Dù xây dựng nhà trọn gói hay cải tạo hoặc làm mới không gian nội thất thì chắc hẳn bạn sẽ cần đến quá trình thi công nội thất? Đây là một giai đoạn then chốt, biến bản vẽ thiết kế trên giấy thành không gian thực tế,thẩm mỹ và tiện nghi. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu chi tiết dịch vụ thi công nội thất là gì, quá trình nhà thầu triển khai thi công sẽ làm những công việc gì qua góc nhìn của tổng thầu thiết kế thi công như XHOME Sài Gòn.
Thi công nội thất là gì?
Thi công nội thất là toàn bộ quá trình biến bản vẽ thiết kế 2D và 3D thành một không gian nội thất hoàn chỉnh, có thể sử dụng được. Đây không chỉ đơn thuần là việc lắp đặt đồ đạc, mà là sự kết hợp của nhiều công đoạn kỹ thuật phức tạp: từ xây dựng cơ bản, lắp đặt hệ thống cơ điện, đến sản xuất và hoàn thiện đồ gỗ, trang trí. Nếu dịch vụ thiết kế kiến tạo ý tưởng, thì thi công nội thất chính là khâu hiện thực hóa, đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng và chất lượng bền vững của công trình.
Các dịch vụ thi công nội thất phổ biến
Tùy vào hiện trạng của dự án, dịch vụ thi công nội thất được chia thành hai hình thức chính:
- Thi công nội thất trọn gói từ hồ sơ thiết kế nội thất (Phần thô, Hoàn thiện và đồ rời): Dịch vụ này dành cho các công trình mà chủ đầu tư nhận nhà bàn giao thô hoặc đã hoàn thiên nội thất cơ bản nhưng không đáp ứng công năng sử dụng. Đồng thời, khách hàng cũng đã có hồ sơ thiết kế nội thất, lúc này khách hàng cần cung cấp hồ sơ thiết kế nội thất cho nhà thầu thi công để nhận báo giá thi công nội thất chi tiết. Tổng thầu nội thất sẽ thực hiện toàn bộ công việc hoàn thiện theo hồ sơ thiết kế, từ phần thô đến nội thất liền tường và đồ rời. Đây là nhu cầu phổ biến chiếm phần lớn trên thị trường hiện nay.
- Thi công nội thất có cải tạo: Dịch vụ này có phần tương đồng với dịch vụ thi công từ hồ sơ thiết kế ở việc gia chủ cũng cần có sẵn hồ sơ nội thất để triển khai thi công. Tuy nhiên, yếu tố cải tạo nhà cũ làm tăng thêm chi phí công trình và sụ phức tạp trong quá trình triển khai thi công nội thất. Bởi vì phải đầu bằng các công việc như phá dỡ hiện trạng, thay đổi hệ thống điện nước, gia cố kết cấu nếu có, xây tường ngăn,… Sau đó mới tiến hành các bước thi công đồ liền tường và đồ rời.
Các hạng mục chính trong quá trình thi công
Để hiểu rõ hơn thi công nội thất là gì, bạn cần biết quá trình thi công nội thất với các dự án lớn thường bao gồm nhiều hạng mục chi tiết, được thực hiện theo trình tự khoa học:
- Hoàn thiện phần thô: Dựa trên các thay đổi trong mặt bằng thiết kế với hiện trạng mà tiến hành phá dỡ các vách ngăn không cần thiết, xây tường mới phân chia phòng – không gian, tô trát,…
- Thi công điện nước (M&E): Lắp đặt hệ thống điện, chiếu sáng, internet, cấp thoát nước, máy lạnh, ống gió,… phù hợp với thiết kế.
- Thi công trần, sàn: Thi công hoàn thiện trần thạch cao, ốp lát gạch hoặc lắp đặt sàn.
- Thi công đồ nội thất: Sản xuất và lắp đặt đồ nội thất như bàn, ghế, tủ, giường, kệ tivi. Các sản phẩm này được sản xuất tại xưởng nội thất hoặc nhà máy (hoặc hàng nhập khẩu) dựa trên bản vẽ 3D và sau đó chuyển đến công trình để lắp ráp.
- Trang trí/phụ kiện: Lắp đặt các vật dụng trang trí như rèm cửa, giấy dán tường, đồ decor, giúp không gian thêm hoàn chỉnh.
- Vệ sinh và bàn giao: Vệ sinh công trình sau khi hoàn tất mọi hạng mục và bàn giao lại cho chủ nhà.
Chi phí thi công và các yếu tố ảnh hưởng
Chi phí là phần quan trọng khi tìm hiểu thi công nội thất là gì, bởi vì đây là một trong những yếu tố quyết định đến chất lượng và thẩm mỹ của dự án. Với XHOME Sài Gòn, mọi báo giá đều được xây dựng dựa trên nguyên tắc minh bạch, tính toán khoa học và cá nhân hóa theo nhu cầu thực tế của khách hàng, giúp gia chủ chủ động hoàn toàn về ngân sách ngay từ giai đoạn đầu.
Yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí thi công nội thất
Chi phí đầu tư nội thất không có một con số cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Tại XHOME Sài Gòn, các yếu tố này được phân loại rõ ràng để khách hàng dễ dàng hình dung và dự trù ngân sách hợp lý:
- Loại hình và quy mô công trình: Mức chi phí thi công sẽ khác nhau giữa thi công nội thất chung cư, thi công nội thất nhà phố, thi công nội thất biệt thự hoặc duplex. Diện tích càng lớn, tổng mức đầu tư càng cao, tùy loại hình mà có đơn giá trên mỗi m² phù hợp để tham khảo.
- Phong cách thiết kế: Mỗi phong cách yêu cầu mức độ tinh xảo và chủng loại vật liệu khác nhau, dẫn đến sự chênh lệch về đơn giá. Ví dụ Hiện đại đơn giản: Chi phí thấp nhất, tập trung vào công năng, đường nét phẳng, vật liệu dễ thi công. Nhưng Hiện đại cao cấp (Luxury): Sử dụng vật liệu nhập khẩu, yêu cầu độ hoàn thiện tinh xảo hơn. Hoặc Tân cổ điển, Indochine: Đòi hỏi kỹ thuật phào chỉ, hoa văn và sơn hoàn thiện cao cấp, nên có đơn giá cao nhất.
- Vật liệu và phụ kiện: Đây là yếu tố chiếm đến 50% tổng chi phí thi công. Tùy vào lựa chọn của gia chủ (Phổ thông: MDF lõi xanh chống ẩm, phụ kiện cơ bản. Cao cấp: Gỗ Óc chó, Sồi, đá tự nhiên, phụ kiện Hafele, Blum, Hettich…)
Như vậy, từ khi có hồ sơ thiết kế nội thất và nhận được bảng báo giá thi công nội thất chi tiết lần 1, gia chủ có thể phản hồi đưa ra các đề xuất tối ưu chi phí dựa trên việc thay đổi vật liệu và chủng loại nội thất để tối ưu chi phí. Việc lựa chọn đúng giúp cân bằng giữa chi phí – độ bền – thẩm mỹ tổng thể.
Xem thêm: Dịch vụ thi công nội thất gỗ tự nhiên
Đơn giá thi công nội thất tham khảo từ XHOME Sài Gòn
Để giúp khách hàng hình dung sự phù hợp giữa tổng mức đầu tư của mình và phạm vi dịch vụ của XHOME Sài Gòn, chúng tôi thường áp dụng phương pháp khái toán nhanh theo diện tích (VNĐ/m²). Cụ thể, với căn hộ sử dụng gỗ công nghiệp phổ thông hoàn thiện cơ bản, đơn giá thi công từ 5–6 triệu đồng/m². Với nhà phố hoặc căn hộ hiện đại trung cấp, chi phí từ 8–10 triệu đồng/m². Thi công biệt thự hoặc không gian hiện đại cao cấp, tân cổ điển, indochine chi phí từ 10–15 triệu đồng/m², đảm bảo độ tinh xảo và vật liệu cao cấp.
Tổng mức đầu tư thi công nội thất = Đơn giá/m² * điện tích thi công
Lưu ý quan trọng để thi công nội thất tinh tế, hạn chế phát sinh
Để đảm bảo dự án thi công nội thất như ý, hoàn thiện giống như thiết kế và hạn chế tối đa phát sinh chi phí ngoài báo giá thì bạn cần chú trọng các yếu tố sau:
- Nắm rõ hiện trạng dự án: Xác định rõ công trình là mới xây, cải tạo hay chung cư để chuẩn bị thủ tục pháp lý và phương án thi công phù hợp, đảm bảo khả thi. Từ đó, tối ưu chi phí ngay từ giai đoạn tiền thiết kế bởi việc lựa chọn phương án hoàn thiện khoa học.
- Có bản vẽ thiết kế chi tiết: Bản vẽ 3D và 2D chi tiết là yếu tốt cốt lõi để bạn và nhà thầu “cùng tiếng nói”, từ bố cục, màu sắc, vật liệu cho đến kích thước nội thất đã được thể hiện rõ ràng, đây là cơ sở dự toán giá chi tiết.
- Dự trù ngân sách rõ ràng: Lập một ngân sách chi tiết cho từng hạng mục để có cơ sở so khớp với báo giá từ đơn vị thi công, từ đó là nền tảng trao đổi để tìm ra phương án khớp với kế hoạch. Nên có một khoản dự phòng từ 5–10% tổng chi phí cho các khoản phát sinh bất ngờ.
- Lựa chọn vật liệu phù hợp: Thảo luận với đơn vị thi công để lựa chọn vật liệu đúng với ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ. Nên xem xét các mẫu vật liệu trực tiếp để tránh khác biệt giữa hình ảnh và thực tế, tránh việc phát sinh do thay đổi thi công khi không xem mẫu trước.
- Lựa chọn tổng thầu nội thất uy tín: Tìm hiểu kỹ lưỡng và so sánh năng lực giữa các đơn vị thi công. Ưu tiên những nhà thầu có hợp đồng rõ ràng, quy trình làm việc chuyên nghiệp, và có kinh nghiệm thực tế với các dự án tương tự.
- Hợp đồng chi tiết và minh bạch: Hợp đồng cần nêu rõ tất cả các hạng mục, vật liệu, tiến độ, chi phí và các điều khoản phạt nếu có sai sót. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của bạn và hạn chế tranh chấp.
- Tham gia giám sát: Thường xuyên ghé thăm công trình hoặc cử người đại diện giám sát để theo dõi tiến độ và chất lượng thi công. Kểm tra kỹ lưỡng ở mỗi giai đoạn hoàn thiện, chẳng hạn như phần thô, điện nước, trần sàn, trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo.
- Biết rõ mình cần gì: Tránh những thay đổi đột ngột vì bạn luôn tìm thấy nhiều ý tưởng, việc đổi thiết kế hay phương án thi công giữa chừng vì có thể gây ra nhiều chi phí không đáng có, làm lệch lạch tinh thần thiết kế nội thất ban đầu.
- Lưu ý các chi tiết: Sự tinh tế nằm ở những chi tiết đường nét hoàn thiện của đồ nội thất, và cách bố trí ánh sáng. Hãy đảm bảo tất cả đều được thực hiện đúng với thiết kế ban đầu. Tại XHOME các hạng mục đều có tiêu chuẩn thi công, bạn có thể căn cứ và tham khảo để đối chiếu với thực tế.
Quy trình thi công nội thất là gì?
- Tiếp nhận hồ sơ thiết kế và nhu cầu thi công: XHOME tiếp nhận hồ sơ thiết kế nội thất của khách hàng, đây là sở để đội ngũ Kỹ sư QS (Quantity Surveyor) đo lường chính xác từng mét vuông gỗ, mét dài dây điện, số lượng phụ kiện và vật tư.
- Lập bảng dự toán chi tiết (BOQ): Mỗi hạng mục đều được thể hiện rõ ràng – số lượng, đơn giá vật liệu, nhân công và chi phí thi công – đảm bảo minh bạch tuyệt đối, không phát sinh chi phí ẩn. Đội ngũ Kỹ sư QS của chúng tôi bóc tách khối lượng chi tiết từ bản vẽ để lập bảng báo giá rõ ràng.
- Thuyết minh phương án thi công và ký kết Hợp đồng: Sau khi thống nhất đơn giá, XHOME sẽ tư vấn sâu về quy trình triển khai thi công nội thất và các tiêu chuẩn kỹ thuật. Sau cùng là tiến hành ký kết hợp đồng dịch vụ thi công và triển khai các thủ tục xin cấp phép thi công (đối với các dự án yêu cầu).
- Triển khai Thi công và nghiệm thu Giai đoạn: Đây là thế mạnh của XHOME. Chúng tôi thi công và nghiệm thu từng giai đoạn hạng mục, đảm bảo chất lượng ngay từ đầu. Khu vực thi công luôn được bao che sạch sẽ, gọn gàng, giảm thiểu ảnh hưởng đến môi trường xung quanh. Triển khai lần lượt từ thi công thô, hoàn thiện trần tường sàn, đến nội thất liền tường, đồ rời và phụ kiện.
- Bàn giao và triển khai chính sách hậu mãi: XHOME cam kết chính sách bảo hành, bảo trì rõ ràng, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng nhanh chóng khi có bất kỳ vấn đề nào trong quá trình sử dụng. Hậu mãi tại XHOME Sài Gòn với chế độ bảo hành 5 năm.
Các câu hỏi thường gặp trong thi công nội thất
Để giúp khách hàng hiểu rõ hơn về toàn bộ quy trình thi công và chuẩn bị tốt nhất trước khi bắt đầu dự án, dưới đây là những thắc mắc phổ biến nhất được tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế của XHOME Sài Gòn:
Thời gian thi công nội thất trung bình là bao lâu?
Thời gian thi công phụ thuộc vào quy mô công trình, mức độ phức tạp của thiết kế và loại hình dự án.
- Căn hộ chung cư (hoàn thiện nội thất): Trung bình từ 45 – 60 ngày làm việc.
- Nhà phố hoặc biệt thự (thi công trọn gói): Từ 60 – 120 ngày, bao gồm toàn bộ các giai đoạn hoàn thiện và lắp đặt nội thất.
- XHOME Sài Gòn luôn lập bảng tiến độ chi tiết từng hạng mục, cam kết rõ trong hợp đồng, đảm bảo đúng tiến độ, đúng chất lượng.
Chủ đầu tư có cần trực tiếp giám sát công trình không?
Với đơn vị thi công chuyên nghiệp như XHOME Sài Gòn, khách hàng hoàn toàn yên tâm không cần giám sát hàng ngày.
- Đội ngũ Giám sát kỹ thuật nội bộ được bố trí xuyên suốt tại công trường, chịu trách nhiệm kiểm soát chất lượng, tiến độ và an toàn lao động.
- Bên cạnh đó, XHOME Sài Gòn còn thực hiện báo cáo công việc hàng ngày qua hình ảnh, video và nhật ký thi công, giúp khách hàng nắm rõ tiến độ từng hạng mục, kiểm soát công trình mọi lúc – mọi nơi mà không mất thời gian di chuyển hay giám sát trực tiếp.
- Khách hàng chỉ cần tham gia nghiệm thu theo từng giai đoạn (mộc, sơn, hoàn thiện, bàn giao) để cập nhật tiến độ và đảm bảo mọi hạng mục đều đạt chuẩn.
Nguyên nhân gây phát sinh chi phí và cách hạn chế?
- Một số nguyên nhân phổ biến dẫn đến phát sinh chi phí gồm:
- Thay đổi thiết kế hoặc công năng trong quá trình thi công.
- Nâng cấp vật liệu so với hạng mục ban đầu.
- Phát sinh khối lượng thực tế tại công trình, đặc biệt với các dự án cải tạo.
- Để kiểm soát chi phí hiệu quả, XHOME Sài Gòn khuyến nghị khách hàng:
- Chốt hồ sơ thiết kế 2D/3D và bảng BOQ chi tiết trước khi ký hợp đồng.
- Tuân thủ vật liệu, khối lượng và phạm vi công việc đã thống nhất.
Nhờ quy trình bóc tách minh bạch và kiểm soát chi phí khoa học, XHOME giúp chủ đầu tư loại bỏ chi phí ẩn và tránh phát sinh bất ngờ trong quá trình thi công.
Chính sách bảo hành và bảo trì nội thất của XHOME Sài Gòn là gì?
- XHOME Sài Gòn áp dụng chính sách bảo hành lên đến 6 năm cho toàn bộ sản phẩm được sản xuất trực tiếp tại XHOME Eco Factory, cùng chính sách bảo trì trọn đời.
- Đội ngũ Chăm sóc khách hàng định kỳ luôn chủ động nhắc lịch bảo dưỡng, hỗ trợ kỹ thuật và xử lý kịp thời mọi phát sinh để đảm bảo công trình luôn vận hành ổn định, thẩm mỹ bền lâu.
XHOME Sài Gòn – Đối tác đáng tin cậy cho hành trình hoàn thiện tổ ấm
XHOME Sài Gòn tự hào là đơn vị cung cấp giải pháp thi công nội thất toàn diện, giúp khách hàng biến ngôi nhà trong mơ thành hiện thực với sự chuyên nghiệp tuyệt đối.
Chọn XHOME Sài Gòn, bạn nhận được sự đảm bảo về chất lượng và sự an tâm tuyệt đối:
- Thương hiệu lớn và Uy tín vượt trội: XHOME là một trong những thương hiệu nội thất hàng đầu, được khẳng định qua hàng nghìn dự án thành công.
- Năng lực sản xuất Vượt trội: Chúng tôi sở hữu Nhà máy sản xuất nội thất quy mô lớn 5000m2. Điều này đảm bảo sản phẩm nội thất liền tường được sản xuất đồng bộ, chính xác, kiểm soát chất lượng gỗ và vật liệu, từ đó tối ưu được chi phí và rút ngắn thời gian thi công cho khách hàng.
- Quy trình Chuyên nghiệp với tiêu chuẩn thi công cụ thể, Báo giá rõ ràng: Chúng tôi cam kết quy trình làm việc khoa học, mọi báo giá đều được bóc tách minh bạch, không có chi phí ẩn.
- 1H tư vấn chuyên môn miễn phí: Chúng tôi cung cấp 1 giờ tư vấn và cảnh báo rủi ro miễn phí về thiết kế và thi công, giúp khách hàng nhận diện và tránh các vấn đề tiềm ẩn ngay từ giai đoạn đầu.
- Giám sát chặt chẽ: Phương pháp thi công nghiệm thu từng giai đoạn và quy tắc vệ sinh, bao che sạch sẽ, gọn gàng là cam kết về chất lượng và sự tôn trọng đối với không gian sống của bạn.
“Đừng để những rủi ro về vật liệu, chi phí phát sinh hay tiến độ làm ảnh hưởng đến ngôi nhà mơ ước của bạn!”.
Liên hệ ngay với XHOME Sài Gòn để nhận được:
- Hoàn ngay 50% chi phí thiết kế của đơn vị cũ đã triển khai hồ sơ cho bạn.” (Áp dụng cho khách hàng đã có sẵn hồ sơ thiết kế từ đơn vị khác và chọn XHOME làm đơn vị thi công).
- 1 giờ Tư vấn và Cảnh báo rủi ro miễn phí về thiết kế và thi công.
- Bảng Dự toán Chi phí (BOQ) minh bạch, chi tiết theo từng hạng mục.
- Giải pháp tối ưu hóa công năng và chi phí.
Thông tin liên hệ XHOME Sài Gòn:
- Hotline: 0899199786
- Địa chỉ văn phòng: Lầu 1 tòa nhà Orient, số 331 Bến Vân Đồn, Phường Vĩnh Hội (Q4 cũ), TP.HCM
- Website: https://xhomesg.com.vn/
- Email: info@xhomesg.com.vn
