Xây nhà là việc trọng đại, nơi mỗi chủ nhà đều mong muốn một công trình thẩm mỹ, bền vững và quá trình thi công “thuận buồm xuôi gió”. Tuy nhiên, không ít trường hợp phát sinh mâu thuẫn, tranh cãi giữa chủ nhà và thợ thi công chỉ vì những điều không rõ ràng ngay từ đầu. Vậy làm sao để tránh những tình huống không đáng có? Câu trả lời nằm ở một hợp đồng xây nhà chi tiết và minh bạch. Yếu tố mà XHOME Sài Gòn sẽ cùng bạn làm rõ trong bài viết dưới đây.
1. Tại sao hợp đồng xây nhà lại quan trọng đến vậy?
Như chia sẻ từ XHOME Sài Gòn, “Rõ ràng chính là sức mạnh”. Một bản hợp đồng xây nhà chi tiết đóng vai trò như một “kim chỉ nam” đặc biệt đối với gia chủ có mong muốn xây nhà trọn gọi, một cơ sở pháp lý vững chắc để:
- Minh bạch hóa mọi thỏa thuận: Từ phạm vi công việc, chất lượng vật tư, tiến độ thi công đến đơn giá và điều khoản thanh toán, tất cả đều được ghi nhận rõ ràng.
- Phòng tránh tranh chấp, hiểu lầm: Khi mọi thứ đã được thống nhất bằng văn bản, việc đổ lỗi qua lại (“thợ đổ cho vật liệu, chủ nhà đổ cho thợ”) sẽ được hạn chế tối đa.
- Bảo vệ quyền lợi cho cả chủ nhà và nhà thầu: Hợp đồng là căn cứ để giải quyết mọi vấn đề phát sinh, đảm bảo sự công bằng cho cả hai bên.
- Tạo sự tin tưởng và hợp tác thuận lợi: Khi có một nền tảng rõ ràng, chủ nhà và nhà thầu có thể tập trung vào việc xây dựng công trình chất lượng, thay vì lo lắng về những bất đồng tiềm ẩn.
2. Những nội dung cốt lõi cần có trong hợp đồng xây nhà (Đặc biệt lưu ý trong hợp đồng khoán nhân công)
Dù bạn chọn hình thức khoán nhân công (chủ nhà tự mua vật liệu) hay xây nhà trọn gói, một hợp đồng xây nhà đầy đủ cần bao gồm các điều khoản sau. Dưới đây là những điểm đặc biệt cần lưu ý, dựa trên kinh nghiệm thực tế và chia sẻ từ XHOME Sài Gòn:
2.1. Thông tin các bên liên quan:
- Bên A (Chủ đầu tư/Chủ nhà): Ghi rõ họ tên, địa chỉ, số CMND/CCCD, thông tin liên hệ.
- Bên B (Đơn vị thi công/Nhà thầu): Ghi rõ tên công ty (nếu là tổ chức), người đại diện, địa chỉ, mã số thuế, thông tin liên hệ.
2.2. Đối tượng và phạm vi công việc của hợp đồng:
- Mô tả chi tiết công trình: Địa điểm xây dựng, quy mô (số tầng, diện tích), loại hình nhà ở.
- Phạm vi công việc cụ thể:
- Phần ngầm (Bể phốt, bể nước): Cần ghi rõ có bao gồm trong đơn giá khoán mét vuông hay tính riêng. Đây là hạng mục rất hay gây tranh cãi nếu không làm rõ từ đầu.
- Nền nhà (Tầng 1): Việc đổ đất, cát san lấp nền có bao gồm trong trách nhiệm của thợ hay không? Quy cách thực hiện như thế nào?
- Trát tường (Đặc biệt khu vực hẹp): Với những vị trí khó thi công (ví dụ, nhà sát vách không trát ngoài được), cần quy định rõ phương án xử lý (trát trong, mấy lớp) và có tính thêm chi phí không.
- Đổ bê tông (Mái, cột, dầm, sàn): Ai chịu chi phí máy bơm bê tông, máy trộn? Phương thức đổ (thủ công hay máy)?
- Các hạng mục khác: Xây tường (loại gạch, độ dày), tô trát, ốp lát (khu vực, loại gạch), lắp đặt cửa, lan can, cầu thang, hệ thống điện nước cơ bản (nếu có trong phạm vi nhân công), chống thấm, chống mối.
2.3. Hồ sơ thiết kế (nếu có):
- Tầm quan trọng của bản vẽ thiết kế: Đối với hợp đồng khoán nhân công, việc có bản vẽ thiết kế chi tiết là vô cùng quan trọng. Nó giúp xác định rõ ràng khối lượng công việc, vị trí các hạng mục, tránh việc “phụ thuộc hoàn toàn vào người thợ” và những thay đổi, đập đi xây lại không đáng có.
- Nội dung: Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước. Đây là cơ sở để các đội thợ khác (điện nước, thạch cao) phối hợp thi công.
Xem thêm: Tìm hiểu về BIM là gì?
2.4. Đơn giá, giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán:
- Đơn giá chi tiết:
- Tính theo m2/sàn, m2/mái hay bóc tách từng hạng mục? Cần làm rõ cách tính diện tích, ví dụ m2/mái có bao gồm phần ban công, ô văng không?
- Đơn giá cho mái bằng, mái thái/mái chéo có khác nhau không? Hệ số tính như thế nào?
- Đơn giá cho các công việc phát sinh (xây thêm tường, trát thêm diện tích…).
- Tổng giá trị hợp đồng (tạm tính hoặc cố định).
- Tiến độ thanh toán: Chia thành các đợt dựa trên tiến độ hoàn thành công việc (ví dụ: sau khi hoàn thành móng, xong phần thô từng tầng, hoàn thiện…).
- Điều kiện nghiệm thu cho mỗi đợt thanh toán.
2.5. Tiến độ thi công:
- Thời gian bắt đầu và thời gian dự kiến hoàn thành toàn bộ công trình.
- Tiến độ chi tiết cho từng hạng mục chính.
- Điều khoản về phạt chậm tiến độ (nếu có).
2.6. Chất lượng công trình và quy chuẩn nghiệm thu:
- Vật tư (trong trường hợp hợp đồng trọn gói): Chủng loại, thương hiệu, xuất xứ của vật liệu xây dựng phần thô và hoàn thiện.
- Quy chuẩn kỹ thuật thi công:
- Độ phẳng của tường trát: Cho phép sai số bao nhiêu mm trên một khoảng cách nhất định?
- Độ thẳng đứng của cột, tường.
- Độ dốc của mái, sàn vệ sinh.
- Chất lượng mạch vữa, mạch gạch ốp lát.
- Ghi rõ các tiêu chuẩn này giúp việc nghiệm thu dễ dàng, tránh cãi vã vì những yêu cầu “phẳng tít 100%” là không thực tế.
- Quy trình nghiệm thu: Nghiệm thu từng phần và nghiệm thu tổng thể. Ai tham gia nghiệm thu?
2.7. Phát sinh và thay đổi thiết kế:
- Quy trình xử lý phát sinh: Khi có yêu cầu thay đổi hoặc công việc phát sinh ngoài hợp đồng, cần có quy trình thống nhất (lập phụ lục hợp đồng, xác nhận chi phí, thời gian ảnh hưởng).
- Chi phí đập đi xây lại: Nếu chủ nhà yêu cầu thay đổi sau khi đã thi công đúng theo thỏa thuận ban đầu (hoặc bản vẽ nếu có), ai sẽ chịu chi phí nhân công và vật tư (nếu có) cho việc đập phá và làm lại?
2.8. Bảo dưỡng và bảo hành công trình:
- Bảo dưỡng trong quá trình thi công: Ai chịu trách nhiệm bảo dưỡng bê tông sau khi đổ (tưới nước)? Thời gian bảo dưỡng?
- Thời gian bảo hành sau khi bàn giao: Quy định rõ thời gian bảo hành cho các hạng mục (kết cấu, thấm dột…).
- Phạm vi bảo hành: Những trường hợp nào được bảo hành, những trường hợp nào không.
2.9. Quyền và nghĩa vụ của các bên:
- Chủ nhà: Cung cấp mặt bằng, điện nước thi công (nếu thỏa thuận), thanh toán đúng hạn, phối hợp nghiệm thu…
- Nhà thầu: Thi công đúng thiết kế (nếu có), đảm bảo chất lượng, tiến độ, an toàn lao động, cung cấp vật tư đúng cam kết (nếu là hợp đồng trọn gói)…
Xem thêm: Kinh nghiệm chọn thầu xây dựng uy tín
2.10. Điều khoản chấm dứt hợp đồng và giải quyết tranh chấp:
- Các trường hợp được phép chấm dứt hợp đồng.
- Phương thức giải quyết tranh chấp (ưu tiên thương lượng, hòa giải, sau đó mới đến trọng tài hoặc tòa án).
Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô chi tiết
3. Lời khuyên vàng để có bản hợp đồng xây nhà “không lỗ hổng”
- Càng chi tiết càng tốt: Đừng ngại liệt kê tỉ mỉ mọi hạng mục, dù là nhỏ nhất. “Rõ ràng chính là sức mạnh”.
- Sử dụng ngôn ngữ rõ ràng, dễ hiểu: Tránh các thuật ngữ chuyên ngành quá phức tạp gây khó khăn cho chủ nhà.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia (nếu cần): Luật sư hoặc người có kinh nghiệm về xây dựng có thể giúp bạn rà soát hợp đồng.
- Luôn có bản vẽ thiết kế kèm theo (đặc biệt quan trọng): Đây là cơ sở để định hình công việc, tính toán khối lượng và tránh các thay đổi không cần thiết.
- Thống nhất mọi điều khoản trước khi ký: Đảm bảo cả hai bên đã đọc kỹ, hiểu rõ và đồng thuận với tất cả nội dung.
- Lưu giữ cẩn thận: Hợp đồng là tài liệu quan trọng cần được lưu giữ trong suốt quá trình thi công và bảo hành.
Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói
4. Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói tại XHOME Sài Gòn
Hiểu được tầm quan trọng của một hợp đồng xây nhà minh bạch, tại XHOME Sài Gòn, khi cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, chúng tôi luôn đặt sự rõ ràng và quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu. Hợp đồng của chúng tôi bao gồm đầy đủ các điều khoản chi tiết về:
- Thiết kế kiến trúc và kết cấu.
- Chủng loại vật tư phần thô và hoàn thiện (cam kết đúng thương hiệu, chất lượng).
- Đơn giá và tổng giá trị hợp đồng không phát sinh (trừ trường hợp chủ nhà yêu cầu thay đổi).
- Tiến độ thi công cụ thể.
- Quy trình giám sát và nghiệm thu chặt chẽ.
- Chính sách bảo hành dài hạn.
Lựa chọn xây nhà trọn gói tại XHOME Sài Gòn, quý khách hàng sẽ không còn phải lo lắng về việc vật tư không đảm bảo hay thợ thi công không đúng kỹ thuật, bởi mọi trách nhiệm đã được quy định rõ ràng trong hợp đồng. Xem chi tiết mẫu hợp đồng cập nhật 2025 của chúng tôi để hiểu hơn.
mẫu hợp đồng thi công xây dựng của XHOME Sài Gòn
Xem thêm: Top công ty xây dựng nhà trọn gói tốt nhất tại TPHCM
Tóm lại
Một bản hợp đồng xây nhà chi tiết, rõ ràng không chỉ là công cụ pháp lý bảo vệ quyền lợi mà còn là nền tảng cho sự hợp tác thành công giữa chủ nhà và nhà thầu. Đừng xem nhẹ việc soạn thảo và ký kết hợp đồng, bởi đây chính là bước đầu tiên để đảm bảo bạn có được một ngôi nhà mơ ước, tránh xa mọi phiền phức và tranh cãi không đáng có.
Bạn đang chuẩn bị xây nhà và cần tư vấn về hợp đồng xây dựng hoặc dịch vụ xây nhà trọn gói? Liên hệ ngay với XHOME Sài Gòn để được hỗ trợ chi tiết và tận tâm!
📞 Hotline: 0899.199.786
📍 Địa chỉ: Lầu 1, Tòa nhà Orient, 331 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, TP.HCM
🌐 Website: xhomesg.com.vn
