Trong xây dựng và thi công nội thất, chống thấm không chỉ là một công đoạn phụ mà là yếu tố sống còn quyết định tuổi thọ và thẩm mỹ của ngôi nhà. Một sai sót nhỏ trong quy trình chống thấm có thể dẫn đến những hư hỏng nghiêm trọng gây mất thẩm mĩ và phát sinh chi phí tốn kém về sau.
Vậy quy trình chống thấm chuẩn kỹ thuật gồm những gì? Đâu là các khu vực bắt buộc phải chống thấm và vật liệu nào phù hợp cho từng vị trí? Bài viết dưới đây XHOME Sài Gòn sẽ giúp bạn hiểu rõ từ góc nhìn chuyên môn!
Chống thấm là gì? Vì sao cần thực hiện đúng quy trình chống thấm?
Chống thấm trong xây dựng là gì?
Chống thấm trong xây dựng là tập hợp các biện pháp kỹ thuật kết hợp với vật liệu chống thấm chuyên dụng, nhằm ngăn nước và hơi ẩm xâm nhập vào kết cấu công trình. Công tác này được áp dụng cho nhiều hạng mục quan trọng như: sàn, tường, trần, mái, tầng hầm, nhà vệ sinh, ban công, sân thượng – những khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước hoặc có độ ẩm cao.
Việc thi công chống thấm đúng quy trình ngay từ đầu giúp bảo vệ kết cấu bê tông – cốt thép, hạn chế hư hỏng phát sinh và đảm bảo công trình vận hành ổn định, bền vững theo thời gian.
Vì sao cần thực hiện đúng quy trình chống thấm?
Trong thực tế, nhiều công trình gặp tình trạng thấm dột chỉ sau một thời gian ngắn sử dụng, nguyên nhân chủ yếu đến từ chống thấm sai kỹ thuật hoặc làm qua loa. Những hậu quả thường gặp bao gồm:
- Thấm dột trần nhà, tường nhà, chân tường, đặc biệt rõ rệt vào mùa mưa.
- Bong tróc sơn, phồng rộp lớp hoàn thiện, làm giảm giá trị thẩm mỹ.
- Ẩm mốc kéo dài, phát sinh mùi hôi, ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe người sử dụng.
- Nước xâm nhập gây ăn mòn cốt thép, làm suy giảm tuổi thọ và độ an toàn của công trình.
- Chi phí xử lý chống thấm về sau cao, thường gấp nhiều lần so với việc thi công chống thấm đúng chuẩn ngay từ đầu.
Chính vì vậy, quy trình chống thấm chuẩn kỹ thuật không chỉ là giải pháp xử lý nước, mà còn là yếu tố then chốt giúp bảo vệ kết cấu, kéo dài tuổi thọ công trình và tối ưu chi phí lâu dài.
Các khu vực bắt buộc phải thi công chống thấm
Trong thực tế thi công chống thấm, không phải khu vực nào cũng có mức độ rủi ro như nhau. Để đảm bảo hiệu quả lâu dài, quy trình chống thấm cần được áp dụng đúng và đủ tại những vị trí có nguy cơ thấm nước cao, ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu và chất lượng thi công nội thất.
Chống thấm nhà vệ sinh, nhà tắm
Chống thấm nhà vệ sinh là hạng mục bắt buộc trong mọi công trình dân dụng. Đây là khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước, nếu thi công sai dễ gây thấm xuống trần tầng dưới hoặc lan sang các phòng bên cạnh.
Việc áp dụng quy trình chống thấm nhà vệ sinh cần kết hợp đồng bộ các bước và các phương pháp chống thấm nhà vệ sinh phù hợp, tập trung vào sàn, chân tường, cổ ống thoát nước và khe tiếp giáp.
Chống thấm sân thượng, mái và ban công
Chống thấm sân thượng và ban công cần được xử lý triệt để do các khu vực này chịu tác động trực tiếp từ mưa nắng, nhiệt độ và thời tiết khắc nghiệt. Nếu bỏ qua hoặc thi công chống thấm không đúng kỹ thuật, nước mưa dễ thấm xuống trần, tường và sàn bên dưới.
Chống thấm tầng hầm, sàn mái
Chống thấm tầng hầm và sàn mái là những hạng mục có yêu cầu kỹ thuật cao, do thường xảy ra hiện tượng thấm ngược và thấm mao dẫn. Quy trình chống thấm tại đây cần được tính toán ngay từ giai đoạn thi công kết cấu để hạn chế tối đa việc xử lý chống thấm về sau.
Chống thấm tường nhà, tường ngoài trời
Chống thấm tường nhà, đặc biệt là chống thấm tường ngoài trời, giúp ngăn nước mưa thẩm thấu từ bên ngoài vào kết cấu. Các vết nứt chân chim, khe co giãn hoặc bề mặt hoàn thiện kém đều có thể trở thành điểm xâm nhập của nước nếu không được xử lý đúng quy trình.
Chống thấm trần nhà
Chống thấm trần nhà, nhất là trần nằm dưới nhà vệ sinh, ban công hoặc sân thượng, đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ không gian sinh hoạt và hoàn thiện nội thất. Khi lớp chống thấm phía trên không đạt chuẩn, trần nhà rất dễ bị ố vàng, bong tróc và ẩm mốc.
Chống thấm sàn, chân tường và các khe tiếp giáp
Chống thấm sàn, chống thấm chân tường, các khe tiếp giáp giữa sàn – tường và cổ ống kỹ thuật là những vị trí thường bị bỏ sót trong quá trình thi công. Tuy là chi tiết nhỏ, nhưng nếu không xử lý đúng kỹ thuật sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả quy trình chống thấm tổng thể.
Chống thấm hồ bơi
Chống thấm hồ bơi là hạng mục có yêu cầu kỹ thuật đặc biệt cao do công trình luôn chịu áp lực nước lớn. Việc thi công chống thấm hồ bơi cần tuân thủ nghiêm ngặt quy trình, sử dụng vật liệu chuyên dụng và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa vào sử dụng để tránh rò rỉ và nứt vỡ kết cấu.
Xem thêm: 68+ mẫu thiết kế biệt thự hồ bơi đẹp đáng tham khảo
Quy trình chống thấm chuẩn kỹ thuật trong thi công xây dựng
Trong quá trình thi công, quy trình chống thấm cần được thực hiện theo từng bước rõ ràng, liên tục và đúng kỹ thuật để đảm bảo khả năng ngăn nước lâu dài cho công trình. Dưới đây là trình tự các bước chống thấm được áp dụng phổ biến trong xây dựng nhà ở và công trình dân dụng.
Bước 1: Khảo sát và xác định khu vực, dạng thấm cần kiểm soát
Trước khi triển khai thi công chống thấm, cần đánh giá hiện trạng kết cấu và xác định đặc điểm làm việc của từng khu vực như nhà vệ sinh, sân thượng, ban công, tầng hầm, hồ bơi… Việc nhận diện dạng thấm có thể phát sinh (thấm xuôi, thấm ngược, thấm mao dẫn) giúp lựa chọn giải pháp và vật liệu chống thấm phù hợp ngay trong quá trình thi công.
Bước 2: Chuẩn bị và xử lý bề mặt kết cấu
Bề mặt trước khi thi công chống thấm phải được xử lý đạt yêu cầu kỹ thuật. Các công việc bao gồm làm sạch bề mặt, loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ; xử lý các vết nứt, mạch ngừng, rỗ tổ ong bê tông. Tại những vị trí như cổ ống xuyên sàn, khe tiếp giáp giữa sàn và tường cần được gia cố cẩn thận để tạo bề mặt liên tục cho lớp chống thấm.
Bước 3: Thi công lớp chống thấm
Sau khi bề mặt đạt yêu cầu, tiến hành thi công lớp chống thấm theo đúng hướng dẫn kỹ thuật của từng loại vật liệu. Tùy vào khu vực và vật liệu sử dụng, việc thi công có thể thực hiện bằng phương pháp quét, lăn, phun hoặc khò màng. Các lớp chống thấm cần được thi công đủ số lớp, đúng độ dày và đảm bảo thời gian chờ kỹ thuật giữa các lớp.
Bước 4: Gia cường các vị trí xung yếu
Trong quá trình thi công, các vị trí như chân tường, góc bo, cổ ống kỹ thuật, khe co giãn và các điểm tiếp giáp kết cấu cần được gia cường bổ sung. Đây là những khu vực dễ phát sinh thấm nếu không được xử lý kỹ trong quy trình chống thấm tổng thể.
Bước 5: Kiểm tra, ngâm thử và nghiệm thu
Sau khi hoàn tất thi công chống thấm, tiến hành kiểm tra và ngâm nước thử đối với các hạng mục yêu cầu cao như nhà vệ sinh, sân thượng và hồ bơi. Công tác nghiệm thu chỉ được thực hiện khi đảm bảo bề mặt chống thấm kín nước, không xảy ra hiện tượng rò rỉ hoặc thấm nước.
Lưu ý và nguyên tắc cần tuân thủ trong quy trình chống thấm
Để quy trình chống thấm đạt hiệu quả lâu dài, cần tuân thủ một số nguyên tắc kỹ thuật cơ bản sau:
- Xử lý bề mặt đúng kỹ thuật trước khi chống thấm: Bề mặt thi công phải sạch, khô, không bám bụi bẩn hay dầu mỡ. Các vết nứt, rỗ tổ ong cần được vá sửa triệt để; các vị trí tiếp giáp giữa sàn và tường cần được bo góc trước khi thi công lớp chống thấm.
- Lựa chọn vật liệu phù hợp với từng khu vực sử dụng: Không có loại vật liệu chống thấm nào phù hợp cho mọi vị trí. Nhà vệ sinh thường ưu tiên vật liệu gốc xi măng đàn hồi; sân thượng và mái sử dụng PU hoặc màng chống thấm; tầng hầm cần vật liệu có khả năng chịu áp lực nước cao.
- Thi công đúng định mức và đúng quy trình kỹ thuật: Lớp chống thấm phải được thi công đủ số lớp, đúng độ dày và tuân thủ thời gian chờ giữa các lớp theo khuyến cáo kỹ thuật của nhà sản xuất. Đây là yếu tố quyết định đến độ bền và hiệu quả chống thấm lâu dài của công trình.
Các vật liệu chống thấm phổ biến hiện nay
Trong quy trình chống thấm, mỗi loại vật liệu đều có những đặc tính và phạm vi ứng dụng riêng, phù hợp với từng khu vực trong công trình.
- Vật liệu chống thấm gốc xi măng hai thành phần được đánh giá cao nhờ khả năng bám dính tốt trên bề mặt bê tông và vữa xây. Loại vật liệu này có độ bền cao, dễ thi công và tương thích với các lớp hoàn thiện phía trên. Trong thực tế, chống thấm gốc xi măng thường được sử dụng cho sàn nhà, nhà vệ sinh, tường trong nhà và bể nước – những khu vực có độ ẩm cao nhưng ít chịu tác động trực tiếp của thời tiết.
- Vật liệu chống thấm gốc polyurethane (PU) nổi bật với độ đàn hồi vượt trội, giúp che phủ hiệu quả các vết nứt nhỏ phát sinh do co giãn nhiệt. Bên cạnh đó, PU còn có khả năng chịu tia UV và điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Nhờ những đặc tính này, PU thường được ứng dụng trong chống thấm sân thượng, mái, ban công và các khu vực ngoài trời cần lớp chống thấm bền vững, linh hoạt.
- Màng chống thấm, bao gồm màng khò nóng và màng tự dính, là giải pháp chống thấm có hiệu quả cao cho các hạng mục yêu cầu khả năng ngăn nước triệt để. Màng chống thấm có khả năng chịu áp lực nước tốt, thích hợp sử dụng cho tầng hầm, móng công trình và sàn mái. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả lâu dài, việc thi công màng chống thấm cần được thực hiện đúng kỹ thuật, đặc biệt tại các chi tiết tiếp giáp và cổ ống kỹ thuật.
- Phụ gia chống thấm thường được sử dụng kết hợp trong quá trình trộn bê tông hoặc vữa xây. Loại vật liệu này giúp tăng độ đặc chắc của kết cấu, hạn chế hiện tượng thấm mao dẫn từ bên trong. Trong thực tế thi công, phụ gia chống thấm không thay thế hoàn toàn các lớp chống thấm bề mặt, mà đóng vai trò hỗ trợ, góp phần nâng cao hiệu quả tổng thể của hệ chống thấm cho công trình.
Lựa chọn đúng đơn vị thi công chống thấm bảo vệ công trình ngay từ hôm nay
Chống thấm không phải là hạng mục có thể làm qua loa hay sửa chữa nhiều lần. Một quy trình chống thấm chuẩn kỹ thuật, được thực hiện bởi đơn vị thi công chuyên nghiệp, chính là yếu tố quyết định độ bền, sự an tâm và giá trị lâu dài của công trình.
Với kinh nghiệm thực tế trong thi công nhà ở và nội thất, XHOME Sài Gòn kiểm soát chặt chẽ toàn bộ quy trình chống thấm từ tư vấn, lựa chọn vật liệu đến thi công và nghiệm thu, đi kèm chính sách bảo hành minh bạch và dài hạn. Chúng tôi không chỉ xử lý chống thấm, mà còn bảo vệ công trình của bạn bền vững theo thời gian.
Liên hệ XHOME Sài Gòn ngay hôm nay để được tư vấn giải pháp chống thấm phù hợp và thi công đúng chuẩn ngay từ đầu.
- Hotline: 0899.199.786
- Địa chỉ văn phòng: Lầu 1 tòa nhà Orient, số 331 Bến Vân Đồn, P. Vĩnh Hội, TP.HCM
- Website: https://xhomesg.com.vn/
- Email: info@xhomesg.com.vn
