Trước khi quyết định cải tạo nâng tầng, việc khảo sát kỹ lưỡng kết cấu hiện tại là vô cùng quan trọng nhằm đảm bảo an toàn, tính khả thi của dự án và giảm thiểu rủi ro. Đặc biệt đối với những ngôi nhà đã được sử dụng lâu năm hoặc không được thiết kế với mục đích nâng tầng ban đầu, việc này càng trở nên quan trọng. XHOME đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm dày dặn sẽ giải đáp cho bạn tất tần tật về cải tạo nâng tầng an toàn và mới nhất 2024 qua bài viết sau.
Thế nào là cải tạo nâng tầng?
Cải tạo nâng tầng là việc thay đổi hoặc điều chỉnh không gian sống trên nền móng và kết cấu cũ, giúp mở rộng diện tích sử dụng của ngôi nhà, tạo nên một không gian sống hoàn toàn mới, hiện đại và tiện nghi hơn, phù hợp với phong cách sống hiện đại. Cải tạo nâng tầng bao gồm các bước như khảo sát, thiết kế, xin giấy phép và quyết định thi công.
Lợi ích của việc cải tạo nâng tầng nhà
Nâng tầng nhà phố là một dự án phức tạp, cần sự tính toán kỹ lưỡng và kinh nghiệm của các chuyên gia để đảm bảo chất lượng và an toàn. Việc cải tạo nâng tầng có nhiều lợi ích thiết thực, bao gồm:
Tăng giá trị bất động sản: Cải tạo nâng tầng không chỉ nâng cấp không gian sống mà còn là một khoản đầu tư thông minh, giúp tăng giá trị bất động sản đáng kể, thu hút nhiều khách hàng tiềm năng.
Tiết kiệm năng lượng: Giảm chi phí sinh hoạt: Nhờ vào việc cải thiện cách nhiệt, sử dụng các thiết bị tiết kiệm năng lượng, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản đáng kể chi phí điện, nước hàng tháng.
Cải thiện không gian sống: Mở rộng tối đa diện tích, mang đến nhiều không gian riêng tư, thoải mái bố trí thêm phòng làm việc, phòng tập thể dục, hoặc thậm chí một góc nhỏ thư giãn để tận hưởng cuộc sống.
Đảm bảo an toàn: Công trình nâng tầng được thi công tỉ mỉ, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật, nhằm đảm bảo ngôi nhà luôn bền vững khi sử dụng theo thời gian.
Thời điểm báo hiệu bạn cần xây thêm tầng?
Với công trình đã qua 25 năm sử dụng, việc cân nhắc giữa cải tạo và xây mới là điều cần thiết. Nếu mức độ xuống cấp quá nghiêm trọng (trên 40%), xây mới có thể là lựa chọn tối ưu. Ngược lại, nếu mức độ xuống cấp còn ở mức trung bình (dưới 50%), cải tạo sẽ là giải pháp tiết kiệm và hiệu quả hơn.
5 phương án nâng tầng phổ biến hiện nay
Nâng tầng là một giải pháp kiến trúc phổ biến nhằm tăng thêm không gian sử dụng cho các công trình xây dựng. Một số phương án nâng tầng bạn có thể tham khảo và áp dụng.
Nâng tầng không cần gia cố thêm móng và cột
Nhiều ngôi nhà phố ngày nay được thiết kế với khả năng mở rộng linh hoạt, cho phép chủ nhà dễ dàng nâng thêm tầng khi có nhu cầu mà không đụng đến kết cấu của ngôi nhà. Có hai trường hợp nâng tầng:
- Nhà đã có thép cột chờ sẵn: Nếu ngôi nhà của bạn đã được chủ đầu tư để sẵn thép cột cho việc nâng tầng sau này thì quá trình thi công sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Các kỹ sư chỉ cần tiến hành nối các thanh thép này lại với nhau, sau đó đổ bê tông để tạo thành cột mới. Tiếp theo là làm sàn và hoàn thiện phần còn lại của tầng.
- Nhà chưa có thép cột chờ sẵn: Khoan cấy thép vào dầm sẵn có là cách hiệu quả nhất để nâng cao khả năng chịu lực cho cột mà không cần phá bỏ kết cấu cũ.
Sửa nhà nâng tầng gia cố thêm cột
Đánh giá khả năng chịu lực của các cột giúp bạn có tiền đề đưa ra quyết định có nên nâng tầng không. Nếu tiết diện cột cũ không đủ mạnh để đảm bảo an toàn cho công trình mới, việc gia cố cột là điều cần thiết.
- Mở rộng tiết diện cột: Cách làm này là tạo lớp bê tông xung quanh cột, đảm bảo tránh khỏi các tác động từ môi trường.
- Gia cố cột bằng kết cấu thép: Sử dụng các thanh thép để tăng cường khả năng chịu lực của cột mà không làm tăng quá nhiều kích thước, linh hoạt trong thi công. Tuy nhiên, yêu cầu kỹ thuật cao, chi phí cũng cao hơn so với phương pháp mở rộng tiết diện.
- Gia cố cột bằng vật liệu composite FRP: Sử dụng các tấm composite FRP nhẹ, được dán trực tiếp lên bề mặt cột, giúp tăng cường khả năng chịu lực mà không làm thay đổi diện mạo ban đầu của công trình. Tuy nhiên, phương pháp này yêu cầu chi phí cao và cần thợ thi công kỹ thuật chuyên nghiệp.
Nhà nâng thêm 1 tầng cần gia cố móng
Gia cố móng là điều cần thiết khi nâng thêm tầng cho ngôi nhà, đặc biệt khi móng nhà cũ yếu hoặc tải trọng của tầng mới quá lớn. Việc gia cố móng giúp đảm bảo sự vững chắc cho toàn bộ công trình, tránh tình trạng sụt lún, nứt tường và kéo dài tuổi thọ của ngôi nhà. Bạn có thể tham khảo cách gia cố móng sau:
- Nhà nâng thêm 1 tầng cần gia cố móng
Phụt vữa xi măng vào móng: Tăng cường độ của bê tông móng bằng cách bơm vữa xi măng vào các lỗ khoan trên bề mặt móng. Cách làm này đơn giản, chi phí thấp, ít ảnh hưởng đến cấu trúc xung quanh nhưng chỉ phù hợp với những hư hỏng nhỏ.
- Tăng diện tích đế móng: Mở rộng phần đáy móng để phân tán tải trọng lên một diện tích lớn hơn, mang lại hiệu quả cao trong việc tăng khả năng chịu lực của móng nhưng có thể làm thay đổi kiến trúc bên ngoài ngôi nhà.
- Tăng chiều sâu móng: Phương pháp này chỉ phù hợp với những công trình có điều kiện địa chất cho phép đào sâu xuống lớp đất cứng hơn, cần phải đánh giá kỹ lưỡng trước khi áp dụng.
- Sử dụng móng cọc: Việc sử dụng móng cọc giúp phân tán áp lực lên một diện tích lớn hơn, giảm thiểu nguy cơ lún, nứt công trình. Tuy nhiên, chi phí thi công cao và quy trình phức tạp là những hạn chế cần cân nhắc.
- Thay thế móng cũ: Phương pháp này đòi hỏi tháo dỡ hoàn toàn móng cũ và xây dựng lại từ đầu, kéo dài thời gian thi công và gây ảnh hưởng đến tiến độ công trình.
- Gia cố nền đất dưới móng: Tăng cường khả năng chịu tải của nền đất, giúp móng phân tán tải trọng đều hơn, nhưng quy trình thi công phức tạp, đòi hỏi chuyên môn cao.
Nâng tầng bằng khung thép
Nâng tầng bằng khung thép là giải pháp tối ưu cho những công trình cần thi công nhanh, nhẹ nhàng và có tính thẩm mỹ cao. Công nghệ này có thể áp dụng linh hoạt cho cả nhà cũ và nhà mới, kết hợp hài hòa với các vật liệu xây dựng truyền thống như bê tông và gạch.
Trường hợp phải gia cố cả cột và móng khi xây thêm tầng
Trong trường hợp kết cấu móng và cột của ngôi nhà hiện hữu không đủ khả năng chịu lực để nâng thêm tầng, việc gia cố đồng thời cả cột và móng là điều cần thiết. Việc gia cố có thể bao gồm các biện pháp như:
- Trường hợp phải gia cố cả cột và móng khi xây thêm tầng
Gia cố móng: Đổ thêm bê tông, ép cọc và sử dụng vật liệu gia cường, từ đơn giản đến phức tạp.
- Gia cố cột: Tăng tiết diện cột, thêm cột mới, sử dụng các loại vật liệu gia cường khác.
Chi phí dự kiến cho cải tạo nâng tầng bao nhiêu là hợp lý?
Chi phí cải tạo nâng tầng sẽ không có một con số nhất định bởi vì chi phí sẽ thay đổi tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố và thương hiệu đơn vị thi công khác nhau.
Lưu ý khi cải tạo nâng tầng để gia chủ tránh rủi ro, vi phạm pháp luật
Với công trình đã qua 25 năm sử dụng, việc cân nhắc giữa cải tạo và xây mới là điều cần thiết. Nếu mức độ xuống cấp quá nghiêm trọng (trên 40%), xây mới có thể là lựa chọn tối ưu. Ngược lại, nếu mức độ xuống cấp còn ở mức trung bình (dưới 50%), cải tạo sẽ là giải pháp tiết kiệm và hiệu quả hơn.
Nhà có móng yếu cần chú ý điều gì?
Việc kiểm định chất lượng công trình trước khi nâng tầng là một bước không thể thiếu. Qua khảo sát thực tế, các kỹ sư xây dựng sẽ đánh giá toàn diện tình trạng của công trình. Dựa trên kết quả đánh giá này, họ sẽ đưa ra những giải pháp gia cố phù hợp, đảm bảo công trình luôn vững chắc và an toàn sau khi nâng tầng.
- Nhà có móng yếu cần chú ý điều gì
Kiểm định móng: Kiểm tra kỹ lưỡng xem móng nhà có đủ khả năng chịu đựng tải trọng mới tăng thêm hay không.
- Kiểm định sàn: Đảm bảo sàn nhà đủ vững chắc, tránh nguy cơ sụt lún, nứt nẻ, có đáp ứng được các tiêu chuẩn về tải trọng hay không.
- Kiểm định cột, dầm: Kiểm tra sức chịu lực của các cấu kiện chính như cột và dầm để đảm bảo chúng đủ mạnh mẽ.
- Kiểm định đà kiềng: Kiểm định kỹ thuật trên đà kiềng để đánh giá khả năng chịu lực, phục vụ cho việc xây dựng thêm tầng.
Kiểm định kỹ lưỡng là bước khởi đầu không thể thiếu trong quá trình nâng tầng. Các thông số thu được từ quá trình này sẽ là căn cứ quan trọng để quyết định có nên tiến hành nâng tầng hay không, đồng thời xác định các biện pháp gia cố phù hợp, đảm bảo an toàn tuyệt đối và kéo dài tuổi thọ cho công trình.
Cách đảm bảo sự hài hòa giữa phần cũ và phần mới của ngôi nhà
Để đảm bảo sự hài hòa giữa phần cũ và phần mới khi nâng cấp nhà, việc lựa chọn vật liệu và thiết kế kiến trúc đóng vai trò vô cùng quan trọng.
Lựa chọn vật liệu: Nên ưu tiên sử dụng các loại vật liệu xây dựng có màu sắc, vân gỗ, kết cấu bề mặt tương đồng với phần cũ của ngôi nhà. Việc này giúp tạo nên sự thống nhất và liền mạch giữa các khu vực, tránh cảm giác chắp vá.
- Thiết kế kiến trúc: Thiết kế phần mới cần phải hài hòa với phong cách kiến trúc chung của ngôi nhà, giúp tạo nên một không gian sống thống nhất và đẹp mắt, thể hiện được dấu ấn riêng của ngôi nhà.
Quy định về chiều cao, mật độ xây dựng khi nâng tầng
Để đảm bảo công trình hợp pháp, chủ đầu tư cần tuân thủ các quy định về chiều cao và mật độ xây dựng, nhằm tránh ảnh hưởng tới tiến độ công trình.
Đối với đất có diện tích từ 15m² đến dưới 30m²: Nếu mặt tiền từ 3m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên, thì được phép xây nhà cao tối đa 4 tầng và 1 tum, tổng chiều cao công trình không quá 12m.
- Đối với đất có diện tích từ 30m² đến dưới 40m²: Nếu mặt tiền từ 3m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 5m trở lên, thì được phép xây nhà cao tối đa 4 tầng và 1 tum, tổng chiều cao công trình không quá 16m.
- Đối với đất có diện tích từ 40m² đến dưới 50m²: Nếu mặt tiền lớn hơn 3m và nhỏ hơn 8m, và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 5m trở lên, thì được phép xây nhà cao tối đa 5 tầng và 1 tum, tổng chiều cao công trình không vượt quá 20m.
- Đối với đất có diện tích lớn hơn 50m²: Nếu mặt tiền lớn hơn 8m và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m, hoặc công trình xây dựng hai bên tuyến đường trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển, thì được phép xây dựng 6 tầng, tổng chiều cao công trình không vượt quá 24m.
Công trình lân cận
Việc nâng tầng nhà không chỉ ảnh hưởng đến ngôi nhà của bạn mà còn có thể tác động đến các công trình lân cận, đặc biệt là những ngôi nhà liền kề. Để tránh những tranh chấp không đáng có, bạn cần lưu ý:
Dán biển thông báo: Trước khi thi công, bạn nên thông báo cho dân cư xung quanh về việc nâng tầng nhà của mình. Việc thông báo giúp họ chủ động trong việc bảo vệ tài sản và hạn chế những bất tiện trong quá trình thi công.
- Khoảng cách an toàn: Bạn cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về khoảng cách an toàn giữa công trình của mình và các công trình lân cận. Khoảng cách này thường có thể thay đổi tùy thuộc vào từng khu vực địa phương.
- Biện pháp bảo vệ: Trong quá trình thi công, bạn cần có các biện pháp bảo vệ công trình của các hộ dân xung quanh, như che chắn và thường xuyên kiểm tra kỹ lưỡng.
- Xử lý khiếu nại: Trong quá trình thi công, nếu có bất kỳ khiếu nại nào, bạn cần giải quyết một cách hòa nhã, minh bạch và nhanh chóng, tránh ảnh hưởng tiến độ công trình.
XHOME Sài Gòn đơn vị uy tín về cải tạo nâng tầng khu vực miền Nam
Để đảm bảo công trình đạt chất lượng, việc quyết định cải tạo nâng tầng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và lựa chọn đối tác thi công chuyên nghiệp chính là ưu tiên hàng đầu của nhiều gia chủ.
XHOME Sài Gòn thấu hiểu những lo lắng của quý khách khi cải tạo nâng tầng nhà phố. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và quy trình thi công bài bản, chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp tối ưu, giúp ngôi nhà của bạn trở nên hoàn hảo hơn.
Lựa chọn cải tạo nhà cùng XHOME Sài Gòn, bạn sẽ có một ngôi nhà đẹp, hiện đại và bền vững theo thời gian. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng một trải nghiệm dịch vụ chuyên nghiệp, tận tâm và đảm bảo chất lượng.
- Tư vấn và khảo sát chuyên sâu: Đội ngũ chuyên gia của XHOME Sài Gòn sẽ đến tận nhà để khảo sát, lắng nghe nhu cầu và đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.
- Báo giá minh bạch: XHOME Sài Gòn sẽ gửi đến bạn bảng báo giá chi tiết, minh bạch, giúp bạn dễ dàng so sánh và đưa ra quyết định lựa chọn dịch vụ phù hợp nhất. Chúng tôi cam kết không phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào ngoài những gì đã được thống nhất trên hợp đồng.
- Đồng hành trong suốt quá trình: Với dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ giúp bạn có một trải nghiệm cải tạo nhà hoàn hảo suốt quá trình thi công.
XHOME Sài Gòn – Thiết kế thi công nội thất và kiến trúc XHOME Group
XHOME Sài Gòn thuộc XHOME Group với 16 chi nhánh cả nước. Tự tin là công ty thiết kế thi công nội thất số 1 Việt Nam về thị phần, nhân sự, số lượng & chất lượng dự án. Các lĩnh vực tiêu biểu bao gồm thiết kế, thi công, cải tạo nội thất và kiến trúc, dịch vụ quản lý dự án xây dựng, xây nhà trọn gói chuyên nghiệp.
- Website: xhomesg.com.vn
- Điện thoại: 0899199786
- Địa chỉ: 331 Đ. Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
- Email: info@xhomesg.com.vn
