghiệp./. | III | 15/01/2025 |
| HCM-00082262 | Giám sát thi công xây dựng công trình – Giám sát công tác xây dựng công trình dân dụng – công nghiệp | II | 02/12/2029 |
| BXD-00082262 | Thiết kế xây dựng công trình – Thiết kế kết cấu công trình | I | 12/02/2030 |
| Số chứng chỉ | Lĩnh vực hành nghề | Hạng | Ngày hết hạn |
|---|---|---|---|
| HTV-00038111 | Thiết kế xây dựng công trình – Thiết kế điện – cơ điện công trình | III | 14/09/2023 |
| HTV-00038111 | Giám sát lắp đặt thiết bị công trình – Giám sát lắp đặt thiết bị công trình | III | 14/09/2023 |
| CTN-00038111 | Thiết kế xây dựng công trình – Thiết kế cơ – điện công trình | III | 11/04/2027 |
| STT | Số chứng chỉ | Lĩnh vực | Lĩnh vực mở rộng | Hạng | Ngày hết hạn |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | HAN-00060518 | Thi công xây dựng công trình | Dân dụng | III | 06/01/2032 |
| 2 | HAN-00060518 | Thi công xây dựng công trình | Nhà công nghiệp | III | 06/01/2032 |
| 3 | HAN-00060518 | Thi công xây dựng công trình | Hạ tầng kỹ thuật | III | 06/01/2032 |
| 4 | HAN-00060518 | Thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình | Dân dụng | III | 06/01/2032 |
| 5 | HAN-00060518 | Thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình | Nhà công nghiệp | III | 06/01/2032 |
Hiểu đầy đủ kiến thức cơ bản và chuẩn bị chu đáo là điều cần thiết để đạt được sự hài lòng cả về thẩm mỹ, công năng, chất lượng khi xây nhà.
Giai đoạn thiết kế kiến trúc và nội thất giúp định hình toàn bộ dự án. Hãy tìm hiểu và hoàn chỉnh hồ sơ thiết kế chất lượng trước khi xây dựng thô.
Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công hình thành “khung xương” cho ngôi nhà. Phần thô quyết định sự an toàn, tuổi thọ ngôi nhà.
Giai đoạn quan trọng để tạo nên sự thẩm mỹ và công năng cần thiết cho ngôi nhà. Hoàn thiện kiến trúc và nội thất là công tác cuối cùng để ngôi nhà sẵn sàng cho gia đình sử dụng.
Hiểu rõ một số kỹ thuật xây dựng, xu hướng xây dựng mới giúp bạn có thể chạm đến lỗi sống tiện nghi, dễ dàng và tận hưởng trong chính ngôi nhà của mình. Ngoài ra, giúp bạn kiểm soát tốt chất lượng thi công công trình.
Xây nhà trọn gói là dịch vụ thi công xây dựng nhà được nhiều gia chủ lựa chọn bởi sự tiện lợi, đồng bộ và tiết kiệm thời gian. Dịch vụ xây nhà trọn gói được hiểu là dịch vụ bao gồm toàn bộ các công việc từ thiết kế, thi công phần thô và hoàn thiện kiến trúc ngôi nhà, cho đến thiết kế nội thất và công tác thi công nội thất.
Công việc chi tiết mà các công ty xây dựng trọn gói như XHOME Sài Gòn sẽ triển khai bao gồm:
Đối với gia chủ bận rộn, quan tâm về sự đồng bộ trong thẫm mỹ và chất lượng thi công thường chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Bởi lẽ việc chia nhỏ từng phần công việc trong một dự án khiến gia chủ phải mất nhiều thời gian làm việc với nhiều đơn vị và dường như phải trao đổi lại từ đầu mỗi lần triển khai một dịch vụ. Dưới đây là các lý do quan trọng khiến nhiều gia chủ chọn xây nhà trọn gói:
Như đã nêu trên, mỗi đơn vị với năng lực thi công, thiết kế và xây dựng chênh lệch sẽ khiến tổng thể ngôi nhà đạt chất lượng không đồng đều. Sự phối hợp giữa 2 đội ngũ là nhà thiết kế và đội ngũ giám sát, nhân công xây dựng cùng một doanh nghiệp vốn đã khó, sẽ càng khó khăn hơn nếu là 2 công ty khác nhau. Điều này một lần nữa tạo ra sự khó khăn khi chủ nhà phải đứng giữa làm cầu nối giữa 2 đơn vị.
Với dịch vụ xây nhà trọn gói gia chủ hầu như đã khoán trên diện tích cho nhà thầu xây dựng. Như vậy có thể hiểu quý khách đồng loạt sở hữu nhiều phòng ban có chuyên môn để thực hiện ngôi nhà của mình.
Ví dụ: Công ty xây dựng sẽ có đội ngũ giám sát thường xuyên báo cáo công việc, tiến độ dự án. Đã có đội ngũ thuộc Phòng mua hàng (Purchasing) trực tiếp chịu trách nhiệm về chất lượng và nguồn gốc vật liệu, quý khách được đội ngũ kỹ sư QS dự toán – bóc tách khối lượng thi công phù hợp từng hạng mục,…
Lợi ích của việc này chính là gia chủ không cần lo lắng, mất thời gian về việc tìm kiếm nguyên vật liệu hay kiểm soát quá trình thi công.
Trong một dự án theo kinh nghiệm của XHOME Sài Gòn từng xây rất nhiều ngôi nhà trọn gói, chúng tôi nhận thấy rất nhiều lần gia chủ có những điều chỉnh trong quá trình triển khai. Việc chọn một đơn vị xây nhà trọn gói không chỉ thuận tiện cho quy trình xây nhà đến nội thất, mà còn cho các công tác sửa đổi có liên quan đến nhiều bộ phận. Khiến cho quá trình thay đổi điều chỉnh dễ dàng và hiệu quả hơn.
Có nhiều trường hợp khách hàng của chúng tôi trước đây, phải bỏ đi một số tiền cho đơn vị thiết kế kiến trúc và nội thất khác bởi vì không thể thi công xây dựng trên bản vẽ đó do vượt chi phí.
Tại XHOME công tác tiếp nhận đầu vào đã nắm bắt chi phí đầu tư tổng cho dự án xây dựng trọn gói của quý khách. Ngay từ công tác thiết kế kiến trúc và nội thất đội ngũ đã làm việc với QS để xác định phương án 3D này có khả thi khi triển khai thi công xây dựng và chi phí nội thất hay không.
Do đó, sử dụng dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói tại XHOME Sài Gòn quý khách sẽ hoàn toàn yên tâm về vấn đề không vượt ngân sách.
Dưới đây là một số kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín, những tiêu chí này sẽ giúp bạn tìm được một công ty xây dựng nhà đáng tin cậy để trao gửi niềm tin.
Hiện nay, với đơn giá xây dựng nhà trọn gói của XHOME Sài Gòn báo giá như trên chúng tôi chọn lựa vật liệu xây dựng thuộc loại chất lượng cao trên thị trường cho ngôi nhà của khách hàng. XHOME gửi bạn công khai danh sách vật tư tiêu chuẩn chúng tôi sử dụng cho dự án.
| STT | VẬT TƯ | GÓI ĐƠN GIÁ | CHỦNG LOẠI | GHI CHÚ |
| 1 | Thép | Việt Nhật, Pomina |
| |
| 2 | Xi măng | Holcim |
|
|
| 3 | Hà Tiên |
| ||
| 4 | Cát | Đồng Nai |
|
|
| 5 | Bình Dương |
| ||
| 6 | Gạch | Tuynel Bình Dương |
|
|
| 7 | Đá | Đồng Nai |
|
|
| 8 | Bình Dương | |||
| 9 | Bê tông | Thương phẩm |
| (Tùy theo khối lượng mỗi lần đổ nhiều hay ít và điều kiện thi công cho phép hay không) |
| 10 | Chống thấm | Sika kova CT11A, SMARTFLEX |
| |
| II | Vật tư điện nước | |||
| 11 | Dây cáp truyền hình cáp, internet | Sino |
| |
| 12 | Dây điện | Cadivi |
|
|
| 13 | Ống luồn dây điện âm sàn | Vega |
| |
| 14 | Ống luồn dây điện âm tường | Sino |
| |
| 15 | Hộp nối đế âm | Sino |
| |
| 16 | Ống cấp, thoát nước | Bình Minh (6 bar) |
|
|
Trong một ngôi nhà sẽ bao gồm nhiều thành phần, mỗi thành phần đặc biệt sẽ có % hệ số tính diện tích khác nhau. Từ đó tổng diện tích sẽ bằng diện tích thực nhân với hệ số của mỗi phần. Các phần cụ thể tham khảo bao gồm:
PHẦN MÓNG: Đài cọc, dầm giằng, đà kiềng bằng 50% đến 70% diện tích sàn (chưa bao gồm chi phí phần cọc).
PHẦN HẦM:
PHẦN THÂN KHỐI NHÀ:
PHẦN MÁI
Công thức xây thô tính toán như sau:
Tổng diện tích xây thô = Diện tích móng + diện tích tầng 1 + diện tích tầng 2 +… + diện tích mái.
Dựa trên thông số quy đổi trên và diện tích thực tế của khối nhà (dài * rộng), ta sẽ tính được chi tiết diện tích xây thô của ngôi nhà.
Ví dụ:
Vậy tổng diện tích xây dựng = 40m² + 80m² + 80m² + 80m² + 40m² = 320m².
Trong kế hoạch xây dựng nhà việc dự trù chi phí xây nhà trọn gói khá quan trọng giúp gia chủ biết trước được ngân sách cho ngôi nhà của mình. XHOME Sài Gòn chia sẻ cho bạn 03 cách tính giá xây nhà trọn gói được ưa chuộng và áp dụng rộng rãi trong lĩnh vực xây dựng nhà như sau:
Phương pháp tính theo hệ số diện tích khá phổ biến và là phương pháp được sử dụng nhiều trong lĩnh vực xây dựng nhà, các thành phần của ngôi nhà được quy định với hệ số cụ thể, là cơ sở để lập báo giá xây dựng.
XHOME Sài Gòn gửi đến quý khách tham khảo bảng hệ số tính diện tích tại công ty chúng tôi:
| Vị trí xây dựng | Hệ số tính diện tích | Ghi chú |
| Phần móng: Đài cọc, dầm giằng, đà kiềng | 50-70% diện tích xây thô | Chưa bao gồm phần cọc |
| Phần hầm độ sâu <1,2m so với cốt vỉa hè | 150% diện tích xây thô. | |
| Phần hầm độ sâu <1,8m so với cốt vỉa hè | 170% diện tích xây thô | |
| Phần hầm độ sâu >2,0m so với cốt vỉa hè | 200% diện tích xây thô | |
| Tầng trệt, các tầng lầu | 100% diện tích xây dựng | |
| Ô thoáng diện tích < 8 m2 | 100% diện tích xây dựng | |
| Ô thoáng diện tích >8m2 | 50% diện tích xây dựng | |
| Sân trước, sân sau | 70% diện tích xây dựng | |
| Sân thượng | 70% diện tích xây dựng | |
| Phần lửng tính chiều cao tăng thêm | 10% diện tích xây dựng | |
| Dàn lam bê tông | 30% diện tích xây dựng | |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích xây dựng. | |
| Mái tôn | 30% diện tích xây dựng. | |
| Mái ngói xà gồ thép | 40% diện tích xây dựng | Chưa bao gồm ngói |
| Mái ngói xà gồ thép | 70% diện tích xây dựng | Đã bao gồm ngói |
| Mái bê tông dán ngói | 70% diện tích xây dựng | Chưa bao gồm ngói |
| Mái bê tông dán ngói | 140% diện tích xây dựng | Đã bao gồm ngói |
Ví dụ một dự án xây nhà trọn gói tại XHOME SG ứng dụng cách tính theo phương pháp này:
| Thông tin công trình | Diện tích (m2) | Hệ số tính (%) | Tổng diện tích (m2) |
| HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC | |||
| Móng | 250 m2 | 50% | 125 m2 |
| Tầng 1 | 250 m2 | 100% | 250 m2 |
| Tầng 2 | 250 m2 | 100% | 250 m2 |
| Ban công tầng 2 | 25 m2 | 50% | 12,5 m2 |
| Tầng 3 | 250 m2 | 100% | 250 m2 |
| Ban công tầng 3 | 25 m2 | 50% | 12,5 m2 |
| Tầng 4 | 250 m2 | 100% | 250 m2 |
| Ban công tầng 4 | 25 m2 | 50% | 12,5 m2 |
| Mái (Chưa bao gồm ngói) | 250 m2 | 70% | 175 m2 |
| TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH | 1.337,5 m2 | ||
Sau khi đã có tổng diện tích xây dựng công trình, quý khách dựa vào đơn giá tham khảo để tính thành tiền. Từ đó ta sẽ có được tổng chi phí xây nhà trọn gói. Xem thêm bên dưới.
Đây là cách tính nhanh giá thành xây dựng nhà ở theo 1m2, được nhiều công ty xây dựng và gia chủ thường sử dụng cho các công trình nhà ở dân dụng.
Tổng chi phí xây dựng toàn bộ công trình = Đơn giá xây dựng trọn gói 1m2 * Tổng diện tích.
Dựa vào hệ số xây dựng chúng tôi vừa cung cấp, cùng đơn giá mỗi m2. Quý khách thực hiện theo công thức trên sẽ dễ dàng tính ra ngân sách dự kiến cho ngôi nhà của mình.
Ví dụ tham khảo: Giả sử khách hàng cần xây nhà trọn gói cho loại hình nhà phố có thông tin chi tiết như sau:
=> Tổng chi phí xây nhà trọn gói dự kiến = 240 m2 * 20.000.000 = 4.800.000.000 đồng
Đây là phương pháp thích hợp cho các công trình xây dựng quy mô lớn, nơi cần một sự đánh giá chính xác về khối lượng công việc. Phương pháp này giúp xác định một cách cụ thể khối lượng của từng hạng mục công việc một cách chính xác và các chi phí liên quan đến vật tư, nhân công, máy móc.
Tuy nhiên, phương pháp này đòi hỏi người thực hiện phải có kinh nghiệm và chuyên môn cao để đảm bảo tính chính xác trong từng bước tính toán. Thường là bộ phận dự toán, kỹ sư QS của công ty xây dựng. Cần hồ sơ thiết kế và chỉ định vật liệu mới có thể tiến hành bóc tách khối lượng và lập dự toán.
Ví dụ cho phương án bóc tách khối lượng:
1. Thi công phần thô
2. Phần hoàn thiện
3. Tính toán chi phí
Nhân công:
Vật liệu:
Máy móc:
Chi phí khác:
4. Lập dự toán
=> Cộng tổng chi phí nhân công, vật liệu, máy móc, chi phí khác để ra tổng dự toán cho công trình. Thông thường với cách tính này sẽ do các công ty xây dựng đưa ra dự toán chi tiết sau giai đoạn thiết kế.
Ngoài đơn giá, công năng thì yếu tố thẩm mỹ của ngôi nhà là khía cạnh quan trọng khi gia chủ tìm hiểu cho kế hoạch xây nhà. Thẩm mỹ đồng bộ từ nội thất đến kiến trúc sẽ biến không gian sống của gia đỉnh trở nên sang trọng và phù hợp. XHOME Sài Gòn gợi ý một số phong cách thiết kế tiêu biểu dành cho gia chủ tìm hiểu khi làm nhà trọn gói.
Thời gian thi công thô dự kiến 4-5 tháng với kỹ thuật thi công và tiến độ đảm bảo chỉ có sớm hơn dự kiến chưa bao gồm sân vườn.
Thời gian thi công hoàn thiện dự kiến 6-8 tháng cuốn chiếu từ hoàn thiện ngoại thất – hoàn thiện nội thất – sản xuất và lắp đặt nội thất
Tiến độ thi công chi tiết theo bảng tiến độ từng hạng mục công việc cụ thể xuyên suốt các công tác đảm bảo khách hàng luôn được cập nhật tình hình dự án.
Ngoài ra còn phụ thuộc vào một số yếu tố đặc biệt khác cũng ảnh hưởng tiến độ thi công. Ví dụ như: quãng đường vận chuyển vật tư khó khăn, thời tiết, mức độ phức tạp trong các hạng mục làm gia tăng khối lượng công việc,…
Để chuẩn bị cho công tác triển khai xây dựng hợp pháp và thuận lợi, chủ đầu tư cần nắm rõ thủ tục xin phép xây dựng. Cần chuẩn bị:
Số lượng hồ sơ: 02 bộ. Thành phần hồ sơ:
Lưu ý: Tùy vào điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.
Nguồn: luatvietnam.vn
Hoàn công là bước không thể bỏ qua sau khi công trình xây dựng của bạn đã hoàn tất. Đây là quá trình cập nhật tình trạng pháp lý của nhà ở sau khi xây dựng, qua đó Nhà nước chính thức công nhận quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với tài sản mới hình thành.
Thủ tục hoàn công đòi hỏi phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ như chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công, và các loại thuế VAT áp dụng cho tài sản.
Để hoàn công, bạn cần nộp toàn bộ hồ sơ tại Ủy ban nhân dân Quận/Huyện nơi dự án được xây dựng. Điều này không chỉ củng cố quyền sở hữu của bạn mà còn giúp đảm bảo tài sản có thể giao dịch một cách hợp pháp trong tương lai.
Lưu ý rằng, việc không hoàn công có thể gây ra nhiều rủi ro pháp lý và vấn đề liên quan đến tài chính, do đó việc hiểu rõ và thực hiện đúng các bước thủ tục là cần thiết cho mọi chủ sở hữu công trình.
XHOME SG hiểu rằng việc thi công nhà trọn gói đòi hỏi một kinh phí xây nhà khá cao. Vì vậy chúng tôi chia thành từng đợt nhỏ nhằm muốn khách hàng theo dõi, đánh giá từng tiến độ, công tác thi công và hoàn toàn có thể góp ý chỉnh sửa kịp thời.
Như vậy sẽ tạo ra một công trình nhà ở ưng ý nhất với thời gian tối ưu và ngân sách chi ra hợp lý nhất. Đồng thời hai bên cũng sẽ dễ dàng nghiệm thu và giải ngân.
Nói về việc vận chuyển các vật liệu xây dựng khi vào các khu vực nhỏ cũng là thách thức lớn với các đơn vị thi công, nên việc vận chuyển nhiều lần làm tăng chi phí là chuyện khó tránh khỏi.
Bên cạnh đó, để đặt lên bàn cân dự án nhà nhỏ và lớn thì các hạng mục thi công gần như tương đồng. Vì thế dự án dân dụng với quy mô nhỏ thì các đơn vị cung cấp vật tư sẽ có đơn giá khác cao hơn, dẫn tới đơn giá xây nhà trọn gói cũng sẽ biến thiên.
Khi thực hiện các dự án nhà ở dân dụng, việc tương đồng giữa thiết kế và thực tế thi công là vô cùng quan trọng. Đôi khi, dự án hoàn thiện không hoàn toàn giống với thiết kế ban đầu, phần lớn do sự thay đổi trong quá trình quyết định ngân sách hoặc các yêu cầu sửa đổi từ phía gia chủ.
Những điều chỉnh này có thể ảnh hưởng đến các yếu tố như ánh sáng, chất lượng vật liệu, kích thước, và họa tiết của sản phẩm. Cuối cùng sẽ dẫn đến sự chênh lệch so với kỳ vọng ban đầu.
Để giảm thiểu sự khác biệt giữa thiết kế và thi công, gia chủ nên minh bạch về ngân sách và thảo luận cụ thể với đội ngũ thiết kế ngay từ đầu.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN
Chúng tôi luôn dành món quà 1H tư vấn miễn phí để giúp khách hàng hiểu về quy trình – dịch vụ trước khi có thể hợp tác.
Đăng ký tư vấn
Để lại thông tin tư vấn, XHOME Sài Gòn sẽ liên hệ sớm cho quý khách.
NHẬN ƯU ĐÃI
Để lại thông tin nhận ưu đãi lên đến 100% chi phí thiết kế và báo giá chính xác nhất cho dự án của bạn.
