Báo giá thi công nội thất nhà phố trọn gói 2026

• Diện tích là thước đo đầu tiên và trực tiếp nhất ảnh hưởng đến tổng ngân sách.
• Số lượng phòng chức năng: Một căn nhà phố 3 tầng với 4 phòng ngủ sẽ có khối lượng nội thất lớn hơn nhiều so với nhà phố 2 tầng chỉ có 2 phòng ngủ, dù diện tích sàn có thể tương đương.
• Độ phức tạp của không gian: Nhà phố hẹp ngang (dưới 4m) thường đòi hỏi các giải pháp nội thất thông minh, đo may cực kỳ chính xác để tối ưu góc chết, điều này có thể làm tăng chi phí nhân công so với các không gian vuông vức, rộng rãi.
• Khối lượng vật tư: Diện tích càng lớn, số mét dài tủ bếp, số mét vuông tủ quần áo và sàn gỗ càng nhiều, dẫn đến chi phí vật tư tăng theo tỉ lệ thuận.

Phong cách thiết kế chính là định hướng cho việc lựa chọn vật liệu và phương thức thi công:

• Phong cách Hiện đại (Modern/Minimalism): Ưu tiên các đường nét thẳng, phẳng, lược bỏ chi tiết rườm rà. Thời gian sản xuất và lắp đặt nhanh hơn, vật liệu thường là gỗ công nghiệp phủ Melamine, giúp tối ưu chi phí ở mức tốt nhất.
• Phong cách Tân cổ điển (Neoclassical): Đòi hỏi sự cầu kỳ trong việc soi chỉ, phào chỉ tường, trần và các chi tiết uốn lượn trên bề mặt gỗ. Điều này đòi hỏi thợ có tay nghề cao và thời gian thi công kéo dài, dẫn đến chi phí nhân công tăng từ 20-40%.
• Phong cách Luxury/Indochine: Thường sử dụng các vật liệu đắt đỏ như đá xuyên sáng, inox mạ PVD, da cao cấp hoặc gỗ tự nhiên nhóm quý. Đây là phân khúc có báo giá cao nhất do yêu cầu khắt khe về độ tinh xảo và tính độc bản.

Ngoài ra còn nhiều phong cách thiết kế khác đòi hỏi sự kỳ công trong việc tìm kiếm và chế tác vật liệu hoàn thiện nội thất.

Đây là yếu tố “biến thiên” mạnh nhất trong bảng báo giá. Cùng một chiếc tủ áo, nhưng mức giá có thể chênh lệch gấp đôi dựa trên lựa chọn vật liệu:

• Cốt gỗ: XHOME Sài Gòn ưu tiên sử dụng cốt gỗ MDF chống ẩm, HDF hoặc Plywood của An Cường. So với các loại gỗ công nghiệp trôi nổi, cốt gỗ chuẩn thương hiệu đảm bảo độ bền, không cong vênh, co ngót.
• Bề mặt phủ: Lựa chọn giữa Melamine (kinh tế), Laminate (chống trầy xước tốt) hay Acrylic (bóng gương sang trọng) sẽ tạo ra những mức giá khác nhau.
• Phụ kiện đi kèm: Một bộ tủ bếp sử dụng bản lề, ray kéo giảm chấn của Blum hay Hafele sẽ có giá cao hơn phụ kiện thông thường, nhưng mang lại trải nghiệm sử dụng êm ái và độ bền vượt trội.

Gia chủ cần xác định rõ mình cần thi công ở mức độ nào để nhận báo giá chính xác:

• Thi công nội thất đồ rời (FF&E): Chỉ bao gồm giường, tủ, bàn ghế… lắp đặt vào không gian đã có sẵn phần thô hoàn thiện.
• Thi công trọn gói “Chìa khóa trao tay”: Bao gồm cả phần thô (phá dỡ, xây trát, ốp lát), hệ thống điện nước, trần thạch cao, sơn bả và nội thất gỗ.
• Mức độ hoàn thiện hiện tại của công trình: Nếu là nhà phố cũ cần cải tạo, báo giá sẽ bao gồm thêm chi phí giải phóng mặt bằng, xử lý chống thấm và thay mới hệ thống kỹ thuật. Ngược lại, nhà phố mới nhận thô từ chủ đầu tư sẽ tập trung ngân sách vào phần hoàn thiện thẩm mỹ.

Đơn giá các đơn vị thi công nội thất nhà phố thường quy định trên trường hợp phổ biến lý tưởng, sẽ có phát sinh nếu dự án của khách hàng thuộc dạng đặc biệt: 

• Phát sinh do vận chuyển khó khăn vào hẻm nhỏ, xe tải không vào được.
• Phát sinh do kết cấu không đạt chuẩn, phải xử lý gia cố,… (dự án cải tạo nhà phố).
• Phát sinh do gia chủ chủ động thay đổi vật liệu hoàn thiện hoặc quy cách thi công vượt chuẩn (Ví dụ như thay đổi  gỗ công nghiệp thành gỗ tự nhiên, đá nối vân liền thay vì nối vân đơn thuần (hao hụt nhiều hơn),…