Xây nhà trọn gói

Thời gian thi công thô dự kiến 4-5 tháng với kỹ thuật thi công và tiến độ đảm bảo chỉ có sớm hơn dự kiến chưa bao gồm sân vườn.

Thời gian thi công hoàn thiện dự kiến 6-8 tháng cuốn chiếu từ hoàn thiện ngoại thất – hoàn thiện nội thất – sản xuất và lắp đặt nội thất

Tiến độ thi công chi tiết theo bảng tiến độ từng hạng mục công việc cụ thể xuyên suốt các công tác đảm bảo khách hàng luôn được cập nhật tình hình dự án.

Ngoài ra còn phụ thuộc vào một số yếu tố đặc biệt khác cũng ảnh hưởng tiến độ thi công. Ví dụ như: quãng đường vận chuyển vật tư khó khăn, thời tiết, mức độ phức tạp trong các hạng mục làm gia tăng khối lượng công việc,…

Để chuẩn bị cho công tác triển khai xây dựng hợp pháp và thuận lợi, chủ đầu tư cần nắm rõ thủ tục xin phép xây dựng. Cần chuẩn bị:

Số lượng hồ sơ: 02 bộ. Thành phần hồ sơ:

• Điều 55 Nghị định 175/2014/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ với công trình không theo tuyến gồm:
• (1) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
• (2) Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai như Giấy chứng nhận, Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền…
• (3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng gồm:
  • Bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự án, mặt bằng định vị công trình trên lô đất;
  • Bản vẽ kiến trúc các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình;
  • Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng;

Lưu ý: Tùy vào điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.

Nguồn: luatvietnam.vn

Hoàn công là bước không thể bỏ qua sau khi công trình xây dựng của bạn đã hoàn tất. Đây là quá trình cập nhật tình trạng pháp lý của nhà ở sau khi xây dựng, qua đó Nhà nước chính thức công nhận quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với tài sản mới hình thành.

Thủ tục hoàn công đòi hỏi phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ như chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công, và các loại thuế VAT áp dụng cho tài sản. 

Để hoàn công, bạn cần nộp toàn bộ hồ sơ tại Ủy ban nhân dân Quận/Huyện nơi dự án được xây dựng. Điều này không chỉ củng cố quyền sở hữu của bạn mà còn giúp đảm bảo tài sản có thể giao dịch một cách hợp pháp trong tương lai.

Lưu ý rằng, việc không hoàn công có thể gây ra nhiều rủi ro pháp lý và vấn đề liên quan đến tài chính, do đó việc hiểu rõ và thực hiện đúng các bước thủ tục là cần thiết cho mọi chủ sở hữu công trình.

XHOME SG hiểu rằng việc thi công nhà trọn gói đòi hỏi một kinh phí xây nhà khá cao. Vì vậy chúng tôi chia thành từng đợt nhỏ nhằm muốn khách hàng theo dõi, đánh giá từng tiến độ, công tác thi công và hoàn toàn có thể góp ý chỉnh sửa kịp thời. 

Như vậy sẽ tạo ra một công trình nhà ở ưng ý nhất với thời gian tối ưu và ngân sách chi ra hợp lý nhất. Đồng thời hai bên cũng sẽ dễ dàng nghiệm thu và giải ngân.

Nói về việc vận chuyển các vật liệu xây dựng khi vào các khu vực nhỏ cũng là thách thức lớn với các đơn vị thi công, nên việc vận chuyển nhiều lần làm tăng chi phí là chuyện khó tránh khỏi. 

Bên cạnh đó, để đặt lên bàn cân dự án nhà nhỏ và lớn thì các hạng mục thi công gần như tương đồng. Vì thế dự án dân dụng với quy mô nhỏ thì các đơn vị cung cấp vật tư sẽ có đơn giá khác cao hơn, dẫn tới đơn giá xây nhà trọn gói cũng sẽ biến thiên.

Khi thực hiện các dự án nhà ở dân dụng, việc tương đồng giữa thiết kế và thực tế thi công là vô cùng quan trọng. Đôi khi, dự án hoàn thiện không hoàn toàn giống với thiết kế ban đầu, phần lớn do sự thay đổi trong quá trình quyết định ngân sách hoặc các yêu cầu sửa đổi từ phía gia chủ. 

Những điều chỉnh này có thể ảnh hưởng đến các yếu tố như ánh sáng, chất lượng vật liệu, kích thước, và họa tiết của sản phẩm. Cuối cùng sẽ dẫn đến sự chênh lệch so với kỳ vọng ban đầu.

Để giảm thiểu sự khác biệt giữa thiết kế và thi công, gia chủ nên minh bạch về ngân sách và thảo luận cụ thể với đội ngũ thiết kế ngay từ đầu. 

• Lựa chọn đơn vị thiết kế thiếu kinh nghiệm, trong quá trình thiết kế bố trí công năng không gian hợp lý, dẫn đến các phát sinh về công năng, thay đổi khi thi công.
• Nhiều đơn vị báo giá dự toán thiếu chuyên nghiệp bỏ sót các hạng mục cần thiết như: thiếu tủ bếp, thiếu lan can…dẫn đến khi triển khai cần phát sinh để đủ công năng sử dụng.
• Giai đoạn thiết kế qua loa, thiếu đầu tư, chủ nhà không dành nhiều thời gian phản hồi xem xét hồ sơ. Dẫn đến thay đổi công năng sau khi đã thi công hoàn thành, đập phát,… phát sinh chi phí khắc phục.
• Thay đổi chủng loại vật liệu hoàn thiện, vật liệu nội thất hay vật liệu thô đều dẫn đến sai so với dự toán ban đầu.
• Ngoài ra còn rất nhiều tình huống thực tế khác…