Sau khi phần thô được xây dựng vững chãi, giai đoạn hoàn thiện chính là bước cuối cùng nhưng vô cùng quan trọng. Đây là lúc ngôi nhà được ‘thổi hồn’ từ những mảng bê tông thô sơ, trở thành một không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và mang đậm dấu ấn cá nhân. Không chỉ ảnh hưởng đến vẻ đẹp và sự thoải mái, xây nhà phần hoàn thiện còn quyết định độ bền và giá trị sử dụng lâu dài của ngôi nhà. Trong bài viết này, bạn sẽ được trang bị đầy đủ kiến thức từ A đến Z về: xây nhà phần hoàn thiện ngoại thất là gì, các hạng mục công việc và chi phí của phần hoàn thiện.
Xây nhà phần hoàn thiện là gì?
Khi nói đến xây nhà phần hoàn thiện, nhiều người thường nhầm lẫn với thi công nội thất. Hiểu đơn giản, phần hoàn thiện nhà là toàn bộ các hạng mục thi công bên ngoài ngôi nhà sau khi đã hoàn thành xây dựng phần thô. Phần hoàn thiện còn được gọi đầy đủ là hoàn thiện ngoại thất hay hoàn thiện kiến trúc.
Trên thực tế phần hoàn thiện là giai đoạn quan trọng quyết định trực tiếp đến thẩm mỹ, công năng và chất lượng sử dụng của ngôi nhà. Đây là giai đoạn “khoác áo” cho ngôi nhà, tạo nên vẻ đẹp hoàn chỉnh bên ngoài.
Tại XHOME Sài Gòn, chúng tôi áp dụng quy trình thi công hoàn thiện chuẩn XSMM, đảm bảo mỗi hạng mục được đo bóc rõ ràng, thi công đúng kỹ thuật và bàn giao đúng tiến độ. Khách hàng có thể lựa chọn gói hoàn thiện cơ bản hoặc cao cấp, tùy theo ngân sách và phong cách mong muốn.
Xem ảnh bên dưới, bạn sẽ dễ hình dung toàn bộ hạng mục bên ngoài sau khi hoàn tất phần thô, được tính vào công việc của phần hoàn thiện.
Xây nhà phần hoàn thiện bao gồm những hạng mục nào?
Việc hiểu rõ các hạng mục trong xây nhà phần hoàn thiện giúp gia chủ dễ dàng lên kế hoạch, dự trù chi phí và kiểm soát chất lượng thi công. Dưới đây là những công việc chính không thể thiếu:
Công tác trát tường, láng nền ngoại thất
- Mục đích: Tạo bề mặt tường và sàn phẳng, mịn, làm nền tảng cho các công đoạn tiếp theo như sơn bả, ốp lát.
- Yêu cầu kỹ thuật: Vữa trát phải được trộn đúng tỷ lệ, bề mặt sau khi trát/láng đảm bảo độ phẳng, không bị nứt, rỗ hay bong tróc.
- Lưu ý: Chất lượng cát và xi măng ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của lớp trát.
Công tác ốp lát bên ngoài:
- Hạng mục: Bao gồm ốp gạch tường cho nhà vệ sinh, bếp, các khu vực trang trí và lát gạch nền cho toàn bộ sàn nhà (phòng khách, phòng ngủ, sân…).
- Vật liệu phổ biến: Gạch ceramic, gạch porcelain (gạch granite nhân tạo), đá tự nhiên (granite, marble), đá nhân tạo.
- Kỹ thuật: Gạch phải được ốp lát thẳng hàng, mạch vữa đều, kín, bề mặt phẳng, không bị ộp ( bộp) hay bong tróc.
Bả Matit và Sơn Nước Ngoại Thất:
- Quy trình: Bả matit (trét bột) để làm phẳng bề mặt tường, trần, sau đó sơn lót để tăng độ bám dính và cuối cùng là sơn phủ màu hoàn thiện.
- Lựa chọn: Sơn nội thất, sơn ngoại thất, các loại sơn có tính năng đặc biệt (chống thấm, chống rêu mốc, dễ lau chùi). Màu sắc sơn ảnh hưởng lớn đến thẩm mỹ tổng thể.
Lắp đặt hệ thống cửa:
- Các loại cửa: Cửa chính, cửa sổ bên ngoài, cửa sắt, cửa cuốn, cửa lùa ngoài trời..
- Chất liệu: Cửa gỗ tự nhiên, cửa gỗ công nghiệp, cửa nhôm kính, cửa nhựa lõi thép, cửa thép vân gỗ. Mỗi loại có ưu nhược điểm và giá thành khác nhau.
- Phụ kiện: Khóa cửa, bản lề, tay nắm cần đồng bộ và đảm bảo an toàn, thẩm mỹ.
Lắp đặt trần nhà ngoài trời:
- Loại trần phổ biến: Trần thạch cao (phẳng, giật cấp, nghệ thuật), trần gỗ, trần nhựa, trần nhôm.
- Công năng: Không chỉ tăng tính thẩm mỹ, che đi hệ thống kỹ thuật (dây điện, ống nước), trần còn có thể giúp cách âm, cách nhiệt.
Trang trí kiến trúc ngoại thất:
- Lắp đặt phào chỉ ngoài trời (PU, bê tông, xi măng).
- Nẹp, gờ chỉ, phù điêu, con sơn, hoa văn mặt tiền.
- Gắn logo, bảng hiệu mặt tiền (nếu gắn cố định vào tường).
Thi công mái hoàn thiện
- Mái ngói, mái tôn, mái kính (nếu thuộc phần kiến trúc, không phải hệ kết cấu).
- Máng xối trang trí, diềm mái, bờ chảy.
Vệ Sinh và Bàn Giao
- Dọn vệ sinh công trình phần ngoại thất.
- Tẩy sơn, keo, bả thừa ở cửa, tường, gạch.
- Bàn giao cho khách hàng.
Công tác hoàn thiện sân vườn
Đối với các dự án nhà ở biệt thự, thường có phần cảnh quan – sân vườn sẽ được tính theo đơn giá riêng so với giá hoàn thiện ngoại thất bên trên. Do vậy các công việc liệt kê ở nội dung trên chưa bao gồm trong hạng mục sân vườn.
Chi tiết hạng mục và công việc trong thi công sân vườn, cảnh quan của phần hoàn thiện ngoại thất ngôi nhà quý khách có thể tham khảo bảng thông tin dưới đây.
| Hạng mục | Mô tả công tác |
|---|---|
| San lấp và đầm nền sân | Chuẩn bị mặt bằng, đắp đất, đầm nền tạo cao độ và độ chặt đạt yêu cầu. |
| Lát sân và đường dạo | Lát gạch, đá, hoặc vật liệu tự nhiên cho sân chính và đường dạo trong sân vườn. |
| Thi công bồn hoa, bồn cây | Xây hoặc tạo hình bồn cây bằng gạch, đá, hoặc bê tông theo thiết kế cảnh quan. |
| Trồng cây và thảm cỏ | Trồng cây bóng mát, cây cảnh, cỏ trang trí; tạo lớp đất trồng, bón phân và chăm sóc ban đầu. |
| Thi công hệ thống tưới tự động | Lắp đặt hệ thống ống ngầm, đầu tưới phun hoặc nhỏ giọt điều khiển tự động. |
| Thi công hệ thống thoát nước sân | Thiết kế và lắp đặt hệ thống thu – thoát nước mặt sân, bồn cây, hồ tiểu cảnh. |
| Thi công hồ cá, tiểu cảnh nước | Xây dựng, chống thấm, hoàn thiện hồ cá koi, suối nhân tạo hoặc đài phun nước. |
| Lắp đèn chiếu sáng sân vườn | Lắp trụ đèn sân vườn, đèn âm sàn, đèn trang trí theo vị trí thiết kế chiếu sáng cảnh quan. |
| Thi công trang trí sân vườn | Gắn tượng decor, ghế đá, pergola, lam gỗ, thùng rác và các thiết bị ngoại thất khác. |
| Vệ sinh và bàn giao | Dọn dẹp công trình, rửa sạch sàn sân, tưới cây, hoàn thiện trước khi nghiệm thu. |
Dự toán chi phí phần hoàn thiện ngoại thất
Chi phí hoàn thiện nhà thường chiếm một tỷ trọng đáng kể, khoảng 30-50% tổng chi phí xây dựng kiến trúc, thậm chí cao hơn nếu đầu tư vào vật liệu cao cấp.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện nhà:
- Diện tích xây dựng: Nhà càng lớn, chi phí càng cao.
- Mức độ đầu tư: Lựa chọn vật liệu từ phổ thông, trung cấp đến cao cấp sẽ quyết định phần lớn chi phí.
- Phong cách thiết kế: Thiết kế càng phức tạp, nhiều chi tiết (cổ điển, tân cổ điển) thì chi phí nhân công và vật liệu sẽ cao hơn so với phong cách hiện đại, tối giản.
- Đơn vị thi công: Giá nhân công hoàn thiện có sự chênh lệch giữa các đơn vị và khu vực.
- Vị trí địa lý: Điều kiện vận chuyển vật liệu cũng có thể ảnh hưởng đến giá.
Cách tính chi phí hoàn thiện (tham khảo):
- Tính theo m2 xây dựng: Đơn giá hoàn thiện nhà ở Việt Nam có thể dao động từ khoảng 3.000.000 VNĐ/m2 đến 7.000.000 VNĐ/m2 hoặc hơn, tùy thuộc vào các yếu tố trên. Chỉ cần lấy TỔNG DIỆN TÍCH HOÀN THIỆN * ĐƠN GIÁ/M2 là có thể tính ra chi phí hoàn thiện nhà. Ví dụ, theo khảo sát của XHOME Sài Gòn với các nghiên cứu sâu trên 200 trang website hàng đầu trong lĩnh vực, chúng tôi nhận thấy đơn giá có thể từ 1.300.000 VNĐ/m2 đến 3.000.000 VNĐ/m2 cho các gói cơ bản. Dễ hình dung hoàn thiện cơ bản chỉ sử dụng các vật liệu giá thành rẻ như: gỗ công nghiệp, sơn, giả đá, tấm ốp nhựa,….
- Tính theo bóc tách khối lượng chi tiết: Lập bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục công việc và vật tư. Đây là cách chính xác nhất để kiểm soát chi phí.
- Gói hoàn thiện: Nhiều nhà thầu cung cấp các gói hoàn thiện (cơ bản, khá, cao cấp) với đơn giá và danh mục vật tư cụ thể. Gia chủ sẽ lựa chọn trên các gói có sẵn.
Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô
Mẹo tiết kiệm chi phí hoàn thiện nhà hữu ích:
- Lập kế hoạch tài chính rõ ràng, xác định ngân sách tối đa.
- So sánh báo giá từ nhiều nhà cung cấp vật liệu và đơn vị thi công.
- Ưu tiên lựa chọn vật liệu phù hợp ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cơ bản và độ bền.
- Tận dụng các chương trình khuyến mãi, giảm giá từ nhà cung cấp.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công để tránh lãng phí vật tư và các chi phí phát sinh không đáng có.
Đơn giá phần hoàn thiện kiến trúc XHOME Sài Gòn
Tại XHOME Sài Gòn, chúng tôi hiểu rằng mỗi ngôi nhà là một tổ ấm riêng biệt. Đơn giá hoàn thiện kiến trúc nhà sẽ được chúng tôi tư vấn và báo giá chi tiết dựa trên diện tích và vật liệu hoàn thiện cụ thể sau khi thống nhất với gia chủ. Hoặc nếu chủ đầu tư có bản vẽ và hồ sơ có sẵn chúng tôi sẽ báo giá dựa trên vật liệu đã chỉ định trong hồ sơ thiết kế kiến trúc.
Hiện nay, chi phí hoàn thiện kiến trúc (ngoại thất) của XHOME Sài Gòn dao động từ 3.600.000 đ/m2. Đơn giá này áp dụng cho vật tư hoàn thiện trung và cao cấp. Chúng tôi hiện chỉ nhận hoàn thiện kiến trúc với tiêu chuẩn này trở lên.
Xem thệm: Dự án thực tế đã thi công của chúng tôi để hiểu hơn về tiêu chuẩn hoàn thiện và công trực sau khi thi công với vật liệu trung, cao cấp như thế nào.
Kinh nghiệm “xương máu” khi xây nhà phần hoàn thiện cho gia chủ
Để giai đoạn xây nhà phần hoàn thiện diễn ra suôn sẻ và đạt kết quả như ý, hãy bỏ túi những kinh nghiệm sau:
Lựa chọn vật liệu hoàn thiện:
- Ưu tiên chất lượng và độ bền: Đừng ham rẻ mà chọn vật liệu kém chất lượng, dễ xuống cấp nhanh chóng.
- Phù hợp phong cách thiết kế và khí hậu: Chọn vật liệu có màu sắc, kiểu dáng hài hòa với tổng thể kiến trúc và phù hợp với điều kiện thời tiết địa phương.
- Yếu tố phong thủy: Nếu quan tâm, hãy cân nhắc màu sắc, chất liệu hợp mệnh.
- Tìm hiểu kỹ thông tin: Nguồn gốc xuất xứ, thông số kỹ thuật, chế độ bảo hành của sản phẩm.
Lựa chọn nhà thầu/đội thợ thi công:
- Kiểm tra năng lực: Xem xét hồ sơ năng lực, các công trình đã thực hiện, giấy phép kinh doanh.
- Tham khảo đánh giá: Hỏi ý kiến từ khách hàng cũ của họ.
- Hợp đồng rõ ràng: Phải có hợp đồng thi công chi tiết, bao gồm phạm vi công việc, chủng loại vật tư, đơn giá, tiến độ, điều khoản thanh toán, bảo hành, và các biện pháp xử lý khi có tranh chấp hoặc vi phạm.
Xem thêm: Kinh nghiệm chọn thầu xây dựng uy tín
Giám sát quá trình thi công:
- Tầm quan trọng: Dù đã chọn nhà thầu uy tín, việc giám sát (trực tiếp hoặc thuê đơn vị giám sát độc lập) vẫn rất cần thiết để đảm bảo chất lượng.
- Điểm cần kiểm tra: Độ phẳng tường sau trát, mạch gạch ốp lát, kỹ thuật sơn (độ đều màu, độ phủ), việc lắp đặt thiết bị có đúng kỹ thuật và an toàn không.
Những sai lầm thường gặp cần tránh:
- Ham rẻ chọn vật liệu kém chất lượng: Dẫn đến sửa chữa tốn kém sau này.
- Không có kế hoạch chi tiết: Làm tới đâu hay tới đó dễ gây phát sinh chi phí và không đồng bộ.
- Phó mặc hoàn toàn cho nhà thầu: Thiếu sự kiểm tra, giám sát có thể dẫn đến chất lượng không như mong đợi.
- Thay đổi thiết kế liên tục: Gây tốn kém chi phí, kéo dài thời gian thi công.
- Bỏ qua hoặc làm sơ sài khâu chống thấm: Đây là nguyên nhân chính gây thấm dột, ẩm mốc.
Xu hướng vật liệu hoàn thiện nhà ở mới nhất
Thị trường vật liệu hoàn thiện ngày càng đa dạng, với nhiều xu hướng nổi bật:
- Vật liệu xanh, thân thiện môi trường: Gạch không nung, sơn sinh thái, gỗ công nghiệp đạt chuẩn E0,E1, vật liệu tái chế.
- Vật liệu thông minh: Kính tiết kiệm năng lượng, thiết bị vệ sinh thông minh, hệ thống chiếu sáng điều khiển tự động.
- Không gian mở, gần gũi thiên nhiên: Sử dụng nhiều kính, vật liệu tự nhiên như đá, gỗ, ưu tiên ánh sáng tự nhiên.
- Thiết kế tối giản, tinh tế: Tập trung vào công năng, loại bỏ chi tiết rườm rà.
- Cá nhân hóa không gian: Lựa chọn vật liệu, màu sắc thể hiện cá tính riêng của gia chủ.
Xem thêm: báo giá xây dựng biệt thự mới nhất
Câu hỏi thường gặp
- Thời gian hoàn thiện nhà trung bình mất bao lâu?
Thông thường, thời gian hoàn thiện một ngôi nhà phố có thể kéo dài từ 2 đến 4 tháng sau khi hoàn thành phần thô, tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp. - Nên tự mua vật liệu hay để nhà thầu lo trọn gói?
Tự mua giúp bạn chủ động chọn đúng loại mình thích nhưng tốn thời gian và có thể không được giá tốt. Nhà thầu xây nhà trọn gói thường có giá tốt hơn do lấy số lượng lớn và bạn đỡ mất công, nhưng cần chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo đúng chủng loại. - Làm sao để đảm bảo chất lượng công trình hoàn thiện?
Lựa chọn nhà thầu uy tín, có hợp đồng rõ ràng, giám sát chặt chẽ, nghiệm thu kỹ lưỡng từng hạng mục. - Hoàn thiện nhà có cần xem ngày không?
Đây là yếu tố tâm linh, tùy thuộc vào quan niệm của mỗi gia đình. Nhiều người vẫn xem ngày tốt để bắt đầu các công đoạn quan trọng. - Chế độ bảo hành cho phần hoàn thiện thường như thế nào?
Thông thường, các hạng mục hoàn thiện được bảo hành từ 6 tháng đến 1 năm, tùy theo thỏa thuận trong hợp đồng và loại vật liệu. Một số thiết bị có thể có thời gian bảo hành dài hơn từ nhà sản xuất.
Xây nhà phần hoàn thiện là một hành trình đầy tâm huyết, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, lựa chọn thông minh và giám sát chặt chẽ. Hiểu rõ các hạng mục công việc, quy trình thi công, cách dự toán chi phí và những kinh nghiệm thực tế sẽ giúp bạn kiểm soát tốt quá trình này. Bằng việc đầu tư thời gian và công sức một cách hợp lý, bạn hoàn toàn có thể tạo nên một không gian sống không chỉ đẹp về thẩm mỹ, tiện nghi về công năng mà còn bền vững theo thời gian, thực sự là tổ ấm mơ ước của cả gia đình.
Bạn có câu hỏi nào khác về xây nhà phần hoàn thiện không? Hãy để lại bình luận bên dưới, chúng tôi sẵn lòng giải đáp! Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công hoàn thiện nhà uy tín và chuyên nghiệp, đừng ngần ngại LIÊN HỆ NGAY với chúng tôi qua Hotline: 0899.199.786 để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá tốt nhất!
