Nắm rõ chi phí thiết kế nội thất nhà phố là bước quan trọng giúp gia chủ chủ động dự trù ngân sách. Với mức giá phổ biến từ 300.000đ/m2, việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp bạn tránh phát sinh ngoài ý muốn. Bài viết dưới đây từ XHOME Sài Gòn sẽ cập nhật bảng báo giá chi tiết, công thức tính chuẩn xác cùng những kinh nghiệm tối ưu ngân sách hiệu quả, giúp bạn tự tin kiến tạo không gian sống ưng ý với tài chính tối ưu nhất.
Bảng báo giá phí thiết kế nội thất nhà phố (cập nhật mới nhất)
Chi phí thiết kế nội thất nhà phố không chỉ phản ánh mức độ đầu tư mà còn là bảo chứng cho chất lượng hồ sơ kỹ thuật và tính khả thi khi thi công thực tế. Mức giá này thường có sự thay đổi linh hoạt tùy thuộc vào yêu cầu về phong cách thẩm mỹ và độ phức tạp của không gian. Để quý khách hàng dễ dàng dự trù ngân sách, XHOME Sài Gòn xin gửi đến bảng báo giá tham khảo cho các phong cách thiết kế tiêu biểu dưới đây:
| Phong cách thiết kế | Đơn giá (VNĐ/m2) |
| Hiện đại / Tối giản | 300.000 |
| Tân cổ điển / Indochine | 450.000 |
| Luxury / Signature | Từ 450.000 trở lên |
Đơn giá thiết kế nội thất phong cách hiện đại
Phong cách hiện đại luôn là sự lựa chọn hàng đầu cho các căn nhà phố nhờ sự tối ưu về không gian, đường nét gọn gàng và chi phí hợp lý. Đơn giá thiết kế cho phong cách này thường mềm nhất, dao động từ 300.000đ/m2 cho một bộ hồ sơ hoàn chỉnh có 3D. Các kiến trúc sư sẽ tập trung vào việc bố trí công năng thông minh, sử dụng các mảng khối hình học đơn giản và tối đa hóa ánh sáng tự nhiên. Do không đòi hỏi quá nhiều chi tiết hoa văn phức tạp, thời gian hoàn thiện bản vẽ nhanh hơn, từ đó giúp giảm thiểu chi phí thiết kế cho gia chủ.
Đơn giá thiết kế nội thất phong cách tân cổ điển
Trái ngược với sự đơn giản của phong cách hiện đại, tân cổ điển đòi hỏi sự tỉ mỉ, trau chuốt trong từng đường phào chỉ, hoa văn điêu khắc và tỷ lệ vàng của không gian. Chính vì mức độ phức tạp cao, phí thiết kế nội thất nhà phố phong cách tân cổ điển thường nằm trong khoảng 350.000đ/m2. Kiến trúc sư phải dành nhiều thời gian hơn để nghiên cứu, dựng hình 3D các chi tiết nội thất đặc thù như cột trụ, vòm cửa, đèn chùm hay các món đồ nội thất bọc da, nhung cao cấp. Sự đầu tư chất xám và thời gian này hoàn toàn xứng đáng để tạo ra một không gian sống sang trọng, đẳng cấp và vượt thời gian.
Đơn giá thiết kế nội thất phong cách luxury / signature
Phong cách luxury hoặc signature hướng tới sự độc bản, sử dụng các vật liệu đắt tiền như đá cẩm thạch, kim loại mạ vàng, gỗ tự nhiên quý hiếm và các thiết bị thông minh. Mức giá cho gói thiết kế này cao nhất, từ 450.000đ/m2 trở lên. Ở phân khúc này, hồ sơ thiết kế không chỉ dừng lại ở việc bố trí đồ đạc mà còn là nghệ thuật sắp đặt ánh sáng, kết hợp vật liệu và thể hiện gu thẩm mỹ độc đáo của gia chủ. Gói thiết kế cao cấp này thường đi kèm với các bản vẽ 3D render cực kỳ sắc nét, giúp khách hàng trải nghiệm không gian sống tương lai một cách chân thực nhất trước khi tiến hành thi công.
Cách tính tổng chi phí thiết kế nội thất nhà phố chính xác
Nhiều gia chủ thường nhầm lẫn giữa chi phí thiết kế kiến trúc (xây dựng) và thiết kế nội thất, dẫn đến việc dự trù ngân sách sai lệch. Thiết kế kiến trúc liên quan đến kết cấu, mặt tiền và hình khối tổng thể của ngôi nhà, trong khi thiết kế nội thất tập trung vào việc làm đẹp và tối ưu công năng bên trong từng căn phòng. Để tự ước lượng được số tiền cần bỏ ra cho bản vẽ nội thất, bạn cần nắm vững công thức tính chuẩn xác dưới đây.
Công thức tính chi phí thiết kế nội thất nhà phố chuẩn
Công thức tính chi phí thiết kế nội thất nhà phố tại XHOME Sài Gòn được chuẩn hóa để đảm bảo tính minh bạch và chuyên nghiệp như sau:
Tổng phí thiết kế = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2) x Tổng diện tích thiết kế (m2).
Trong đó, diện tích thiết kế được xác định dựa trên tổng diện tích sàn của các tầng cần thực hiện nội thất. Việc tính toán trên tổng diện tích sàn giúp đảm bảo sự đồng bộ về phong cách, bố cục công năng và tính thẩm mỹ cho toàn bộ ngôi nhà.
Ví dụ: Với căn nhà phố 3 tầng có tổng diện tích sàn là 150m2, nếu lựa chọn phong cách Hiện đại với đơn giá 300.000đ/m2, tổng chi phí thiết kế sẽ là: 150m2 x 300.000đ = 45.000.000 VNĐ.
Cách tính này giúp gia chủ dễ dàng dự trù ngân sách tổng thể và tạo điều kiện để các kiến trúc sư tối ưu hóa không gian một cách toàn diện nhất.
4 yếu tố quyết định đến phí thiết kế nội thất nhà phố
Khi tham khảo báo giá từ nhiều đơn vị khác nhau, bạn sẽ nhận thấy có sự chênh lệch nhất định. Điều này hoàn toàn bình thường bởi phí thiết kế nội thất nhà phố không phải là một con số cố định mà bị chi phối bởi nhiều yếu tố khách quan và chủ quan. Dưới đây là 4 yếu tố cốt lõi quyết định trực tiếp đến số tiền bạn phải chi trả cho một bộ hồ sơ thiết kế.
Diện tích không gian thiết kế
Quy luật chung trong ngành nội thất là diện tích thiết kế càng lớn, đơn giá tính trên mỗi mét vuông thường càng được ưu đãi giảm xuống. Các công ty thiết kế thường có các mốc diện tích để áp dụng mức chiết khấu khác nhau. Lý do là vì khi thiết kế một không gian rộng lớn, kiến trúc sư có thể triển khai ý tưởng đồng bộ, liền mạch hơn, giảm bớt thời gian khảo sát và thiết lập concept ban đầu so với việc làm nhiều dự án nhỏ lẻ.
Phong cách thiết kế chủ đạo
Như đã phân tích ở phần bảng giá, phong cách thiết kế là yếu tố then chốt tạo ra sự khác biệt về giá. Những phong cách đòi hỏi sự cầu kỳ, phức tạp, nhiều chi tiết hoa văn uốn lượn như tân cổ điển, cổ điển châu Âu hay Indochine sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian và công sức của người thiết kế. Việc dựng hình 3D cho một chiếc ghế sofa tân cổ điển chạm trổ phức tạp khó khăn hơn gấp nhiều lần so với một chiếc sofa văng hiện đại vuông vức. Do đó, chi phí thiết kế cho các phong cách cầu kỳ luôn cao hơn để bù đắp cho lượng chất xám và thời gian làm việc của đội ngũ thiết kế.
Yêu cầu chi tiết của hồ sơ (2D, 3D)
Mức độ chi tiết của hồ sơ bàn giao cũng ảnh hưởng lớn đến giá thành. Nếu bạn chỉ cần bản vẽ 2D bố trí mặt bằng công năng để thợ mộc tự sản xuất theo kinh nghiệm, chi phí sẽ rất rẻ. Tuy nhiên, cách làm này tiềm ẩn nhiều rủi ro về thẩm mỹ và sai lệch kích thước. Ngược lại, một bộ hồ sơ cao cấp bao gồm đầy đủ bản vẽ 3D render sắc nét nhiều góc độ, bản vẽ bổ kỹ thuật chi tiết từng milimet cho thợ thi công, bản vẽ điện nước đi kèm nội thất sẽ có giá cao hơn. Sự đầu tư này mang lại sự an tâm tuyệt đối, giúp quá trình thi công diễn ra trơn tru và chính xác như bản vẽ.
Năng lực của đơn vị thiết kế nội thất nhà phố
Kinh nghiệm, uy tín và thương hiệu của công ty thiết kế là yếu tố cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng. Một đơn vị thiết kế lâu năm, sở hữu đội ngũ kiến trúc sư trưởng giàu kinh nghiệm, từng thực hiện nhiều dự án nhà phố cao cấp chắc chắn sẽ có mức phí cao hơn so với các cá nhân làm tự do (freelancer) hoặc các công ty mới thành lập. Đổi lại, bạn nhận được sự chuyên nghiệp trong quy trình làm việc, những giải pháp không gian tối ưu, sáng tạo, ít gặp lỗi kỹ thuật và chế độ bảo hành, hỗ trợ giám sát tác giả tận tâm trong suốt quá trình thi công.
Hồ sơ thiết kế nội thất nhà phố hoàn chỉnh bao gồm những gì?
Nhiều khách hàng thường băn khoăn không biết số tiền hàng chục triệu đồng bỏ ra cho phí thiết kế nội thất nhà phố sẽ mang lại cho họ những giá trị cụ thể nào. Thực chất, thiết kế nội thất không chỉ là việc vẽ ra một bức tranh đẹp mắt mà là quá trình tạo ra một bộ tài liệu kỹ thuật chuẩn xác để biến ý tưởng thành hiện thực. Một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, xứng đáng với chi phí bạn đầu tư sẽ bao gồm các hạng mục chi tiết sau đây.
Bản vẽ phối cảnh 3D
Đây là phần hấp dẫn và dễ hiểu nhất đối với mọi gia chủ. Bản vẽ phối cảnh 3D cung cấp cái nhìn trực quan, sinh động về không gian sống tương lai của bạn. Thông qua các phần mềm đồ họa chuyên dụng, kiến trúc sư sẽ mô phỏng chi tiết màu sắc của sơn tường, vân gỗ của tủ kệ, kiểu dáng của sofa, ánh sáng của đèn trần và thậm chí là bóng đổ của đồ vật. Bản vẽ 3D giúp bạn dễ dàng đánh giá xem phong cách, màu sắc và cách bố trí đã thực sự phù hợp với sở thích của mình hay chưa để yêu cầu chỉnh sửa trước khi chốt phương án cuối cùng.
Bản vẽ kỹ thuật thi công 2D
Nếu bản vẽ 3D là phần vỏ bọc đẹp đẽ thì bản vẽ kỹ thuật 2D chính là linh hồn, là xương sống của toàn bộ dự án. Đây là tài liệu bắt buộc phải có để xưởng mộc và đội thợ thi công có thể làm việc. Hồ sơ 2D triển khai cực kỳ chi tiết bao gồm: bản vẽ mặt bằng bố trí nội thất, bản vẽ kích thước chi tiết từng món đồ (tủ, giường, bàn ghế), bản vẽ mặt bằng trần thạch cao, bản vẽ ốp lát sàn tường, và đặc biệt là bản vẽ định vị hệ thống điện, nước, điều hòa, internet khớp với vị trí đồ nội thất. Sự chính xác của bản vẽ 2D quyết định trực tiếp đến chất lượng và độ bền của sản phẩm thực tế.
Bảng dự toán chi phí thi công
Một bộ hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp không thể thiếu bảng dự toán bóc tách khối lượng và vật tư thi công (BOQ). Dựa trên bản vẽ 2D và 3D đã chốt, đơn vị thiết kế sẽ liệt kê chi tiết từng hạng mục cần làm, số lượng, kích thước, loại vật liệu sử dụng (ví dụ: gỗ công nghiệp MDF lõi xanh chống ẩm An Cường, phụ kiện bản lề Hafele…) và đơn giá tương ứng. Bảng dự toán này giúp gia chủ nắm bắt chính xác tổng chi phí cần chuẩn bị cho giai đoạn thi công, từ đó có kế hoạch cân đối tài chính, thêm bớt hạng mục hoặc thay đổi vật liệu sao cho không bị vượt quá ngân sách dự kiến ban đầu.
Kinh nghiệm tối ưu chi phí thiết kế và thi công nội thất
Làm nhà là một việc lớn và tốn kém, do đó, bất kỳ gia chủ nào cũng mong muốn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Việc tối ưu phí thiết kế nội thất nhà phố không đồng nghĩa với việc chọn đơn vị giá rẻ nhất, kém chất lượng, mà là biết cách đầu tư thông minh, tránh lãng phí vào những khoản không cần thiết. Dưới đây là những kinh nghiệm thực chiến giúp bạn quản lý ngân sách hiệu quả.
Định hình rõ phong cách và nhu cầu từ đầu
Một trong những nguyên nhân lớn nhất gây lãng phí thời gian và tiền bạc là việc gia chủ thay đổi ý tưởng liên tục trong quá trình thiết kế. Việc đập đi xây lại bản vẽ nhiều lần không chỉ khiến kiến trúc sư mệt mỏi mà còn có thể phát sinh thêm phí sửa đổi hồ sơ nếu vượt quá số lần quy định trong hợp đồng. Do đó, trước khi gặp đơn vị thiết kế, bạn hãy dành thời gian tham khảo các mẫu nhà đẹp trên mạng, bàn bạc kỹ lưỡng với các thành viên trong gia đình để thống nhất về phong cách chủ đạo, tông màu yêu thích và nhu cầu sử dụng cụ thể của từng phòng. Khi đầu bài càng rõ ràng, bản vẽ sẽ càng nhanh chóng hoàn thiện và bám sát mong muốn của bạn.
Xem thêm: 12+ lưu ý khi thiết kế nội thất nhà phố: Kinh nghiệm tối ưu không gian và chi phí
Lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công trọn gói
Đây là bí quyết vàng được rất nhiều gia chủ áp dụng hiện nay. Thay vì thuê một đơn vị thiết kế riêng và một đội thợ thi công riêng lẻ, việc lựa chọn dịch vụ thiết kế và thi công nội thất trọn gói mang lại lợi ích kép. Thứ nhất, tính đồng bộ được đảm bảo tuyệt đối, đơn vị vẽ ra ý tưởng sẽ là người hiểu rõ nhất cách để thi công nó thành hiện thực. Thứ hai, và quan trọng nhất về mặt tài chính, hầu hết các công ty nội thất hiện nay đều có chính sách ưu đãi giảm giá từ 50% đến 100% phí thiết kế nếu khách hàng ký tiếp hợp đồng thi công. Số tiền thiết kế được hoàn lại này có thể lên tới hàng chục triệu đồng, giúp bạn có thêm ngân sách để đầu tư vào các thiết bị điện máy hoặc đồ trang trí cao cấp hơn cho ngôi nhà.
Câu hỏi thường gặp về chi phí thiết kế nội thất nhà phố
Trong quá trình tìm hiểu và làm việc với các đơn vị nội thất, khách hàng thường có rất nhiều thắc mắc xoay quanh vấn đề chi phí và quy trình. Dưới đây là giải đáp nhanh cho những câu hỏi phổ biến nhất giúp bạn tự tin hơn trước khi đưa ra quyết định.
Thiết kế nội thất nhà phố mất thời gian bao lâu?
Thời gian hoàn thiện một bộ hồ sơ thiết kế nội thất nhà phố thường kéo dài từ 25 đến 40 ngày làm việc, tùy thuộc vào diện tích, độ phức tạp của phong cách và tốc độ phản hồi, chốt phương án của gia chủ. Quá trình này bao gồm các bước: khảo sát hiện trạng, lên mặt bằng 2D, dựng phối cảnh 3D và cuối cùng là triển khai bản vẽ kỹ thuật chi tiết.
Đơn giá thiết kế nội thất đã bao gồm phí giám sát tác giả chưa?
Thông thường, đối với các công ty thiết kế chuyên nghiệp, đơn giá thiết kế đã bao gồm từ 2 đến 3 buổi giám sát tác giả tại công trình. Kiến trúc sư sẽ xuống hiện trường vào các giai đoạn quan trọng (như định vị điện nước, kiểm tra phần thô trước khi lắp đặt đồ gỗ) để đảm bảo đội thợ thi công làm đúng theo bản vẽ. Nếu bạn yêu cầu giám sát thường xuyên hơn, có thể sẽ phát sinh thêm chi phí thỏa thuận.
Có được miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công nội thất không?
Có. Như đã đề cập ở phần kinh nghiệm, đây là chính sách khuyến mãi rất phổ biến trên thị trường hiện nay. Tùy thuộc vào giá trị hợp đồng thi công và chính sách riêng của từng công ty, bạn có thể được giảm từ 50% đến 100% phí thiết kế nội thất nhà phố đã đóng ban đầu. Khoản tiền này thường được khấu trừ trực tiếp vào đợt thanh toán cuối cùng của hợp đồng thi công.
Tại XHOME Sài Gòn, khi quý khách lựa chọn dịch vụ thiết kế và thi công nội thất trọn gói, chúng tôi dành tặng ưu đãi miễn phí 100% phí thiết kế. Khoản phí này sẽ được hoàn trả và khấu trừ trực tiếp vào tổng giá trị hợp đồng thi công, giúp bạn tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo sự đồng bộ, tinh tế từ bản vẽ đến thực tế công trình.
Liên hệ ngay với đội ngũ kiến trúc sư tại XHOME Sài Gòn để nhận tư vấn chuyên sâu và hiện thực hóa không gian sống mơ ước của bạn ngay hôm nay!
- Email: info@xhomesg.com.vn
- Tầng 12.B1 – REE Tower, số 9 đường Đoàn Văn Bơ – Phường Xóm Chiếu – TP.HCM
- Hotline: 0899199786
