- Trang chủ
- Dịch vụ
- Thiết kế nội thất
- Thi công nội thất
- Thiết kế nhà
- Công ty quản lý dự án
- Xây nhà trọn gói
- Cải tạo nhà
- Dự án
- Trợ lý Archi
XHOME
XHOME SÀI GÒN
Để xây dựng một dự án nhà phố thẩm mỹ và chất lượng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu thiết kế, xin giấy phép đến dự toán chi phí và tổ chức thi công. Qua bài viết này XHOME Sài Gòn thông tin đến bạn giá xây dựng nhà phố trọn gói 2025 và cách tính m² xây dựng để dự toán hiệu quả, giúp bạn hiểu rõ vai trò của chủ đầu tư – nhà thầu trong dự án nhà phố cùng các dự án thực tế mà XHOME triển khai.
Diện tích xây dựng là thông số quan trọng trong công thức dự toán chi phí xây thô & hoàn thiện nhà trọn gói. Chúng tôi đã có bài viết chi tiết về cách tính diện tích xây dựng để hướng dẫn gia chủ làm nhà lần đầu dễ dàng tự tính toán. Tuy nhiên dưới đây là tóm tắt hệ số và ví dụ đơn giản cho diện tích xây dựng nhà phố, nhà ống tại XHOME Sài Gòn :
| Hạng mục | Chi tiết | Hệ số tính diện tích |
|---|---|---|
| Phần móng | Móng đơn | 40% diện tích tầng trệt |
| Móng băng | 70% diện tích tầng trệt | |
| Móng cọc (không bao gồm cọc) | 50% diện tích tầng trệt | |
| Móng bè hoặc móng 2 phương | 100% diện tích tầng trệt | |
| Tầng hầm | Độ sâu 1m – dưới 1.3m | 150% diện tích sàn tầng hầm |
| Độ sâu 1.3m – dưới 1.7m | 170% diện tích sàn tầng hầm | |
| Độ sâu 1.7m – dưới 2m | 200% diện tích sàn tầng hầm | |
| Độ sâu từ 2m trở lên | 220% diện tích sàn tầng hầm | |
| Sàn các tầng | Tầng trệt, lầu | 100% diện tích thực tế |
| Tầng lửng | 100% diện tích xây dựng | |
| Ô trống thông tầng tầng lửng: ≤8m²: 100%, >8m²: 50% | Theo diện tích ô trống | |
| Mái | Mái bằng BTCT | 50% diện tích mái |
| Mái tôn | 30% diện tích mái nghiêng | |
| Mái ngói kèo sắt/thép | 70% diện tích mái nghiêng | |
| Mái BTCT dán ngói | 100% diện tích mái nghiêng | |
| Ban công | Có mái che | 100% diện tích |
| Không có mái che | 50% diện tích | |
| Sân thượng | Không mái che | 50% diện tích |
| Có mái che/giàn lam/pergola | 100% diện tích (tùy mức độ che phủ) | |
| Hạng mục khác | Sân (trước/sau/hông) | 70% (hoặc 100% nếu <15m², có tường/cột) |
| Giếng trời/thông tầng ngoài tầng lửng: | <8m²: 100%, ≥8m²: 50% | |
| Lô gia | 70% diện tích | |
| Tum (có mái che & sử dụng được) | 100% diện tích | |
| Ô cầu thang | 100% diện tích chiếm chỗ mỗi tầng |
Như vậy, sau khi xác định quy mô dự án cụ thể bao nhiêu tầng, có hầm không, khoảng lùi trước sau và các thành phần khác, dựa trên bảng mật độ trên bạn sẽ tìm ra tổng diện tích xây dựng nhà. Xem tiếp đơn giá xây dựng trọn gói nhà phố, nhà ống theo m2 bên dưới để tính ra giá xây nhà phố hoàn thiện.
Chi phí xây dựng trọn gói luôn là yếu tố được gia chủ quan tâm hàng đầu, hiểu được suy nghĩ đó, XHOME SÀI GÒN đã tổng hợp bảng giá chi tiết trong thiết kế thi công nhà phố nhằm mang lại sự minh bạch và giúp gia chủ chuẩn bị chi phí xây dựng chính xác hơn . Dưới đây là bảng đơn giá mới nhất 2025 được XHOME SÀI GÒN áp dụng:
| Nội dung | Đơn giá | Ghi chú |
| Thiết kế kiến trúc | 400,000đ/m2 | Phong cách Indochine và các yêu cầu đặc biệt báo giá theo từng tính chất công trình |
| Thiết kế nội thất | 450,000đ/m2 | |
| Phần cọc, ngầm | – | Báo giá theo loại cọc, thiết kế & tùy theo địa chất từng khu vực |
| Phần thô & điện âm | 5,000,000đ/m2 | Theo tiêu chuẩn cao cấp. |
| Hoàn thiện ngoại thất | 3,600,000đ/m2 | |
| Hoàn thiện nội thất | 5,500,000đ/m2 | |
| Đồ nội thất | 6,500,000đ/m2 | |
| Chi phí thi công chưa bao gồm chi phí thi công tỉnh, hẻm nhỏ và từ 2-3 mặt tiền: Báo chi tiết theo từng tính chất | ||
Để có cái nhìn khách quan và rõ nét nhất về chất lượng thi công tương ứng với báo giá nhà phố trên, khách hàng có thể tham khảo các dự án nhà phố thực tế đã được chúng tôi bàn giao. Mỗi công trình là minh chứng cho cam kết về sự chỉn chu, tinh tế và giá trị bền vững mà XHOME SÀI GÒN mang lại.
Dự án nhà phố 6 tầng Sumi & Tommy House là công trình được XHOME xây dựng trọn gói. Diện tích đất 110m² có quy mô 6 tầng, phong cách hiện đại với tone màu tối ấn tượng mạnh.
Không gian sống sang trọng, tinh tế với gói vật tư hoàn thiệt cao cấp. Công năng đầy đủ từ khách – bếp ăn cho đến phòng ngủ master, phòng thay đồ, phòng tắm master, phòng cho bé, phòng làm việc,…
Hao Xu House là dự án thiết kế thi công xây dựng nhà phố trọn của XHOME với quy mô 5 tầng 1 tum, mỗi sàn có diện tích 85m2.
Từ kiến trúc đến nội thất được thiết kế với những đường cong nhẹ nhàng, tạo điểm nhấn đặc biệt. Vật liệu hoàn thiện sử dụng vật tư chất lượng và đầy đủ công năng cho mỗi khu vực.
Nhà phố Light House với quy mô 3 tầng theo phong cách hiện đại, dự án được XHOME thiết kế thi công xây dựng trọn gói. Dự án được xây dựng trên diện tích đất 140m2, mỗi sàn nhà phố 110m2 có 3 tầng.
Light House là dự án nhà phố với vật tư chất lượng điển hình, đầy đủ các công năng cho toàn bộ không gian.Nó cũng minh họa tốt nhất đơn giá xây dựng của XHOME hiện tại cho loại hình nhà phố.
Khi lựa chọn hình thức xây dựng nhà phố, nhà ống trọn gói, XHOME Sài Gòn sẽ đóng vai trò trung tâm, đảm nhận toàn bộ quy trình xây dựng – từ khâu lên ý tưởng đến khi bàn giao chìa khóa trao tay. Điều này giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng công trình. Cụ thể những hạng mục công việc XHOME Sài Gòn thực hiện hơn 700 mục, quy về các nhóm công việc chính như sau:
Như vậy, gia chủ chỉ việc an tâm nắm theo dõi tiến độ và chất lượng triển khai, hầu hết các công việc phức tạp và tốn nhiều thời gian đều do nhà thầu xây dựng trọn gói như XHOME Sài Gòn thực hiện.
Để quá trình xây dựng thuận lợi và đúng tiến độ, vai trò của chủ đầu tư trong việc chuẩn bị các hình thức pháp lý, quy trình làm việc và nguồn tài chính… cũng vô cùng quan trọng. Chính vì thế, sau đây là danh sách các công việc mà chủ nhà cần chuẩn bị trước khi bắt đầu vào việc xây dựng thi công nhà phố :
Đây là những yếu tố hết sức quan trọng, góp phần đảm bảo quá trình thi công nhà phố diễn ra trơn tru và đạt chất lượng tối ưu. Hy vọng các chủ nhà sẽ cân nhắc kỹ lưỡng, chuẩn bị chu đáo và lựa chọn đơn vị hợp tác uy tính để công trình được triển khai suôn sẻ, hiệu quả và đúng như kỳ vọng.
Một bộ hồ sơ thiết kế nhà phố đầy đủ gồm các bản vẽ kiến trúc và kỹ thuật cần thiết phục vụ việc xây dựng nhà phố. Dưới đây là các nhóm bản vẽ chính cần thiết kế như:
Tại XHOME SÀI GÒN, từ xây mới, nội thất hay cải tạo nhà mỗi dự án đều được thực hiện theo một quy trình chặt chẽ và bài bản nhằm đảm bảo chất lượng thi công, đúng tiến độ và tối ưu chi phí cho khách hàng. Quy trình gồm 7 bước chính như sau:
Tư vấn xây dựng nhà phố trọn gói
Để lại thông tin nhận báo giá chi tiết và 1H tư vấn chuyên sâu cùng KTS XHOME Sài Gòn, giúp bạn định hình thẩm mỹ, công năng, phác thảo sơ bộ MBBT và tìm hiểu đầy đủ về thông tin triển khai chuyên sâu.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN
Chúng tôi luôn dành món quà 1H tư vấn miễn phí để giúp khách hàng hiểu về quy trình – dịch vụ trước khi có thể hợp tác.
