XHOME
XHOME SÀI GÒN
Nhìn vào Landmark 81, sân bay Long Thành… chúng tôi tự hỏi vì sao các công trình mang tính biểu tượng lại được xây dựng thành công với sự chính xác, an toàn? XHOME SG nhận ra, trong các đại công trình từ giai đoạn thiết kế có một yếu tố quan trọng – BIM (Building Information Modeling).
Hãy cùng tìm hiểu đầy đủ về BIM là gì và hiệu quả ứng dụng của nó trong các công trình nhà ở riêng lẻ tại XHOME Sài Gòn như thế nào qua bài viết hôm nay!
BIM (Building Information Modeling) là một quy trình liên quan tới việc tạo lập, chia sẻ và quản lý những đặc trưng kỹ thuật số (được gọi là mô hình thông tin kỹ thuật số) trong suốt vòng đời của công trình, từ giai đoạn ý tưởng thiết kế đến khi hoàn thành và vận hành. Công trình đang đề cập được hiểu là công trình xây dựng hay các sản phẩm công nghiệp.
Điểm đặc biệt của BIM là khả năng kết hợp cả hình ảnh 3D của công trình (như kích thước, hình dáng, vị trí các cấu kiện như cột, dầm, sàn) và thông tin chi tiết đi kèm (như loại vật liệu, thông số kỹ thuật, chi phí) trong cùng một mô hình. Nói cách khác, nó không chỉ cho bạn thấy công trình sẽ trông như thế nào mà còn cung cấp đầy đủ thông tin về cách công trình được xây dựng và vận hành.
Điều này giúp các bên tham gia dự án (kiến trúc sư, kỹ sư, nhà thầu và chủ đầu tư) dễ dàng phối hợp và đưa ra các quyết định chính xác hơn, giảm thiểu sai sót, tiết kiệm thời gian và tối ưu hóa chi phí.
Hiểu đơn giản, BIM không chỉ là một công cụ phần mềm tạo mô hình 3D mà là một quy trình làm việc toàn diện, giúp nâng cao hiệu quả trong lĩnh vực thiết kế, thi công và vận hành công trình.
BIM được phát triển từ ý tưởng về việc số hóa quy trình thiết kế và thi công. Từ những năm 1970, công nghệ CAD (Computer-Aided Design) đã ra đời và trở thành nền tảng cho BIM sau này. Tuy nhiên, CAD chỉ tập trung vào bản vẽ 2D và 3D mà không tích hợp dữ liệu thông tin như BIM.
Bước ngoặt quan trọng của BIM diễn ra vào đầu thế kỷ 21 khi các công ty phần mềm xây dựng các nền tảng chuyên biệt (như Revit, ArchiCAD) giúp tích hợp không chỉ hình ảnh mà cả dữ liệu thông tin vào mô hình.
Hiện nay, BIM đã trở thành tiêu chuẩn bắt buộc ở nhiều quốc gia. Tại Việt Nam, theo Quyết định 1004/QĐ-BXD năm 2020 về phê duyệt “Kế hoạch Chuyển đổi số ngành Xây dựng giai đoạn 2020-2025, định hướng đến năm 2030” do Bộ Xây dựng ban hành, có đề cập đến việc ứng dụng mô hình BIM cho các dự án xây dựng.
Trước đây, BIM không quá xa lạ trong các công trình lớn, dự án đầu tư công, điển hình có: Landmark 81, Tuyến tàu điện ngầm Crossrail (London, Anh), Nhà máy Tesla Gigafactory (Nevada, Mỹ), Khu công nghiệp VSIP (Bình Dương), Sân bay Changi Terminal 4 (Singapore), tòa nhà trụ sở Viettel,….
Tuy nhiên, hiện nay các công trình nhà dân dụng – nhà ở riêng lẻ còn ít có sự xuất hiện của BIM và XHOME Sài Gòn là đơn vị hiếm hoi mang giải pháp này vào các công trình riêng lẻ như biệt thự, nhà phố, nhằm mang đến dịch vụ xây dựng nhà trọn gói hiệu quả cho khách hàng cá nhân.
Cùng XHOME Sài Gòn khám phá những lợi ích thiết thực và tính khả thi mà BIM mang lại trong các dự án thiết kế và thi công xây dựng biệt thự, xây dựng nhà phố,… Giúp tiêu tan nỗi lo khi xây dựng nhà của gia chủ!
Sai lệch của quyết toán sau khi thiết kế và thi công so với dự toán đầu tư ban đầu khoảng +/- 3%. Giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí cho chủ đầu tư.
Tiết kiệm về chi phí cho toàn bộ các quá trình thi công lên đến 10% so với việc không áp dụng BIM.
Giảm bớt 40% các yêu cầu thay đổi thiết kế của dự án so với việc không áp dụng BIM. CĐT và đơn vị thiết kế tiết kiệm 40% thời gian cho công tác thiết kế.
Giảm 7% về tiến độ triển khai của toàn bộ dự án. Tiết kiệm thời gian và chi phí cơ hội.
Giảm 80% thời gian lập dự toán, chủ đầu tư nhận dự toán nhanh hơn đến 80% thời gian so với phương pháp truyền thống!
Các thông tin trên đến từ một nghiên cứu của Trung tâm Nghiên cứu Kỹ thuật Xây dựng Hạ tầng Tích hợp (CIFE) thuộc Đại học Stanford, Mỹ về việc áp dụng Mô hình Thông tin Xây dựng (BIM) trong các dự án xây dựng mang lại nhiều lợi ích đáng kể. CIFE đã tiến hành nghiên cứu trên 32 dự án sử dụng BIM và đưa ra các kết quả định lượng trên.
Khách hàng giờ đây có thể theo dõi tiến độ thực tế từng bước của dự án qua Video BIM 4D. Chủ đầu tư hiểu rõ từng thao tác được thể hiện trực quan thông qua video, từ phương án tổ chức đến công tác thi công hiện trường của phần ngầm, phần nổi đều được thể hiện chi tiết, có đầy đủ mô tả và thời gian đính kèm.
Nhiều nghiên cứu chỉ ra rằng BIM giúp bám sát tổng mức đầu tư dự kiến chính xác đến 97%, hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh chi phí cho khách hàng. Nguyên nhân đến từ việc kiểm soát chặt chẽ các sai sót từ giai đoạn thiết kế, tránh lãng phí chi phí khắc phục vấn đề thi công, cung cấp dự toán và chủng loại vật tư ngay từ giai đoạn thiết kế để tìm ra phương án chi phí hiệu quả cho gia chủ.
Mọi thay đổi của thiết kế hay thay đổi hiện trường đều được cập nhật đến chủ đầu tư tức thời chỉ sau một cú nhấp chuột. Đảm bảo tính mới, tránh rủi ro thiếu thông tin và sai lệch giữa nhiều bên tham gia dự án, giúp CĐT dễ dàng theo dõi thuận tiện cho công tác bảo trì, cải tạo sau này.
BIM sẽ cung cấp mô hình 3D trực quan, giúp khách hàng hình dung từ tổng thể thiết kế cho đến từng cấu kiện. Trực quan hóa toàn bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc, MEP, kết cấu,… thành mô hình 3D. Từ đó, gia chủ dễ dàng quan sát, nhanh chóng hiểu rõ toàn bộ thiết kế, thuận tiện hơn cho việc trao đổi về các điều chỉnh của thiết kế tránh điều chỉnh phát sinh khi đang thi công.
Từ mô hình được bàn giao cho khách hàng, chỉ cần thao tác đơn giản ngay lập tức nhận về toàn bộ thông tin của các cấu kiện chi tiết như: Chủng loại vật tư, kích thước, nguồn gốc, thương hiệu,… Giúp gia chủ hiểu rõ thông tin vật tư công trình dễ dàng, trực quan và đầy đủ.
?
Sau một thời gian thành lập và hoạt động chính thức, 100% nhân sự có liên quan đến dự án đều tham gia vào quy trình BIM. Sau đây là một số công tác tiêu biểu mà Bộ Phận BIM của XHOME Sài Gòn sẽ tham gia vào chuỗi giá trị trong dịch vụ của XHOME Sài Gòn với khách hàng:
01
Sau khi khách hàng ký hợp đồng thiết kế, KTS bộ phận BIM sẽ nhận thông tin dự án và các yêu cầu từ CĐT.
02
03
04
Sau khi hoàn thành dự án, khách hàng được nhận “Mô hình thông tin hoàn công”, một tài liệu kỹ thuật số quý giá giúp họ dễ dàng quản lý, bảo trì và thậm chí cải tạo ngôi nhà trong tương lai.
Dự án biệt thự 1 trệt 3 lầu với diện tích 800m² tại Tân Phú, TP.HCM do XHOME Sài Gòn là đơn vị thiết kế thi công xây dựng trọn gói từ kiến trúc đến nội thất.
Đây là dự án yêu cầu độ chính xác cao với mức độ đầu tư lớn của khách hàng. Dù đa dạng tiện ích, tuy nhiên các yếu tố thiết kế, thi công hay hiện trạng đất đều khá bình thường trong các tính toán kỹ thuật. Không quá thách thức trong việc triển khai thi công.
XHOME Sài Gòn đã ứng dụng quy trình BIM ngay từ những giai đoạn đầu của dự án.
Tư vấn xây dựng trọn gói ngay cùng XHOME Sài Gòn
Nếu quý khách đang muốn giảm đi nỗi lo khi xây nhà, trải nghiệm dịch vụ xây dựng khoa học và tiên tiến, hãy để XHOME Sài Gòn đồng hành cùng ngôi nhà mơ ước của quý khách!
Để lại thông tin tư vấn, XHOME Sài Gòn sẽ liên hệ sớm cho quý khách.
NHẬN TƯ VẤN TỪ XHOME SÀI GÒN
Chúng tôi luôn dành món quà 1H tư vấn miễn phí để giúp khách hàng hiểu về quy trình – dịch vụ trước khi có thể hợp tác.