Duplex là một thuật ngữ được sử dụng rất phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ duplex là gì. Điểm khác biệt giữa căn hộ duplex và các loại hình nhà ở tương tự dễ nhầm lẫn như penthouse, nhà 2 tầng, sky villa là gì? Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về duplex và điểm khác biệt của nó so với các loại nhà ở khác.
Định nghĩa căn hộ Duplex là gì ở các quốc gia?
Duplex là gì? Căn hộ Duplex là một loại hình căn hộ thông tầng, được thiết kế nối liền 2 tầng (thường là 2 tầng liên tiếp nhau trong cùng tòa nhà chung cư cao tầng), tạo ra một không gian sống mở rộng, sang trọng và có tính thẩm mỹ cao. Các căn hộ duplex thường có diện tích lớn hơn, thiết kế nội thất căn hộ duplex sẽ cao cấp hơn so với các căn hộ thông thường, cho phép cư dân có nhiều không gian sống và đa dạng công năng hơn. Đây cũng là cách hiểu về Duplex khá phổ biến tại Việt Nam.
Để giúp bạn hiểu rõ hơn về duplex là gì, XHOME có tìm hiểu định nghĩa của nó ở những khu vực khác nhau. Tại Mỹ, khi hỏi duplex là gì thì cư dân hiểu rằng: “Đây hai căn hộ riêng biệt được xây dựng liền kề nhau hoặc xếp chồng lên nhau, đôi khi có lối đi, gara riêng,… thuộc sở hữu của 1 hoặc 2 sở hữu riêng biệt”. Tại Mỹ, Duplex khác với Việt Nam, không hăn duplex phải thuộc các tòa nhà cao tầng mà còn là các loại hình nhà ở mặt đất.
Trong khi đó, tại Châu Âu, duplex được hiểu là một căn hộ có hai tầng, thường là tầng trệt và tầng 1, với một cầu thang nối giữa hai tầng. Cách hiểu này cũng khá tương đồng tại Việt Nam.
Có rẩt nhiều khách hàng của XHOME Sài Gòn đã biến căn hộ bình thường thành căn duplex sang trọng bằng cách cho thông 2 căn, 4 căn để tạo ra một căn hộ duplex hiện đại và rộng rãi. Tuy nhiên điều này cần được chủ đầu tư phê duyệt, và không phải dự án nào cũng cho phép bởi vì việc thông tầng sau hoàn công gây rủi ro về kết cấu và kỹ thuật.
Trường hợp tự biến căn hộ thông thường thành duplex dễ được phê duyệt nhất là hai căn hộ nằm trực tiếp trên dưới nhau. Cả hai đều thuộc sở hữu một chủ (hoặc đồng thuận của cả hai bên nếu ban đầu là hai chủ khác nhau). Thiết kế kỹ thuật ban đầu cho phép hoặc có dự trù thông tầng (một số dự án cao cấp đã tính trước các căn hộ duplex linh hoạt).
Xem thêm: Thiết kế nội thất chung cư
Sự khác biệt giữa căn hộ Duplex và các loại hình nhà ở khác
Duplex và Penthouse khác nhau gì?
Penthouse là một loại căn hộ có vị trí đặc biệt, thường nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà và có diện tích lớn hơn các căn hộ thông thường.
Điểm khác biệt giữa Duplex và Penthouse:
- Vị trí: Penthouse thường nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, trong khi đó duplex có thể nằm ở bất kỳ tầng nào.
- Diện tích: Penthouse có diện tích lớn hơn so với căn hộ duplex.
- Tiện ích: Penthouse thường có nhiều tiện ích hơn so với căn hộ duplex, bao gồm cả sân vườn và hồ bơi riêng.
- Giá thành: Vì có vị trí đặc biệt và nhiều tiện ích, giá thành của penthouse cũng cao hơn nhiều so với căn hộ duplex.
Xem thêm: Căn hộ penthouses là gì? Tất tần tật các thông tin cần thiết
So sánh Duplex và không gian thông tầng trong nhà phố
Nhà 2 tầng trở lên có thông tầng ngày càng phổ biến. Vậy điều này có tính là duplex không? Chúng ta tạm phân tích như sau:
- Duplex là thuật ngữ chỉ căn hộ trong chung cư, được thiết kế thông 2 tầng bằng cầu thang nội bộ bên trong cùng một khối tòa nhà. Các tầng của Duplex không có sổ đỏ đất riêng, thuộc quyền sở hữu căn hộ chung cư và nằm trong tòa nhà chung cư. Cho nên, nếu công trình đó là nhà phố riêng biệt, biệt thự riêng biệt thì dù có thông tầng cũng không gọi là Duplex.
- Trên thực tế, thông tầng (còn gọi là “void” hoặc “double-height space”) là một kỹ thuật thiết kế tạo khoảng trống giữa các tầng, giúp không gian cao thoáng hơn. Đón ánh sáng tự nhiên tốt hơn. Tạo cảm giác rộng rãi, sang trọng. Việc thiết kế thông tầng trong nhà phố, biệt thự, nhà vườn ngày nay rất phổ biến, nhất là ở phòng khách, sảnh, hoặc cầu thang giữa nhà. Nhưng đây chỉ là một yếu tố thiết kế, không làm thay đổi loại hình pháp lý của ngôi nhà.
Xem thêm: Mẫu thiết kế nhà phố đẹp hiện đại đáng tham khảo
Ưu và nhược điểm khi ở căn hộ Duplex
Ưu điểm
Với diện tích lớn hơn, căn hộ duplex cho phép bạn có nhiều không gian để sắp xếp và trang trí theo ý thích của mình. Do có hai tầng riêng biệt, bạn có thể dễ dàng tách biệt không gian sống của mình với không gian sống của người khác trong cùng một căn hộ. So với việc mua hai căn hộ riêng biệt, mua một căn hộ duplex sẽ tiết kiệm được chi phí hơn.
Căn hộ duplex thường được trang bị các tiện ích hiện đại như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi cho trẻ em, giúp cải thiện chất lượng sống của cư dân. Vì là một loại căn hộ đặc biệt và có nhiều ưu điểm, căn hộ duplex thường có giá trị cao hơn so với các căn hộ thông thường.
Nhược điểm
Vì có diện tích lớn và nhiều tiện ích, căn hộ duplex thường có giá thành cao hơn so với các căn hộ thông thường. Việc duy trì và bảo trì căn hộ duplex cũng sẽ tốn kém hơn. Nếu bạn có ý định cho người khác thuê và ở chung trong căn hộ Duplex thì sẽ khá bất tiện trong việc tách biệt không gian sống khi phải dùng chung các khu vực sinh hoạt.
Lý do căn hộ duplex ngày càng được ưa chuộng
Sau khi hiểu rõ về khái niệm căn hộ duplex là gì, XHOME Sài Gòn thông tin thêm việc căn hộ duplex đang trở nên phổ biến trong các thành phố lớn tại Việt Nam. Một trong những lý do chính là vì mức sống của người dân ngày càng tăng, giới thượng lưu sở hữu cùng lúc nhiều căn hộ chung cư muốn có một không gian sống thoải mái và hiện đại. Cho nên căn hộ duplex xuất hiện ngày càng nhiều.
Ngoài ra, nhiều người nước ngoài định cư tại Việt Nam muốn sở hữu căn hộ duplex với những tiện ích cao cấp và xem căn hộ duplex như một loại hình đầu tư. Với lợi thế nằm ngay trong toà nhà lớn, căn hộ duplex thường được xây dựng ở các vị trí đắc địa, gần các trung tâm thương mại, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, trường học và các tiện ích nội khu khác vừa có lợi thế diện tích vừa có lợi thế tiện ích. Đây cũng là một trong các lý do khiến duplex ngày càng được ưa chuộng.
Duplex phù hợp cho những ai?
Căn hộ duplex phù hợp với những người có nhu cầu sống trong không gian rộng rãi và thoải mái, đồng thời muốn tận hưởng các tiện ích hiện đại và đa dạng. Ngoài ra, căn hộ duplex còn phù hợp cho những gia đình có nhiều thành viên hoặc những người muốn tách biệt không gian sống của mình với không gian sống của người khác trong cùng một căn hộ.
Chi phí hoàn thiện căn hộ Duplex giao động bao nhiêu?
Bên cạnh tìm hiểu về duplex là gì thì chi phí thi công nội thất căn hộ cũng là điều mà nhiều khách hàng tham khảo. Chi phí hoàn thiện căn hộ duplex sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như có cải tạo thô hay không, vật tư hoàn thiện, diện tích, thiết kế và các tiện ích có sẵn trong căn hộ. Tuy nhiên, với diện tích lớn và nhiều tiện ích, chi phí hoàn thiện căn hộ duplex sẽ cao hơn so với các căn hộ thông thường.
Để thiết kế căn hộ duplex tối đa công năng các kiến trúc sư thường xem xét đến việc tận dụng không gian hiệu quả 2 tầng bố trí đầy đủ khu vực chức năng khác nhau như phòng khách, phòng ngủ hoặc phòng làm việc, phòng ăn và bếp,… Vì vậy, việc cân nhắc ngân sách thiết kế và bố trí không gian nội thất cho căn hộ duplex là rất quan trọng để đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái cho gia chủ.
Thông thường, căn hộ Duplex sẽ có chi phí dao động từ 12 triệu – 80 triệu/m2. Đôi khi sẽ có nhiều căn hộ mới thiết kế và thi công hoàn thiện thì sẽ có chi phí lên tới 100 triệu/m2. Tổng kết lại thì ngân sách bạn phải bỏ ra sẽ dao động từ tối thiểu 2 – 20 tỷ, thậm chí hơn cho một căn hộ Duplex.
Xem thêm: Giá thi công nội thất tại XHOME Sài Gòn
Các mẫu Duplex thịnh hành tại XHOME Sài Gòn
Với nội thất căn hộ duplex được xếp vào hàng cao cấp và hiện đại, cho nên các phong cách thiết kế cũng cần hài hoà phù hợp để thể hiện được tinh thần của gia chủ.
Theo nhận định trong nhiều khách hàng thiết kế các phong cách nội thất duplex tại XHOME Sài Gòn thì phong cách nội thất hiện đại cao cấp là được ưa chuộng nhiều nhất, tiếp đến là hiện đại tối giản, indochine style, tân cổ điển. Các phong cách này đều làm nổi bậc và khác biệt không gian nội thất căn hộ duplex. Từ đó, mang đến trải nghiệm sống cực kỳ đẳng cấp và vương giả.
Dưới đây là một số mẫu căn hộ duplex thịnh hành tại XHOME Sài Gòn:
XHOME Sài Gòn tin rằng qua bài viết này giúp bạn hiểu hơn về căn hộ duplex là gì cũng như đễ dàng nhận diện sự khác biệt giữa duplex và các loại hình nhà ở khác. Hy vọng thông tin vừa rồi sẽ bổ ích cho quý khách. Nếu bạn cần tư vấn thiết kế nội thất căn hộ duplex thì hãy liên hệ ngay XHOME Sài Gòn qua hotline 0899199786 để được hỗ trợ nhanh chóng.
