Khi nói đến xây nhà, chắc hẳn bạn đã từng nghe đến cụm từ “xây nhà phần thô”. Tuy nhiên, bạn đã hiểu rõ phần thô là gì? Bao gồm hạng mục công việc nào trong quá trình thi công thô? Bài viết dưới đây giúp bạn hiểu rõ về xây dựng nhà phần thô là gì và những công việc có trong phạm vị của dịch vụ này. Hãy cùng XHOME Sài Gòn khám phá chi tiết để hiểu rõ hơn nhé!
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công cơ bản, nơi nhà thầu thực hiện các công việc nền tảng để hình thành khung xương cho ngôi nhà. Đây là bước đầu tiên quan trọng trước khi tiến hành các công việc hoàn thiện kiến trúc.
Thông thường xây dựng nhà trọn gói ở phần kiến trúc sẽ bao gồm 2 phần chính: Xây dựng thô và hoàn thiện kiến trúc. Sau đó mới thiết kế và thi công nội thất. Phần thô bao gồm các công đoạn từ đào móng, đổ bê tông, dựng khung nhà cho đến xây dựng các hạng mục cơ bản của công trình như: khung, cột, dầm, sàn bê tông, mái bê tông, cầu thang, bản và xây bậc, tường…
Các công việc trong dịch vụ xây dựng thô
Tổ chức công trường và vệ sinh mặt bằng
Trước khi bắt tay vào thi công, việc đầu tiên là chuẩn bị công trường. Nhà thầu sẽ tổ chức lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng cho phép), đồng thời vệ sinh mặt bằng thi công và định vị tim móng để đảm bảo mọi công đoạn sau này đều chuẩn xác.
Đào móng và đổ bê tông móng
Đây là công đoạn cực kỳ quan trọng,bao gồm đào đất, đổ bê tông lót và dầm móng. Móng là kết cấu chịu lực chính, nếu thi công không đảm bảo, nhà có thể bị lún, nứt hoặc mất ổn định.Thi công đúng kỹ thuật ở bước này là yếu tố quyết định độ bền, an toàn và tuổi thọ công trình.
Lắp đặt cốt thép và đổ bê tông cột, dầm, sàn
Sau khi hoàn thành phần móng, nhà thầu tiếp tục lắp đặt cốt thép và đổ bê tông cho các cột, dầm và sàn của ngôi nhà. Đây là bước thi công chính để tạo nên khung kết cấu vững chắc.
Thi công hầm, cống, bể phốt
Với những công trình có hầm, công việc lắp đặt cốt thép và đổ bê tông cho vách hầm, cống, bể phốt sẽ được tiến hành. Đây là các hạng mục quan trọng để đảm bảo hệ thống thoát nước và vệ sinh cho ngôi nhà.
Thi công mái và các hạng mục phụ khác
Sau khi các hạng mục cơ bản đã hoàn thành, việc thi công mái, cầu thang và các phần phụ như bể chứa nước, cống thoát nước cũng được thực hiện. Đặc biệt, công tác chống thấm và lắp đặt hệ thống điện âm tường sẽ được tiến hành.
Xây tường ngăn các phòng
Một trong những công việc cuối cùng trong giai đoạn phần thô là xây dựng các tường ngăn chia phòng, tuân theo bản vẽ thiết kế đã được thống nhất với chủ đầu tư. Các công việc như tô trát tường, lắp đặt cửa cũng bắt đầu được thực hiện ở giai đoạn này.
Công việc phần thô có bao gồm nhân công hoàn thiện không?
Phần thô chỉ bao gồm các hạng mục xây dựng kết cấu cơ bản như móng, khung, tường, hệ thống điện,… và nhân công thi công phần này.
Các công việc hoàn thiện như lát gạch, sơn bả, làm trần, lắp thiết bị vệ sinh, điện chiếu sáng, cửa,… cùng nhân công và vật tư liên quan sẽ được thực hiện ở giai đoạn hoàn thiện sau đó
Những công việc không bao gồm
- Thi công nội thất: Các công việc như lắp đặt tủ bếp, giường, bàn ghế, và các thiết bị trang trí nội thất đều không nằm trong gói xây dựng phần thô.
- Thi công cửa, trần thạch cao: Lắp đặt cửa, trần thạch cao, hay các chi tiết trang trí không bao gồm trong phần thô mà sẽ thực hiện ở giai đoạn hoàn thiện.
- Hệ thống máy lạnh, phòng cháy chữa cháy: Các công tác lắp máy lạnh, hệ thống phòng cháy chữa cháy hoặc thiết bị nhà bếp chuyên dụng không nằm trong phần thô.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi sen và các thiết bị vệ sinh được lắp ở giai đoạn hoàn thiện, sau khi phần thô hoàn tất.
Kết Luận
Việc xác định diện tích và dự toán chi phí xây dựng phần thô là bước quan trọng để bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí đầu tư cho ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, để đảm bảo độ chính xác và phù hợp với thực tế thi công, bạn nên tham khảo lời khuyên từ Kiến trúc sư và nhà thầu uy tín như XHOME Sài Gòn. Chúng tôi sẽ giúp bạn tính toán chi tiết và cung cấp các dịch vụ xây dựng phần thô chất lượng, minh bạch với giá cả hợp lý.
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần tư vấn thêm về việc xây dựng nhà phần thô, đừng ngần ngại liên hệ với XHOME Sài Gòn qua Hotline 0899199786 để được hỗ trợ tốt nhất!
